圖解：預(yù)售的軟肋房企心知肚明？
關(guān)于預(yù)售，“文章”大了去了。好處便是開(kāi)發(fā)商不得已快速出手賣(mài)房子，因?yàn)槟强墒亲约旱腻X(qián)，流著自己的血呀，而預(yù)售恰恰是“吞”了購(gòu)房者的錢(qián)，開(kāi)發(fā)商能心疼么!其實(shí)，從事物的主要矛盾和次要矛盾以及矛盾的主要方面和次要方面辯證的來(lái)看，取消商品房預(yù)售制度恐怕?lián)牡牟皇欠績(jī)r(jià)上漲，而是切斷了開(kāi)發(fā)商攬金的財(cái)?shù)馈ｎA(yù)售制度讓開(kāi)發(fā)商把杠桿作用發(fā)揮到了極致，有的開(kāi)發(fā)商十多億、幾十億的項(xiàng)目，用幾千萬(wàn)就撬動(dòng)起來(lái)了，幾千萬(wàn)的投資換回來(lái)的也是上億的利潤(rùn)。這都是預(yù)售制度的好，取消預(yù)售無(wú)疑是在卡開(kāi)發(fā)商的脖子，很多開(kāi)發(fā)商會(huì)因?yàn)橘Y金問(wèn)題而不得不斷臂求生，或者是因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)而死掉，但是這也是重新洗牌大浪淘沙的過(guò)程。
筆者看到財(cái)經(jīng)評(píng)論員馬光遠(yuǎn)老師的一篇博文中提到，“既然取消預(yù)售房?jī)r(jià)會(huì)暴漲，那對(duì)開(kāi)發(fā)商是利好啊，天大的利好啊，我不明白，為什么開(kāi)發(fā)商堅(jiān)決反對(duì)，為什么地產(chǎn)股會(huì)暴跌呢?”也有網(wǎng)友說(shuō)，一旦實(shí)施，猶如一重磅炸彈砸向房地產(chǎn)界!中小型開(kāi)發(fā)商將面臨一次最為殘酷的洗牌。整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的質(zhì)變將直接影響中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
業(yè)界一位老師告訴筆者，取消預(yù)售會(huì)引發(fā)房?jī)r(jià)暴漲，有點(diǎn)假把式，純屬唬人。連開(kāi)發(fā)商都承認(rèn)現(xiàn)在最大的問(wèn)題是去庫(kù)存，是房子賣(mài)不出去，取消預(yù)售只是把期房銷(xiāo)售變成了現(xiàn)房銷(xiāo)售，只是改變了開(kāi)發(fā)商的融資模式，逼迫開(kāi)發(fā)商通過(guò)加快樓盤(pán)銷(xiāo)售回籠資金，增加供給，削弱開(kāi)發(fā)商對(duì)價(jià)格的控制能力，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，怎么就推動(dòng)暴漲了?如果真是這樣，我們不妨反向思維來(lái)評(píng)判——既然取消預(yù)售房?jī)r(jià)會(huì)漲那么地產(chǎn)股怎就跌停而不是漲停?
筆者斷言：房?jī)r(jià)漲不漲和取消商品房預(yù)售沒(méi)“半毛錢(qián)”關(guān)系!（八百家）