花了500多萬元，卻買了一個不能入戶的房子。奔著學區房來的，孩子卻上不了好學校，這個損失能計算得清楚嗎……
來自紹興的小馬夫婦，2010年在杭州為孩子買了學區房。但原房東遲遲不遷出戶口。為這事，雙方困擾了足足3年。最近，小馬把原房東告到杭州上城區法院。
曾為遷戶口約定了保證金
但孩子最終還是錯過好學校
那是2010年12月。為了孩子讀書，小馬夫婦通過中介，買了上城區某高檔樓盤一套160平方米的學區房。房東是小張夫婦，杭州本地人。
雙方都是蠻拼的生意人，很談得來。房子的事進展很順利。簽合同的時候，雙方約定了物業交割、房屋驗收、戶口遷出等事項。
2個多月后，小馬夫婦收了房子。但心還懸著：孩子讀書，戶口要早一點落進去呀。
所以在簽物業交驗單的時候，和小張夫婦特別約定了一條——在90天內，遷出所有戶口。并預留了保證金15萬元，若逾期未遷，每逾期一天，要支付違約金100元。這15萬元就放在中介那里，小張哪一天遷出戶口，哪一天來拿錢。
可誰也沒想到，這15萬元，就這么一直雪藏了3年。
2011年5月，小馬多次聯系小張夫婦遷戶口，就是聯系不上。
有一次好不容易聯系上了，小張夫婦說在香港。小馬將信將疑，連同滿腹怨氣，一起在電話里倒出來。語氣就有些不客氣。
而小張夫婦在香港游興正酣，被這頓數落，心中十分不爽。在此之后，他們有些生氣、也有些賭氣，流露出“戶口我就是不遷”的姿態。
一場持久的冷戰拉開了序幕。焦灼的戶口問題，一直懸在那兒。
熱鍋上的小馬夫婦，找了好幾次中介，也沒能解決問題。
直至今年6月，小張夫婦才遷走全部戶口。小馬一家的戶口終于落進新房子。但是，孩子已經錯過了理想的學校。做父母的一想到這個，心就疼。3年啊，就這么浪費了！
小馬夫婦拿著合同，將小張夫婦起訴到法院。
太忙？還是覺得賣便宜了？
原房東3年為何不遷出戶口
接到法院文書的小張夫婦，方才明白賭氣的“代價”。
小馬夫婦在訴狀中，要求賠償違約金11萬多元。是啊，一天100元，的確離合同約定，已超過1000多天了。
“小張夫婦知道合同是合法、有效的，但就是太忙了，后面忘記了?！毙埛驄D請了律師出面調解。律師說，小張夫婦開了一家公司，做外貿的，平時飛來飛去的。但那次香港的一通電話，真的刺激到了他們。因為小張夫婦說，當時有個上海的買家出的價更好，但覺得還是和小馬夫婦投緣，還是賣給了他們。可是小馬夫婦心里好像一直有氣，覺得房子買在高位，有些虧。然后在電話里的語氣，很不客氣?！爱敃r是沒配合，到后來，就忙忘掉了。”律師說。
“責任肯定不在我們這邊！遷戶口本身就是你們的責任，而且戶口遷出也不需要我們配合，合同是明確的，我們不同意讓步！”小馬夫婦態度明確。
“我們認為違約金過高，畢竟沒造成太大損失！”小張的律師辯解道。
“我們花了500多萬元，卻買了一個不能入戶的房子！我們是奔著學區房來的，孩子卻上不了好學校，這個損失能計算得清楚嗎……”
經過2個多小時調解，終于談攏，違約金為8.5萬元。
這起長達3年的糾紛啊，最終以小馬夫婦拿到8.5萬違約金，小張夫婦拿到15萬保證金，而畫上了句號。
本報通許員 尚法 本報記者 方力