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媒體稱我國住房限購城市將翻番達到72個

我國住房限購城市將達到72個

2011-02-11 09:48:27

  2011年頭兩個月,加息步步緊逼,房產稅“敲山震虎”,在“最嚴調控”升級的壓力下,樓市步入降溫通道:1月成交顯著萎縮,春節樓市跌入“冰點”。新一輪調控高壓下,多方期盼樓市會出現“合理調整”。“春節交易驟降,只是樓市降溫的開始。”有關人士表示,隨著緊縮政策陸續執行到位,調控“戰果”有望擴大,今年房價將得到一定遏制。但在調控中如何防止傷及“合理需求”,成為另一個需要迫切解決的問題。

  樓市調控重壓之下“走低”

  1月部分城市住宅成交量環比跌幅超50%

  跨年的樓市經歷了“冰火兩重天”:去年12月底還火爆異常,但自今年1月后便直線下行,春節期間更是陷入谷底。

  上海永慶房屋的數據顯示,1月份上海一手住宅成交量環比下跌23%;均價為22992元,環比下降5%。1月份上海有34個住宅項目開盤,環比減少47%。

  一些住宅中介業務員說,因為二手房業務清淡,春節前許多業務員提前回老家過年。“今年春節,實際簽約量較去年同期下降四成左右。”北京“我愛我家”副總裁胡景暉說。2月1日至9日,北京市房地產交易管理網系統因春節放假而關閉,新盤審批上市陷入停滯,這意味著2月上旬北京幾無新盤入市。

  上海、北京的情況頗具代表性。中國指數研究院的數據顯示,今年1月監測的30個城市中,有23個城市一手住宅成交量環比下跌,其中15個城市跌幅超過20%,大連、長沙、包頭等跌幅超過50%。

  業內人士坦承,春節期間樓市遇冷僅僅是個開始,在政府持續調控的預期下,市場供求雙方的觀望情緒將進一步蔓延。“從趨勢看,春節后市場將陷入持續低迷,預計3個月內成交量可能下降六七成。”上海中原地產區域總監范成章說。

  但調控政策顯效有一個“滯后期”,短期內房價還難有明顯松動。有關人士認為,交易量的下降能否轉變為實實在在的房價下降,將取決于“最嚴調控”政策的持續性和執行力。

  今年樓市調控將進一步升級

  離預期目標尚有距離,提出限購城市預計翻番

  種種跡象顯示,因為樓市調控離預期目標尚有距離,2011年的調控進一步升級。

  根據“國八條”要求,限購令將覆蓋全國,有望直接阻斷部分不合理購房需求。目前,明確提出將實行限購的城市已達36個。按照新一輪調控政策要求,實行限購政策的城市預計還要翻一番。

  與“限購”相比,“停購”政策更成為樓市“利劍”。上海2月1日出臺調控細則規定,對已擁有2套及以上住房的戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非戶籍居民家庭等,“暫停在上海向其售房”。

  除了行政手段調控,購房信貸再度“卡緊”。“二套房首付六成、貸款利率1.1倍”的新規已開始實施。實際上,首套房貸也告別優惠利率。

  在中央政府的調控之下,地方政府將承受更大壓力。根據國務院要求,各地將于一季度向社會公布本地區年度新建住房價格控制目標。未完成相關目標的地方政府,其負責人將面臨問責。嚴令之下,新一輪調控政策的執行將更為扎實,“奏效”也當更為明顯。

  “今年樓市降溫程度將明顯大于去年。”上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示,全國70個大中城市房價指數預計在二季度出現同比負增長,年內多個月份房價會出現環比負增長。部分房價偏高的大城市,房價將出現一定幅度的“合理調整”。

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