據(jù)經(jīng)濟之聲《天下財經(jīng)》報道，“房子應(yīng)該先租后買，剛畢業(yè)年輕人住廉租房”，這是經(jīng)濟學(xué)家厲以寧發(fā)表的最新觀點。

　　厲以寧指出，中國的房子應(yīng)該實行租買并重，先租后買、先小后大等原則，提倡剛畢業(yè)的年輕人住廉租房，政府應(yīng)該大量建設(shè)廉租房，暫時解決年輕人的住房需求，而剛畢業(yè)的年輕人一般沒有車，所以應(yīng)該把廉租房建立在交通比較便利的地方。

　　對于房地產(chǎn)政策，厲以寧認為，房地產(chǎn)政策應(yīng)當(dāng)是不限購，只限轉(zhuǎn)賣，也就是不用行政手段，而是依靠稅收來限制轉(zhuǎn)賣。另外，政府應(yīng)該制定免除房產(chǎn)稅的標(biāo)準。一個人占多大面積房子可以免交房產(chǎn)稅，相反，超出這個標(biāo)準就要交稅。

　　一線城市“房租收入比“高 “高房價“成病根

　　調(diào)查顯示，目前我一線城市的房租收入比已達40%，在北京甚至高達50%以上。大城市“居不易”的升級版——“租不起”，使很多在北上廣尋夢的年輕人背負著巨大的生存壓力。

　　面對房價高企，專家們曾引用歷史和中外的一些事實說明，買不起房租房，生活照樣可以圓滿。

　　從發(fā)達國家的經(jīng)驗看，政府對租房市場均有著嚴格的管制。在美國，整理好的房子才能出租，政府在出租前都要檢查?？纯幢洹t灶是否齊全，看看廁所是否漏水等等；更重要的是，按照法律規(guī)定，幾十年的老客戶，每年的租金僅能上漲2%。而且，只要客戶能夠按時付租，房主就不能把他們趕走。今年生效的德國新租房法也明確規(guī)定，三年內(nèi)租金漲幅不超過15%。

　　目前，我國的房屋租賃市場缺乏監(jiān)管，既沒有明確的保護消費者利益的法律法規(guī)，政府機構(gòu)也沒有建立起公開透明的出租房屋交易系統(tǒng)，整個行業(yè)亂象紛呈。房屋中介暗箱操作、各種不規(guī)范行為使消費者防不勝防。而且由于信息不透明，住房市場變化大，政策頻出，北京等大城市外來人口高度密集，出租房屋嚴重供不應(yīng)求，租房合同一般均為短期合同，一年到期后，房東提出漲價，絕對沒有商量，不接受就得走人。一年租金上漲30%很常見。

　　據(jù)統(tǒng)計，2012年北京人均可支配收入36469元，同比增長10.8%。今年，面對就業(yè)壓力，大學(xué)畢業(yè)生普遍下調(diào)了工資預(yù)期。而租金價格上漲幅度遠遠超出收入增長的幅度，保護弱勢租房者是政府的責(zé)任。

　　時下，這樣的一個事實是我們不得不面對的：一方面，與收入相比，目前我國大城市的房租高得讓普通人難以承受，而且房租肯定還要繼續(xù)漲；另一方面，與房價相比，我國房租又是相對偏低的。

　　其實，這種矛盾的背后，隱藏著高房價的“病根”。必須看到，房租與房價相比過低，其中并沒有算入住房升值因素——事實上，現(xiàn)在又有多少人打算靠出租收回買房成本呢？房主持有房產(chǎn)更多的是看中了增值機會。“租不起”的病根在于高房價，而高房價的病根又不僅僅是房子的事。長期來看，房子回歸居住的本性，經(jīng)濟擺脫房地產(chǎn)依賴，是醫(yī)治“租不起”的最終希望所在。

　　毫無疑問，學(xué)習(xí)借鑒國外成熟經(jīng)驗規(guī)范租房市場，通過信息的公開建立消費的公平便捷，擠壓黑中介的非法賺錢空間，都是時下遏制“租不起”迫切需要采取的措施。同時，加緊建立起科學(xué)合理的廉租房供應(yīng)體系，讓真正需要的人住進交通方便、生活設(shè)施齊全的廉租房，提供有效的市場供應(yīng)也是政府必須完成的任務(wù)。政府積極有效的行動會使人們看到希望。

　　目前的緊迫任務(wù)，更需要政府針對租房市場有所行動。在采取法律的、政策的甚至行政手段對高房價進行調(diào)控的同時，注意政策的溢出效應(yīng)。住房和租房作為社會問題，單純依賴市場調(diào)節(jié)是做不到的，必須有相應(yīng)的社會公共政策來對房租市場進行規(guī)范和制約。