之前我們?cè)粗形挥陂L(zhǎng)寧的一套房子，比市場(chǎng)價(jià)低了10%，當(dāng)時(shí)很心動(dòng)，立即和業(yè)主簽了買賣合同。但后來(lái)由于貸款沒(méi)能及時(shí)放下來(lái)的原因，房子沒(méi)買成。這房子很快就被別人買走了。我的感覺(jué)是，好房子只要比市場(chǎng)便宜，還是不愁賣的。要想買到心儀的房子，下手就得趁早。

　　過(guò)完年我打算繼續(xù)看房，同時(shí)把貸款的事咨詢清楚。上次卡在稅單上面，因?yàn)閱挝话醋畹突鶖?shù)納稅，稅單上的數(shù)額很少，銀行質(zhì)疑我的還款能力，結(jié)果錯(cuò)過(guò)了一套好房子。這次要多問(wèn)幾家銀行的貸款程序，一次“搞定”。

　　生子買房生女買車

　　租房族夏小姐20多歲

　　來(lái)自江蘇的夏小姐在滬工作已經(jīng)4年了，去年初與同在上海工作的同鄉(xiāng)結(jié)婚后不久懷孕，預(yù)產(chǎn)期在今年春節(jié)前后。面對(duì)即將誕生的寶寶，夏小姐夫婦開(kāi)始計(jì)劃著日后的生活。

　　小夫妻倆這幾年工作比較穩(wěn)定，收入還不錯(cuò)。目前，夫妻倆在上海租房居住。面對(duì)上海動(dòng)輒百萬(wàn)元的房子，他們總覺(jué)得首付后將面臨每月沉重的還貸壓力，因而遲遲沒(méi)有作出在上海買房的決定。

　　馬上就要有自己的下一代了，夏小姐夫婦倆最大的希望是讓自己的孩子未來(lái)成為一個(gè)真正的新上海人。那么如何為新生兒打算呢？

　　正逢新春，準(zhǔn)備回家生孩子的夏小姐道出了與老公商量的結(jié)果：在2012年新一年里，如果生一個(gè)男孩，他們就籌錢準(zhǔn)備在上海買房，正好現(xiàn)在房?jī)r(jià)處在下降通道中，一方面可以把握時(shí)機(jī)降低買房總價(jià)，另一方面能讓他們?cè)谏虾＞佑衅渌瑢?lái)孩子長(zhǎng)大當(dāng)婚時(shí)也可將房子給他，或回家鄉(xiāng)住也可以；如果生的是女孩，夏小姐同意老公的想法，讓他先買輛車，方便做生意。等日后再積累多一些，再?zèng)Q定在上海買房子。

　　長(zhǎng)期看漲不怕踏空

　　白領(lǐng)許小姐“70后”

　　都說(shuō)天下大勢(shì)是“分久必合，合久必分”，其實(shí)任何行業(yè)發(fā)展都一樣，跌到谷底之后，就是出手的好時(shí)機(jī)。我認(rèn)為，房地產(chǎn)經(jīng)歷了兩年的最嚴(yán)厲調(diào)控后，該出的政策都出了，2012年政策方面會(huì)放松些。而且，從我十多年的房產(chǎn)實(shí)踐來(lái)看，對(duì)于普通老百姓來(lái)說(shuō)，買房最穩(wěn)健，投資股票和黃金、期貨什么的，有點(diǎn)不靠譜。

　　我買房不喜歡跟風(fēng)，而且非常相信巴菲特的話，一定要“在別人貪婪時(shí)恐懼，在別人恐懼時(shí)貪婪”。2007年上半年我買房時(shí)，股票正火，證券交易所開(kāi)戶的人都爆棚，與之相反，房地產(chǎn)交易中心則很冷清，這個(gè)場(chǎng)景刺激我在那時(shí)進(jìn)入樓市。

　　現(xiàn)在的情況有點(diǎn)類似。現(xiàn)在大家似乎都覺(jué)得房地產(chǎn)的使命已經(jīng)終結(jié)了，房地產(chǎn)要暴跌，我卻認(rèn)為，經(jīng)過(guò)2011年的調(diào)控，房?jī)r(jià)實(shí)際已經(jīng)跌了不少，2012年即使下跌，幅度也有限。從長(zhǎng)期來(lái)看，我認(rèn)為房?jī)r(jià)不跌反漲。畢竟需求在那明擺著，每年那么多的大學(xué)畢業(yè)生留在上海和北京這些特大城市，這些大學(xué)生身后都是一個(gè)家族的渴望和需求。

　　本來(lái)打算今年上半年就出手買房的，但是看到今年上海“兩會(huì)”說(shuō)房?jī)r(jià)要“穩(wěn)中有降”，我心里咯噔一下子，覺(jué)得應(yīng)該緩緩，到今年年中或者下半年出手更合適。雖然長(zhǎng)期看好，但房?jī)r(jià)波段也要注意，不是嗎？

　　買套新房，還是買套二手房，還沒(méi)確定。新房的好處很明顯，現(xiàn)在跌得比較多，入手后一旦行情恢復(fù)，房?jī)r(jià)上漲比較快。二手房的好處也很明顯，入手后馬上就可以出租，抵消掉部分貸款，這樣壓力會(huì)小很多。畢竟像我們這種工薪階層，首付部分都是借的，經(jīng)濟(jì)壓力很大，有個(gè)房租收入還是很值得期待的。

　　我覺(jué)得，人一輩子奮斗三套房子比較合理，一套房提供給兒女結(jié)婚，另外兩套房，自己住一套，出租一套。這樣等將來(lái)老了后，也能保持不錯(cuò)的生活水平。老了后生大病什么的，還可以賣掉出租房應(yīng)急。當(dāng)然，現(xiàn)在限購(gòu)了，三套房不讓買了，可以考慮買兩套住宅，一套商鋪。