應(yīng)當(dāng)說，本輪祭出的史上力度最嚴(yán)厲、時間最持續(xù)的樓市調(diào)控，藉以其多重現(xiàn)實(shí)表現(xiàn)，至今已然形成多元共識。我所謂的多元共識是指，現(xiàn)下無論在學(xué)界業(yè)界政界商界，抑或各界在對調(diào)控決心效果走向預(yù)期等層面，均已形成“英雄所見略同”的共識。
首先，對樓市調(diào)控決心意志形成共識。目下，從各級官員和普通百姓到研究專家乃至開發(fā)商，大多對樓市調(diào)控政策不會放松堅(jiān)信不疑。自今年政府工作報告用短短40個字彰示中央加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控決心后，4月13日國務(wù)院常務(wù)會議復(fù)又明確指出：“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，決不讓調(diào)控出現(xiàn)反復(fù)”。與過往中央地方異調(diào)不同的是，本次相關(guān)部門和地方政府也是高調(diào)唱和宣示調(diào)控決心。3月國家發(fā)改委官員表示：繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策不動搖；4月上海市長韓正表示，上海房地產(chǎn)調(diào)控力度不減政策不變；同月北京市長和廣州官員也相繼表示，堅(jiān)持樓市調(diào)控政策和決心不動搖。
其次，對既有調(diào)控成效果評估形成共識。從國家統(tǒng)計(jì)局多輪公布的數(shù)據(jù)和表態(tài)看，本輪樓市調(diào)控成效積極明顯，目前各地房地產(chǎn)價格呈現(xiàn)穩(wěn)中趨降態(tài)勢。3月央行官員也表示，房地產(chǎn)政策對市場調(diào)控效果很好。從各地樓市“高處不勝寒”、曲高和寡的現(xiàn)實(shí)表現(xiàn)看，大抵亦“八九不離十”。
再者，對未來調(diào)控方向目標(biāo)形成共識。早在去年底，中央有關(guān)部門就在不同場合表示，要加大普通商品房供給，支持首套購房需求。近期召開的幾次國務(wù)院常務(wù)會議皆提出，堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，進(jìn)一步鞏固調(diào)控效果，并增加普通商品住房供給。住建部官員近日表示，未來房地產(chǎn)調(diào)控仍將堅(jiān)持控制投資性需求，控制房價上漲不動搖，同時加大保障性住房供給，滿足市場剛性需求。也就是說，未來樓市調(diào)控的走向和目標(biāo)仍是控制房價上漲，讓被投資性需求推高的房價“回歸合理水平”，讓超過居民人均可支配收入增長水平的房價不合理上漲“回歸理性”。與此同時，持續(xù)加大保障性住房建設(shè)力度，增加普通商品房供給，滿足市場剛性需求。從長遠(yuǎn)看，未來調(diào)控手段勢必從限購限價等行政手段轉(zhuǎn)為市場經(jīng)濟(jì)手段，但有一點(diǎn)，就是抑制投資性需求目標(biāo)不會變這正是在方向目標(biāo)上本輪樓市調(diào)控與以往調(diào)控的本質(zhì)區(qū)別。
還有，以價換量漸成開發(fā)商共識。耐人尋味的是，素有“樓市風(fēng)向標(biāo)”之稱的“五一”房展會29日始于上海成都海口等全國多地扎堆舉行。從各地樓市促銷表現(xiàn)不難發(fā)現(xiàn)，在持續(xù)緊縮的調(diào)控政策和積壓加重資金緊張等多重壓力下，以價換量漸成開發(fā)商共識，各地各種促銷手段被寄予換回成交量的迫切希望。以南京說事，五一小長假首日樓市精彩紛呈，難道樓市又要重現(xiàn)3月熱銷場景？非也。一位地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)資深人士直言不諱，小長假應(yīng)該是整個“紅五月”第一波行情，過了這一陣市場便會轉(zhuǎn)冷，因?yàn)槟肯麻_發(fā)商基本已經(jīng)達(dá)成低價跑量共識。事實(shí)上，“以價換量”也已初見成效。自3月份以來，各地樓市成交量明顯上升。4月份，這一態(tài)勢仍在持續(xù)。中國指數(shù)研究院23日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，此前一周在重點(diǎn)城市中，僅上海成交同比下跌，南京北京深圳成都和杭州的成交量漲幅均超過50%。
此外，中國樓市走出暴利時代幾成共識。時下包括曾為開發(fā)商代言張目在內(nèi)的眾多專家和開發(fā)商普遍承認(rèn)，開發(fā)商以廉價和過度充裕貸款支持享受資源增值的普遍性盈利模式已然難以為繼，促銷轉(zhuǎn)型時不我待迫在眉睫；炒房客靠貸款炒樓花，從房地產(chǎn)暴利中分一杯羹一夜暴富的神話徹底破滅；房地產(chǎn)業(yè)暴利時代行將就木一去不返。事實(shí)證明，今年房價已經(jīng)不是降不降，而是何時降降多少才能達(dá)到消費(fèi)者預(yù)期。2012年，房地產(chǎn)市場將毫無懸念地回歸到以購房者為中心的本原格局，隨著調(diào)控走向縱深，房地產(chǎn)市場將主動而不是被動地適應(yīng)購房者預(yù)期。