房?jī)r(jià)真的進(jìn)入下跌通道了嗎？它的走向會(huì)是怎樣？你有不良的買房情結(jié)嗎？
“曾經(jīng)有一套四環(huán)內(nèi)的房子擺在我的面前，但是我沒有珍惜，等到了房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候才后悔莫及，塵世間最痛苦的事莫過(guò)于此。如果可以給我一個(gè)機(jī)會(huì)再來(lái)一次的話，我會(huì)立刻買下不止那一套房的很多套房……”在中國(guó)，關(guān)于房子以及地產(chǎn)商的冷笑話，你可以找到無(wú)數(shù)，比如最近“發(fā)行”的潘幣，比如任志強(qiáng)的退休生活，等等。
中國(guó)人被房子綁架，這是一個(gè)尷尬的現(xiàn)實(shí)。某報(bào)關(guān)于“幸福和房子的關(guān)系”的調(diào)查顯示，八成中國(guó)受調(diào)查者認(rèn)為“幸福和房子有關(guān)系”，其中69.9%認(rèn)為“房子是幸福家庭所必須”。
中國(guó)人需要房子，除了不能睡到大街上去這一放之四海而皆準(zhǔn)的理由外，還有許多老外不理解的理由：上戶口和遷移戶口需要房子，戀愛搞定女人要房子，子女的教育和以后的養(yǎng)老需要房子……
近日，中國(guó)政府頻頻出臺(tái)房市調(diào)控政策，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的寒冬已經(jīng)到來(lái)等論調(diào)見諸報(bào)端。中國(guó)樓市究竟到了什么地步？這是個(gè)仁者見仁令人糾結(jié)的問(wèn)題。
11月初，獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠表示，目前中國(guó)房地產(chǎn)泡沫已破，房?jī)r(jià)下跌對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)將會(huì)是大好事；而不久前中國(guó)央行顧問(wèn)李稻葵又稱未來(lái)兩至三年，中國(guó)房?jī)r(jià)的下跌幅度不會(huì)超過(guò)15%；11月，萬(wàn)科[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]將其位于浦東的一處住宅項(xiàng)目的價(jià)格下調(diào)了15%左右……
中國(guó)樓市是否到了路盡頭，我們現(xiàn)在還無(wú)法看清，借用紫霞的一句話：“我猜中了前頭，可是我猜不著這結(jié)局……”
不管房?jī)r(jià)如何走向，自用住房和改善性住房的剛性需求無(wú)法改變，對(duì)很多人而言，買房只是早晚的事情。如果有座房子擺在我們的面前，我們?cè)撊绾芜x擇？我們有不良的買房情結(jié)嗎？在紛紜的買房情結(jié)下，有很多暗穴未必是我們都能體察到的。
暗穴之一：買漲不買跌
買了房的人無(wú)不盼望大漲，沒買的無(wú)不盼望大跌，似乎房?jī)r(jià)漲跌和股票漲跌一樣。當(dāng)房?jī)r(jià)直上云霄之際，很多人亟不可待的涌進(jìn)“樓市”，請(qǐng)注意“樓市”這個(gè)詞匯，這寓意著和股市一樣，房地產(chǎn)成為了中國(guó)人的投資市場(chǎng)。2008年底，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)跌聲一片，部分有自主需求的人完全可以適當(dāng)考慮出手買房，但是很多人認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)跌，堅(jiān)持再等。2009年初，房?jī)r(jià)上行繼而上漲20%，很多人又急了，害怕自己不買就沒有了，拿著錢往里砸，多花了幾十萬(wàn)。這是一種奇特的心理，買漲不買跌。這種買漲不買跌的心理也被開發(fā)商利用得淋漓盡致。在樓盤銷售現(xiàn)場(chǎng)，越是需要排隊(duì)購(gòu)買的樓盤，反倒問(wèn)津的人越多，殊不知很多排隊(duì)的都是開發(fā)商的托；銷售代表說(shuō)是只剩這幾套了，二期三期肯定又要漲價(jià)了，于是很多人為搶得了這最后一套房而暗自僥幸。其實(shí)，這棟樓只開售了一個(gè)單元。
在房市，也許永遠(yuǎn)沒有頂和底，也沒有哪個(gè)人會(huì)知道未來(lái)跌多少漲多少。漲就是跌的開始，而跌就是漲的先兆。因此，跟風(fēng)買漲是危險(xiǎn)的行為，尤其是當(dāng)你將購(gòu)置房產(chǎn)作為一項(xiàng)投資的時(shí)候。
暗穴之二：攢足夠的錢買房
這絕對(duì)是一個(gè)錯(cuò)誤理念。我們已經(jīng)不必再說(shuō)美國(guó)老太太和中國(guó)老太太那個(gè)關(guān)于房子的老掉牙的故事了。攢錢是中國(guó)老百姓的優(yōu)良傳統(tǒng)，攢錢也是理財(cái)?shù)牡谝徊剑俏覀儾皇菫榱藬€錢而攢錢。沒錢不等于你不可以買房，否則等你攢到足夠的錢時(shí)你又追不到房?jī)r(jià)的高度了。很多人每日精打細(xì)算，要攢到足夠的錢才買房，有的甚至說(shuō)付了全款心里就踏實(shí)了。其實(shí)，購(gòu)房貸款在一定程度上是有竅門的。盤算一下銀行貸款的利息，以及你常用的投資工具的收益率。比如，你有100萬(wàn)，只拿20萬(wàn)做了首付，用80萬(wàn)進(jìn)行其他投資，這一年收益和支付利息是否有差值？只有算計(jì)過(guò)，你才能知道首付多少最合適，月供又是多長(zhǎng)最適宜。并不總是付款越多借債越少越好，要知道，普通老百姓能夠“套”到國(guó)家貸款的唯一機(jī)會(huì)也許就是房貸了。如果是第一次購(gòu)房，利息也會(huì)有很多優(yōu)惠，不用貸款就不太明智了。當(dāng)然，手中留有足夠可供投資的現(xiàn)金，而且你又會(huì)使用一些比銀行貸款利息高的投資工具，這是前提。