主持記者 李超
問(wèn)：我今年26歲，月薪稅后到手7000元左右，有五險(xiǎn)沒(méi)有一金。老公27歲，月薪稅后8400元，有五險(xiǎn)一金。年終獎(jiǎng)兩人加起來(lái)大概五六萬(wàn)元。目前無(wú)房無(wú)車，有存款7萬(wàn)元。如何實(shí)現(xiàn)三年購(gòu)房的計(jì)劃？
答：從您目前的家庭財(cái)務(wù)情況來(lái)看，家庭年收入18萬(wàn)左右，有7萬(wàn)元的積蓄，以家庭日常支出近四成估算，家庭的年收入為11萬(wàn)元左右，加上年終獎(jiǎng)，年收入為16萬(wàn)元左右。以目前杭州的房?jī)r(jià)來(lái)看，建議購(gòu)買單價(jià)在20000元左右的房子，面積以100方左右戶型為主，因此總價(jià)在200萬(wàn)左右。按照首付三成來(lái)計(jì)算，需要60萬(wàn)左右的首付款，按年化5%的投資運(yùn)作，基本可以籌備到首付款。剩余140萬(wàn)貸款，由于一方有繳存公積金，公積金貸款可貸50萬(wàn)，其余90萬(wàn)需要用到商業(yè)貸款，目前公積金貸款利率為4.5%，商業(yè)貸款的利率為6.55%，以按揭30年為例，月均還款8251元。在沒(méi)有其他財(cái)力支持的情況下，財(cái)務(wù)狀況屬于一般，目前購(gòu)房的壓力較大。因此，必須做一個(gè)三年的理財(cái)規(guī)劃。例如可以用積蓄購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)較低、有一定收益的基金類理財(cái)產(chǎn)品，以最大限度地提高購(gòu)房能力。另外，家庭資金的積累需要“開(kāi)源節(jié)流”。（杭州日?qǐng)?bào)）