成都市進(jìn)一步優(yōu)化完善房地產(chǎn)政策
二孩及以上家庭可在現(xiàn)有限購(gòu)套數(shù)基礎(chǔ)上新買(mǎi)1套住房
華西都市報(bào)訊(記者 朱珠)5月31日，記者從成都市住建局獲悉，為認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，支持剛性和改善性住房需求，成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化完善房地產(chǎn)政策促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，進(jìn)一步優(yōu)化完善房地產(chǎn)政策。
《通知》優(yōu)化了購(gòu)房條件。在成都市中心城區(qū)(青白江區(qū)、新津區(qū)除外，下同)新購(gòu)買(mǎi)商品住房或二手住房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件：
一、購(gòu)房人具有擬購(gòu)房所在限購(gòu)區(qū)域戶(hù)籍，或戶(hù)籍不在擬購(gòu)房所在限購(gòu)區(qū)域但在當(dāng)?shù)剡B續(xù)繳納社保12個(gè)月以上。
二、本市戶(hù)籍居民兩人及以上家庭在中心城區(qū)范圍內(nèi)擁有1套以下(含1套)自有產(chǎn)權(quán)住房，或本市戶(hù)籍居民成年單身家庭、非本市戶(hù)籍居民家庭在中心城區(qū)范圍內(nèi)無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房。
在成都市近郊區(qū)(市)縣(含東部新區(qū)、青白江區(qū)、新津區(qū)，下同)新購(gòu)買(mǎi)商品住房或二手住房的，購(gòu)房人應(yīng)具有本市戶(hù)籍，或非本市戶(hù)籍但在本市就業(yè)。
《通知》明確更好滿(mǎn)足多子女家庭住房需求。二孩及以上家庭，可在現(xiàn)有限購(gòu)套數(shù)基礎(chǔ)上新購(gòu)買(mǎi)1套住房。
《通知》優(yōu)化住房交易條件。在全市范圍內(nèi)新購(gòu)買(mǎi)的商品住房或二手住房，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)2年或合同備案之日起滿(mǎn)3年后方可轉(zhuǎn)讓。
《通知》完善稅收調(diào)節(jié)政策。在全市范圍內(nèi)個(gè)人轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房的，增值稅由滿(mǎn)5年免征調(diào)整為滿(mǎn)2年免征。
《通知》支持居民將自有住房用于保障性租賃住房。居民自愿將自有住房用于保障性租賃住房出租給新市民、青年人等群體，承諾遵守保障性租賃住房相關(guān)政策規(guī)定且5年內(nèi)不上市交易，并納入成都市保障性租賃住房管理服務(wù)平臺(tái)管理的，可一次性新增購(gòu)買(mǎi)一套住房。
《通知》優(yōu)化公積金貸款政策。公積金貸款首付比例下調(diào)10%，雙職工家庭購(gòu)買(mǎi)首套住房的最高貸款額度提高至80萬(wàn)元。
此外，鼓勵(lì)支持全市各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)及時(shí)優(yōu)化房地產(chǎn)金融服務(wù)，適當(dāng)降低個(gè)人住房貸款首付比例和利率定價(jià)水平，具體由四川省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制研究確定。
焦點(diǎn)問(wèn)答
1個(gè)人連續(xù)繳納社保滿(mǎn)12個(gè)月及以上的，其購(gòu)房區(qū)域如何認(rèn)定？
答：個(gè)人連續(xù)繳納社保12個(gè)月及以上的，可以在個(gè)體工商戶(hù)注冊(cè)地相應(yīng)限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房；非個(gè)體工商戶(hù)的，其購(gòu)房資格參照公司注冊(cè)地在五城區(qū)的情形執(zhí)行。
2是否所有新購(gòu)買(mǎi)住房都是自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)2年或合同備案之日起滿(mǎn)3年后方可轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>
答：不是。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的不得轉(zhuǎn)讓”規(guī)定，新購(gòu)買(mǎi)的住房在合同備案之日起滿(mǎn)3年須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，滿(mǎn)3年也不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)膊坏眠M(jìn)行合同備案變更。
人才公寓、重大產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目配套住房、登記報(bào)名人數(shù)在當(dāng)期房源數(shù)3倍以上的熱點(diǎn)樓盤(pán)、以人才名義獲取購(gòu)房資格購(gòu)得住房的限售年限不變。
3居民申請(qǐng)納入保障性租賃住房管理的房屋通過(guò)審核后，是否申請(qǐng)通過(guò)1套即可新增購(gòu)買(mǎi)1套住房資格？
答：保障性租賃住房管理服務(wù)平臺(tái)對(duì)房源權(quán)屬等數(shù)據(jù)進(jìn)行信息比對(duì)，符合條件的納入平臺(tái)房源庫(kù)管理、公示。房源入庫(kù)后，居民信息自動(dòng)推送至房屋交易部門(mén)，居民即可申請(qǐng)?jiān)诔鲎夥课菟谙拶?gòu)區(qū)域取得新增購(gòu)買(mǎi)一套住房資格。居民一次或多次，將一套或多套自有住房用于保障性租賃住房，均只能新增一次購(gòu)買(mǎi)一套住房的資格。居民將名下唯一住房用于保障性租賃住房的，不認(rèn)定為無(wú)房家庭。
4 新市民、青年人如何申請(qǐng)用于保障性租賃住房的居民自有住房？
答：新市民、青年人等群體通過(guò)成都市保障性租賃住房管理服務(wù)平臺(tái)提出申請(qǐng)，審核通過(guò)后取得“保障性租賃住房天府租賃碼”，通過(guò)平臺(tái)與出租人簽訂租賃合同。
5用于保障性租賃住房的居民自有住房租金標(biāo)準(zhǔn)如何確定？
答：保障性租賃住房租金接受政府指導(dǎo)，租金標(biāo)準(zhǔn)不超過(guò)市場(chǎng)租金的90%，且租金年漲幅不超過(guò)5%。市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)按照市房屋租賃服務(wù)中心定期發(fā)布的《成都市租賃住房平均租金水平信息》執(zhí)行。
6對(duì)納入保障性租賃住房管理的房屋如何監(jiān)管？
答：居民通過(guò)成都市保障性租賃住房管理服務(wù)平臺(tái)提出申請(qǐng)，閱知《房屋納入保障性租賃住房權(quán)利義務(wù)告知書(shū)》，簽訂《房屋納入保障性租賃住房承諾書(shū)》，承諾出租房屋5年內(nèi)不上市交易且單次租賃合同期限不低于1年等內(nèi)容。因法院判決、繼承等情形造成房屋轉(zhuǎn)讓的，該套住房仍須作為保障性租賃住房直至5年期滿(mǎn)。
7納入保障性租賃住房管理的房屋出租人違反相關(guān)規(guī)定如何處理？
答：出租人發(fā)生違規(guī)違約行為的，將對(duì)出租房屋和通過(guò)出租房屋獲得資格購(gòu)買(mǎi)的房屋進(jìn)行房產(chǎn)交易和不動(dòng)產(chǎn)登記限制，直至出租人整改后方可解除。
8 公積金政策有什么優(yōu)化？
答：進(jìn)一步發(fā)揮公積金對(duì)住房消費(fèi)的支持作用，公積金貸款首付比例下調(diào)10%，即首套房首付比例由30%下調(diào)至20%，二套房首付比例由40%下調(diào)至30%。此外，雙職工購(gòu)買(mǎi)首套住房的最高貸款額度由70萬(wàn)元提高至80萬(wàn)元。
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