業主郝師傅：后來我們才慢慢地自行地組織這些，我們才開始跑水、跑天然氣。

　　記者：都是業主自己弄的？

　　業主郝師傅：嗯，都是我們自己跑的。

　　在業主們的爭取下，自來水雖然接入了市政管網，但由于當時開發商鋪設的水管存在質量問題，隔三差五爆管，業主們還是經常飲用不達標的自備井水。

　　麗舍春天小區二期物業公司經理彭偉：水管爆管是壓力太大了。

　　記者：那是什么原因導致爆管的？

　　彭偉：這邊的話可能和當時工程質量有一點關系，不能說一點關系都沒有。

　　小產權房業主維權的尷尬事

　　從2009年入住到現在，將近四年的時間過去了，就是因為很多問題一直沒有得到解決，麗舍春天小區的住戶和物業公司的積怨越來越深，在這樣的背景下下，住戶們商議成立業主委員會，維護自己的合法權益，但是，因為房屋產權的性質問題，成立業主委員會的事情遇到了很多尷尬的問題。

　　2012年年初，麗舍春天小區一期的住戶們打算成立業主大會。但由于他們買的是小產權房，這事剛一啟動就遇到了麻煩。

　　業主陳師國：成立業主委員會我們也是經過十三個代表組成了一個組織，下來報街道辦，始終是一推再推，沒有給個確定的回復的東西。

　　那么，當地街道辦為什么不批準麗舍春天小區一期業主成立業主委員會呢？

　　草灘街道辦工作人員：他那房是無產權的，小產權房。他憑啥成立業主委員會，你成立業主委員會，哪個部門批準你成立業主委員會。

　　街道辦工作人員告訴記者，由于小產權房不屬于房管部門管理，而成立業委會必須到房管部門的備案登記。所以，麗舍春天小區成立業主委員會不具備前提條件。

　　西安市住房保障和房屋管理局物業科工作人員陳萬生：小產權房因為本身不是合法建筑，它本身不合法，就不存在，不受法律保護，不在這個范疇。購買違法建筑的房主，我個人認為，不存在權益問題。

　　按照這兩個單位工作人員的說法，麗舍春天小區一期業主購買的是小產權房，不具有成立小區業主委員會的“名分”，所以，沒辦法維護自己的權益，也就是說，不能成立業主大會。據了解，目前，小產權房在西安的住宅市場中占到了五分之一，這些小區的業主維權都會遇到麗舍春天小區一期業主的尷尬，那么，他們的權益是不是就沒有辦法維護呢？我們來聽聽評論員周興武的看法。

　　評論員周興武：業主在維權的過程中處處受到尷尬的境地，原因是什么呢，因為我們國家法律的基本原則是保障合法權益不受侵害。那么在這種情況存在下，我們的業主肯定在各個方面，自己的財產權主張權利的時候，會受到巨大的障礙。我們建議業主還是要成立一個相關的、類似的這么一個管理機構，來管理社區的公共事務，同時我們的基層組織也依據基層的管理要求，對我們這個機構進行引導，讓它在合法的范圍內能夠行使自己的權利，平衡各方的利益，也就是說在法理之外情理之中，很好地讓我們的業主盡可能地將自己的權利進行很好地維護。

　　應該說，小產權房的很多物業管理問題是先天性的，住在這些小區的業主維權難是一個現實而又普遍的問題，單靠業主們的主觀努力解決不了小區管理的問題。所以，當下最有效的恐怕還是要相關部門通過調研，制定和完善相關法律法規來明晰業主的權利，讓這些小區的業主維權不再難。(西部網)