司法網拍房產 叫好不叫座

　　一年拍賣39套房產僅成交9套 網上買房子接受度不高

　　司法網絡拍賣實施一年，北京二中院拍賣的各類物品的成交金額已經達到1.55億元。記者今天從二中院獲悉，司法拍賣在節省傭金、受眾廣泛、公開透明等優點之外，也出現了一些令人稍感驚訝的情況，如拍賣的39套房產中，只成交9套，平均溢價率也只有3.73%。

　　小件拍賣品 比較受歡迎

　　去年4月，北京二中院作為試點單位開始司法拍賣工作。截至今年9月17日，二中院已經網拍了239件各類標的，成交165件，成交金額1.55億元，平均溢價率131.44%，累計節省拍賣傭金348.8萬余元。

　　記者了解到，在全部拍賣物品當中，可競拍的房產有39套，但僅成交9套，成交率23.08%，平均溢價率3.73%；首飾、電腦及手機等物品有188件，成交149件。而4輛參與拍賣的汽車全部成交。

　　關于在本市已有兩套房或者外地戶籍人士納稅未滿5年，不具備購房資格的情況下，是否可以參與拍賣，目前尚無官方說法。據介紹，各區目前對于通過司法拍賣的房產政策不同，市民在參與拍賣之前，需首先到區縣房產交易大廳了解相關情況。不過從目前二中院已成交的9套房產來看，均已正常過戶。

　　網拍買房子 公眾很謹慎

　　提高了法院執行效率、促進司法拍賣的公開公平、被執行人的資產得以最大化……一系列優勢體現得非常充分。但二中院也發現，和有形市場相比，網絡拍賣雖然在處置筆記本電腦、首飾、手機資產上更有優勢，但在處置復雜不動產、有瑕疵的資產時，缺點也較為明顯。

　　二中院介紹說，網拍缺乏專業團隊的支持，不能給競拍人更全面地展示所拍物品。一旦拍品較為復雜或者有瑕疵，這個弱點就更明顯。特別是法院和專業拍賣公司相比，難以進行專項策劃，也不會主動挖掘潛在投資人。一年多以來，房產拍賣遇冷，既有市場本身不景氣、競拍人難以一次性付清幾百萬余款有關，也與司法網拍的固有特性直接相關。

　　從公眾購買物品的常規心態，在網上購買幾百萬的房子，確實也不合乎普通人的消費心理。特別是如果沒有提前聯系好法院實地細致查看被拍房產的情況下，更不會舉牌競拍。

　　二中院認為，法院作為拍賣的主體方，今后還需要為競買人提供更多的咨詢服務和實地看樣服務，拍攝標的物的視頻資料、照片，保證民眾充分了解拍賣物。

　　房產拍賣的冷場，無論對債權人還是被執行人都不太有利。一邊是債權難以得到快速實現，另一邊則是財產無法及時變現，依舊官司纏身。如何破局，還需要今后多方的共同努力。

　　中標不付款 將進黑名單

　　一年多的網絡競拍中，也出現了競買人不愿支付余款的情況。在一次手機競拍之后，競買人不付款。他給出的理由是“當時就是一時沖動”。最終，此人被列為司法拍賣黑名單，今后無法參加競拍。但這并不算完。如果這個拍品在下次拍賣時，成交價低于他所出的價格，價差部分還需要由此人補足，如果拒不補交，會被強制執行。

　　此外，二中院執行庭法官介紹，在司法拍賣中曾出現過被執行人故意攪局的情況，他們用故意抬高價格，最后又不繳納余款的方式，使得拍賣品流拍。“我們現在也在與上級交流，希望出臺相關法規，對這樣的行為予以嚴厲查處。”

　　本報記者 安然 J060