法人代表“失聯(lián)” 樓盤(pán)半數(shù)被查封 二股東“接盤(pán)”違規(guī)賣(mài)房善后

　　打工者買(mǎi)到“查封房”進(jìn)退兩難

　　文/圖 本報(bào)記者劉海鋒

　　如果不出意外，在光谷一家工廠打工的童先生應(yīng)該在本月16日前往光谷“臨江國(guó)際”售樓處，交清自己剛剛定購(gòu)的一套房屋的30%首付款，不過(guò)，他現(xiàn)在已經(jīng)不敢繼續(xù)交錢(qián)了。

　　就在1個(gè)月前，童先生交納5000元，定購(gòu)了一套位于鄂州葛店“臨江國(guó)際”小區(qū)的小戶型住房。此后，他上網(wǎng)查詢發(fā)現(xiàn)，這個(gè)所謂的“臨江國(guó)際”以前叫“陽(yáng)光大廈”，因開(kāi)發(fā)商法人代表卷款跑路，大部分房屋已被法院查封，他定購(gòu)的那一套也在查封之列。如今，童先生認(rèn)為自己上了當(dāng)，只想要回那5000元。

　　打工者買(mǎi)了被查封的房子

　　鄂州葛店開(kāi)發(fā)區(qū)距離光谷核心區(qū)不過(guò)20公里，交通便利，房?jī)r(jià)卻不到光谷片區(qū)的一半。月收入僅3000多元的童先生，一直將這里作為買(mǎi)房首選。

　　今年9月19日，他看到葛店一個(gè)名為“臨江國(guó)際”的小區(qū)(見(jiàn)右圖)正在對(duì)外銷(xiāo)售，每平方米房?jī)r(jià)僅2700多元，這讓他十分心動(dòng)。

　　在位于光谷尖東智能花園小區(qū)內(nèi)的“臨江國(guó)際”售樓處，童先生對(duì)這個(gè)小區(qū)進(jìn)行了深入了解，并在銷(xiāo)售人員帶領(lǐng)下，到樓盤(pán)實(shí)地查看，各方面都令他感到滿意。

　　下定決心后，童先生交納了1000元定金和4000元“意向金”，定購(gòu)了該小區(qū)1單元2905號(hào)房，房屋面積55平方米。

　　回家后，童先生開(kāi)始在網(wǎng)上查詢這個(gè)小區(qū)的相關(guān)信息，無(wú)意中發(fā)現(xiàn)不少網(wǎng)帖曾舉報(bào)過(guò)這個(gè)小區(qū)。“網(wǎng)上說(shuō)這個(gè)小區(qū)原來(lái)叫陽(yáng)光大廈，剛剛改成臨江國(guó)際，開(kāi)發(fā)商法人代表熊某洪2013年就卷款跑路了，后來(lái)小區(qū)的房子大部分被法院查封了。”童先生看到這些內(nèi)容心中一驚，懷疑自己買(mǎi)的房子是不是也被查封了。

　　童先生的擔(dān)憂很快就被證實(shí)并非多余。接到他的求助后，武漢晚報(bào)記者于10月12日登陸鄂州市房管局官網(wǎng)，根據(jù)預(yù)售許可證號(hào)查詢到，該小區(qū)確實(shí)名為陽(yáng)光大廈，開(kāi)發(fā)商為鄂州市永昌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(下文簡(jiǎn)稱(chēng)永昌公司)，法人代表為熊某洪。房管局官網(wǎng)的銷(xiāo)控表顯示，小區(qū)共有364套商品房，其中187套處于查封狀態(tài)，剩下的則為已備案狀態(tài)。童先生定購(gòu)的1單元2905號(hào)房，正在已查封之列。

　　售樓處保證能辦“兩證”

　　得知這一情況后，童先生一下傻了眼。“我找他們要定金，他們不同意，還催著我趕緊去交首付款。”童先生說(shuō)，他要是提前知道這些情況，絕對(duì)不會(huì)買(mǎi)這套房的。

　　10月14日中午，武漢晚報(bào)記者來(lái)到“臨江國(guó)際”位于光谷尖東智能花園小區(qū)內(nèi)的售樓處。負(fù)責(zé)銷(xiāo)售的范經(jīng)理表示，該小區(qū)的確有大量房屋被法院查封，但目前法院已經(jīng)同意對(duì)外銷(xiāo)售，而且銀行也可以為購(gòu)房者辦理按揭，并保證能夠辦到“兩證”。

　　范經(jīng)理說(shuō)，2013年開(kāi)發(fā)商法人代表熊某洪卷款跑路，至今仍處于“失聯(lián)”狀態(tài)，由于項(xiàng)目拖欠工程款，永昌公司遭到起訴，法院便查封了187套商品房以及5層商鋪。不過(guò)，去年年底，武漢一家公司接手了這個(gè)項(xiàng)目，為了解決遺留的債務(wù)問(wèn)題，經(jīng)過(guò)多番協(xié)調(diào)，法院最終同意將其中80套被查封房屋對(duì)外銷(xiāo)售，所獲資金用于償還工程欠款。不過(guò)，房管局為何仍將這些房屋列為查封狀態(tài)，范經(jīng)理也不太清楚。

　　早在2013年，范經(jīng)理所在的銷(xiāo)售公司，就承接過(guò)陽(yáng)光大廈的對(duì)外銷(xiāo)售工作，熊某洪跑路后，他們的工作也一直擱置。今年8月，重新接手這個(gè)項(xiàng)目后，由于受到負(fù)面信息的影響，房屋鮮有人問(wèn)津。

　　買(mǎi)房的八成都是武漢人

　　在湖北省工商信息查詢系統(tǒng)中，記者發(fā)現(xiàn)永昌公司還有一位占股比例為49%的二股東，該股東名為郭啟祥，目前正是他在接手此事。

　　10月14日下午，在陽(yáng)光大廈，郭啟祥以永昌公司總經(jīng)理的身份接受了武漢晚報(bào)記者的采訪。根據(jù)其提供的法院判決書(shū)，永昌公司法人代表兼董事長(zhǎng)熊某洪以公司名義借貸近3000萬(wàn)元未償還，并卷走公司賬戶內(nèi)幾乎全部資金，導(dǎo)致公司遭多位債主起訴。由于欠債的主體為永昌公司，共有包括鄂州市中級(jí)人民法院、武漢市洪山區(qū)人民法院在內(nèi)的6家法院，對(duì)陽(yáng)光大廈未完成備案的187套房屋進(jìn)行了查封。

　　郭啟祥說(shuō)，熊某洪卷走錢(qián)后，公司賬戶僅剩130元，不少人交清的房款，他也直接卷走，并未進(jìn)行備案，這些有爭(zhēng)議的房屋也一同被法院查封；另外，還拖欠承建商2000多萬(wàn)工程款。

　　由于涉及不少業(yè)主以及當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)的利益，矛盾一度激化，法院公開(kāi)拍賣(mài)商業(yè)門(mén)面也兩度流拍。為了善后，郭啟祥帶著一些人接手了這個(gè)爛尾項(xiàng)目，“我們一進(jìn)來(lái)就裝修了幾間辦公室，派專(zhuān)人值班，并且花費(fèi)數(shù)萬(wàn)元解決了水電、電梯等問(wèn)題。”

　　郭啟祥透露，由于問(wèn)題遲遲得不到解決，經(jīng)過(guò)多番協(xié)調(diào)，當(dāng)?shù)胤ㄔ鹤詈竽S，由他們拿出80套雖被查封但沒(méi)有爭(zhēng)議的房屋進(jìn)行銷(xiāo)售，“賣(mài)出一套解封一套”，所獲資金用于償還工程款及項(xiàng)目基礎(chǔ)建設(shè)的完善。當(dāng)?shù)劂y行也給永昌公司做了3000萬(wàn)的授信，用于購(gòu)房者辦理按揭。

　　“來(lái)這里買(mǎi)房的，80%都是武漢那邊過(guò)來(lái)的。”郭啟祥說(shuō)，作為武漢過(guò)來(lái)的投資商，不能置大家的利益不顧，如今采取這種辦法解困完全是出于無(wú)奈。

　　房管部門(mén)已叫停銷(xiāo)售行為

　　昨天，武漢晚報(bào)記者與鄂州市葛店開(kāi)發(fā)區(qū)房管局取得聯(lián)系，該局局長(zhǎng)陳敬勝表示，接到市民舉報(bào)后，他們已經(jīng)向永昌公司下達(dá)了整改通知書(shū)，要求該公司立即停止銷(xiāo)售行為，并退還購(gòu)房者的相關(guān)費(fèi)用。

　　陳敬勝說(shuō)，永昌公司當(dāng)時(shí)也向房管部門(mén)解釋?zhuān)f(shuō)此舉得到了法院的“默許”，但房管部門(mén)并未看到相關(guān)文件，也沒(méi)收到法院的通知。從法律上講，被查封的房子絕對(duì)不能對(duì)外銷(xiāo)售。如果賣(mài)出去了，肯定拿不出合法手續(xù)。“他們賣(mài)了幾個(gè)月，只預(yù)訂出兩套。”

　　關(guān)于是否得到法院默許一事，記者也聯(lián)系了鄂州市中級(jí)法院政治部相關(guān)負(fù)責(zé)人，對(duì)方未予回應(yīng)。

　　目前，童先生既未拿回定金，也沒(méi)有交納首付款。