近日記者接到家住南京和燕路上大發(fā)燕瀾灣小區(qū)業(yè)主張女士的投訴：稱(chēng)她在這里購(gòu)買(mǎi)了一套住房，然而，最近在收房時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)原本與外墻齊平的入戶(hù)門(mén)，被開(kāi)發(fā)商改動(dòng)了，竟然往里面縮了約一米的距離，這與開(kāi)發(fā)商提供的核準(zhǔn)圖紙不一樣，也使得她家面積少了至少一平方米。不僅如此，在他們這棟樓里，有多達(dá)16戶(hù)均出現(xiàn)這樣的情況。

　　居民疑問(wèn)

　　購(gòu)房后，私有面積憑空少了一平米？

　　記者來(lái)到位于和燕路上的大發(fā)燕瀾灣小區(qū)，張女士購(gòu)買(mǎi)的是小區(qū)7棟1單元的7樓。在現(xiàn)場(chǎng)，記者看到，張女士家的入戶(hù)防盜門(mén)往室里移進(jìn)去了約一米的距離，而原先這個(gè)防盜門(mén)還是與外面的墻壁齊平的，在防盜門(mén)的一側(cè)，開(kāi)有一個(gè)門(mén)，是弱電井門(mén)。簡(jiǎn)單測(cè)算一下，張女士家的套里面積相應(yīng)地就減少了一平方米。

　　“我今年年初來(lái)看過(guò)房子，這防盜門(mén)還沒(méi)有動(dòng)，現(xiàn)在往里移了，給我們的圖跟實(shí)際情況不一樣。”張女士說(shuō)。在張女士出示的購(gòu)房合同上，記者看到一張核準(zhǔn)過(guò)的房屋平面圖，上面標(biāo)示的確實(shí)是入戶(hù)門(mén)與外墻齊平。

　　與小區(qū)業(yè)主一溝通，記者發(fā)現(xiàn)這一棟樓里就有兩個(gè)單元從3樓至10樓共16戶(hù)都是這樣的情況。但在同一單元的1樓和2樓，防盜門(mén)并沒(méi)有往里移動(dòng)。“原本應(yīng)該放在外面的弱電井，就仍然在這兩戶(hù)家里了，按照相關(guān)的規(guī)定，這是不允許的啊。”

　　記者探訪

　　房屋現(xiàn)狀與規(guī)劃局報(bào)批的圖紙一樣

　　記者找到小區(qū)開(kāi)發(fā)商大發(fā)燕瀾灣，一名工作人員告訴記者，負(fù)責(zé)人都去開(kāi)會(huì)了，聯(lián)系不上。記者在現(xiàn)場(chǎng)等候了一個(gè)多小時(shí)，多方催促，這名工作人員仍稱(chēng)聯(lián)系不上相關(guān)負(fù)責(zé)人。一些業(yè)主告訴記者，他們也多次找開(kāi)發(fā)商討要說(shuō)法，但開(kāi)發(fā)商只是告訴他們，工作人員把購(gòu)房合同上的圖紙弄錯(cuò)了，此后也是一直不理會(huì)他們的訴求。

　　既然變更了規(guī)劃，那應(yīng)該有相關(guān)的報(bào)批手續(xù)吧?記者于是找到南京市規(guī)劃局，在一位負(fù)責(zé)人的幫助下，終于調(diào)到了大發(fā)燕瀾灣的樓層設(shè)計(jì)圖紙。記者看到，開(kāi)發(fā)商當(dāng)初的設(shè)計(jì)報(bào)批圖紙確實(shí)如現(xiàn)在改動(dòng)過(guò)后的一樣，1至2樓入戶(hù)門(mén)與外墻齊平，3至10樓確實(shí)往里。“開(kāi)發(fā)商后來(lái)把入戶(hù)門(mén)往里移，應(yīng)該是按規(guī)劃圖紙施行的，但為何圖紙與1、2樓的一樣，極有可能是工作人員的失誤，把1、2樓的圖紙復(fù)印后，以為上面的都一樣，發(fā)給了3樓及以上的業(yè)主。”

　　對(duì)此，業(yè)主則認(rèn)為，原先的入戶(hù)門(mén)都與墻齊平，3樓以上的后來(lái)又往里移了。如果更改后跟規(guī)劃的一致，至少說(shuō)明開(kāi)發(fā)商在當(dāng)初建設(shè)時(shí)與規(guī)劃不符，發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤后又進(jìn)行了更改，但沒(méi)有想到的是，開(kāi)發(fā)商提供給業(yè)主的核準(zhǔn)圖又與現(xiàn)實(shí)不符。“于是，他們就稱(chēng)圖紙給錯(cuò)了，也不再理我們了。”一位業(yè)主氣憤地說(shuō)。

　　律師建議

　　業(yè)主可依據(jù)面積誤差條款索賠

　　記者采訪了一位房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士，他告訴記者，像這樣上下樓層的設(shè)計(jì)存在差異，一般很少見(jiàn)。不過(guò)，從這棟樓來(lái)看，只是入戶(hù)門(mén)的區(qū)別，不是戶(hù)型設(shè)計(jì)的根本改變，問(wèn)題不是太大。“雖然私有面積看起來(lái)少了一平方米，但列入公攤面積，總體價(jià)格不會(huì)產(chǎn)生變化。”該專(zhuān)業(yè)人士告訴記者。

　　而江蘇蘇源律師事務(wù)所朱曉飛律師告訴記者，雖然開(kāi)發(fā)商進(jìn)行了更改，與業(yè)主所持的圖不一致，但因其符合規(guī)劃審批通過(guò)的圖紙，業(yè)主要求補(bǔ)償卻不太容易。他建議，可通過(guò)面積誤差的條款來(lái)維權(quán)。“比如套里面積比合同約定的少了，達(dá)到了相關(guān)的法律規(guī)定條款，可以獲得賠償。”朱律師告訴記者，交房面積誤差在正負(fù)3%的范圍之內(nèi)按實(shí)際面積結(jié)算房款，如果實(shí)測(cè)面積比購(gòu)買(mǎi)時(shí)合同約定的面積少了3%以上，那3%之外的可獲得雙倍補(bǔ)償。“畢竟套里面積少了一平方米，如果本身存在誤差，再加上這一塊，這還是比較好的一種維權(quán)方式。”（揚(yáng)州晚報(bào)）