陷阱1

　　口頭夸大贈(zèng)送面積

　　案例：西彭70歲的老人李先生，買房時(shí)聽置業(yè)顧問介紹，看戶型圖有約12.5平方米的院館贈(zèng)送。可是簽合同時(shí)，沒發(fā)現(xiàn)總平面測(cè)繪圖上“螞蟻小”的尺寸標(biāo)示院館面積縮水了一半。

　　專家支招：雖然置業(yè)顧問口頭承諾及戶型銷售資料上都標(biāo)明了贈(zèng)送的面積，但這并不視作“要約”。因?yàn)閼粜蛨D上還有這么一句：“本資料所有圖片及文字說明僅供參考，實(shí)際交付標(biāo)準(zhǔn)以規(guī)劃國土部門的批準(zhǔn)文件及雙方簽署的買賣合同為準(zhǔn)”。因此，建議購房要求與開發(fā)商簽附加協(xié)議約定清楚贈(zèng)送的面積。

　　陷阱2

　　商業(yè)煙道串味居民樓

　　案例：江北華新街(小區(qū)網(wǎng) 論壇)光華觀府國際的業(yè)主王先生投訴，3號(hào)樓的居民在大廳、電梯或家中，不時(shí)能感受到樓下商業(yè)門面排出的刺鼻油煙。開發(fā)商承認(rèn)是建設(shè)施工單位沒有按規(guī)范修建，還扣押了施工方的保證金。但1年多來開發(fā)商也一直沒整改，找物管解決也無濟(jì)于事。

　　專家支招：煙道屬于公共部分，在保修期內(nèi)應(yīng)由開發(fā)商整改。若超過保修期將動(dòng)用大修基金整改。購房者是與開發(fā)商構(gòu)建的合同關(guān)系，開發(fā)商不能以施工單位沒履行義務(wù)來抵消其應(yīng)該對(duì)購房者履行的義務(wù)。開發(fā)商可以用原施工方的保證金找第三方整改。

　　陷阱3

　　套內(nèi)實(shí)得均價(jià)誘惑你

　　案例：去年底，薛先生看上一套商品房，當(dāng)時(shí)吸引他的原因是“套內(nèi)實(shí)得單價(jià)5500元/平方米”的廣告。但實(shí)地考察才發(fā)現(xiàn)套內(nèi)均價(jià)竟達(dá)8500元/平方米。原來，該套房子的贈(zèng)送面積有五六十平方米。

　　專家支招：開發(fā)商標(biāo)注的套內(nèi)實(shí)得均價(jià)多少，看似便宜，其實(shí)把贈(zèng)送面積都算在里面了。羊毛出在羊身上。同時(shí)，購房者應(yīng)關(guān)注贈(zèng)送面積是否載入商品房買賣協(xié)議。若沒約定，則贈(zèng)送面積可能成泡影。

　　陷阱4

　　贈(zèng)送的地下室風(fēng)險(xiǎn)大

　　案例：陳先生在渝北買了一套疊拼別墅，獲贈(zèng)了負(fù)一層地下室。原打算將地下室做影音室的，但后來發(fā)現(xiàn)不妥：雖然《使用說明書》和《質(zhì)量保證書》上寫明“地下室防水滲漏保修5年”，但無采光、通風(fēng)的地下室很容易損壞電器。地下室形同雞肋。

　　專家支招：保修期是按照接房時(shí)間起算的。贈(zèng)送的地下室，是業(yè)主專有部分之下的非公共部分，屬個(gè)人受益，因此，若超過保修期出現(xiàn)滲漏等質(zhì)量問題，在司法實(shí)踐中，往往不能通過業(yè)主大會(huì)決議動(dòng)用大修基金維修，一般由業(yè)主自己買單。

　　陷阱5

　　車位配比嚴(yán)重不足

　　案例：陳女士2009年買下渝北寶圣大道某樓盤時(shí)，沒問清車位數(shù)量，但合同附件上開發(fā)商標(biāo)明“本項(xiàng)目車位總數(shù)量配置符合政府規(guī)劃部門批復(fù)的規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的要求”。可等她去年底接房時(shí)才發(fā)現(xiàn)，小區(qū)車位僅有170余個(gè)，而該小區(qū)有10棟高層，總戶數(shù)至少在2700戶以上。因此，車庫每天上演現(xiàn)實(shí)版“搶車位”。同時(shí)，小區(qū)內(nèi)車輛亂停放現(xiàn)象嚴(yán)重。以致于小區(qū)車主間日常口角、摩擦不斷。

　　專家支招：按《重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》，2012年起報(bào)規(guī)的建設(shè)項(xiàng)目，“普通住宅車位/100平方米建筑面積”應(yīng)達(dá)到0.8的指標(biāo)。業(yè)主根據(jù)相關(guān)技術(shù)規(guī)范可以向規(guī)劃局投訴。因此對(duì)于私家車車主，在買房時(shí)一定要合理關(guān)注車位配比，把其當(dāng)作購買與否的重要條件。