到發稿時止，幾乎所有增城樓盤都還沒有落實首付25%。劉麗琴 攝

　　建議買家備足三成首付，以防補款

　　“十一”前夕，央行和銀監會發出了首套房貸首付比例下調至25%的“大禮包”，雖然是要求在不“限購”的城市實施，廣州“限購”不在受益范圍內，但增城從化因不實施限購，卻能享受利好。據業內人士表示，各銀行落實總行政策需要時間，一般在國家指導政策頒布半個月之后。

　　日前，記者調查了增城10多個主要在售樓盤了解到，有樓盤表示，本周一接到中行通知可以申請首付25%，不過最后能否獲得批復尚未可知，可以說，到發稿時止幾乎所有增城樓盤都沒有落實首付25%，對買家的首付要求仍然是30%。在等待政策落實期間，面對有買家提出首付25%的要求，樓盤表示即使只收取25%首付款，也會要求買家準備好三成首付，以防需要補款。

　　專題撰文：廣州日報記者劉麗琴

　　首付25%？

　　暫時只有中行

　　新塘新世界有關人士：本周一接到建行的通知，說還不能執行首付25%的政策。而與樓盤合作的工行、農行等銀行則表示，沒有收到執行政策的通知，目前樓盤首付比例仍以三成為主，而批復下來的房貸利率基本為基準利率9折的優惠。

　　碧桂園豪園和碧桂園城市花園負責人：建行的答復是還沒有這么快能落實新政。不過本周一卻接到中行的通知，表示可以執行首套房首付25%的政策。

　　綠湖國際城銷售人員：樓盤各合作銀行目前都沒有執行首付25%，但本周接到中行通知，稱房貸利率下調到8.5折起。

　　中鐵國際花園、新景豪庭、傾城國際、保利東江首府、錦繡天倫、翡翠綠洲、增城云山詩意等樓盤的銷售人員：樓盤目前執行的是首付三成，合作銀行都沒有接到執行新政的通知。記者劉麗琴

　　日前，有媒體報道，國慶假期過后，廣東省內已有銀行開始落實房貸新政策，建設銀行廣東省分行已正式執行“非限購地區首套房貸首付25%”。不過，工行、農行、中行這三家國有銀行和大部分股份制銀行則表示，仍然在等待總行政策下發，目前尚未執行這一新政。

　　記者調查了增城十幾個主要在售樓盤發現，被稱“開始落實政策”的建行并未在各樓盤執行新政策，而中行則在本周一下發通知，表示可執行首套房首付25%的政策。據相關人士介紹，即使建行傳出開始執行新政的消息，但銀行仍處于不收件狀態，因此在買家提出要首付25%的時候，也會提醒他們最好備足三成首付，因為即使執行新政也可能存在不能獲批的情況，目前首套房購房者基本都是支付三成首付的。

　　業內人士表示，三成首付降成2.5成，將會對一些價格較低，同時性價比高的“剛需”樓盤銷售有提升作用，但對中高檔改善型住宅的影響有限，所以整體影響并不大。算算賬，降低首付雖然可以降低入市門檻，但對于資金充足的買家而言可能并不劃算，因為供樓利息隨之增加了不少。

　　業內人士表示，買家更應該關注的是可以獲得多少房貸利率優惠折扣。記者調查發現，目前增城主要在售樓盤獲批的貸款利率優惠以9折為主，低的可以做到8.5折、8.7折、8.8折。以總價100萬元的房子來算，首付三成貸款利率9折優惠和8.5折優惠之間，利息支出就相差5萬元。所以，與其考慮等待降首付，不如多比較幾家銀行的利率優惠條件，獲得更大折扣，可能在購房成本支出上能省更多。

　　與其等降首付 不如選利率打折

　　近期增城成交均價在1萬元/m2左右，以一套100萬元的房子來看，貸款20年等額還款，房貸利率為基準利率5.15%的9折來算——

　　首付由三成變為2.5成，首付支出減少5萬元，每月月供由4400多元增加到4800多元，總利息支出由37萬多元增長為40多萬元，要多付3萬多元的利息。

　　如果是總價110萬元左右的房子，首付三成，貸款77萬元，可以使用純公積金貸款，享受3.25%的低利率；如果首付2.5成，需貸款額超過80萬元，部分不能使用純公積金貸款，則要使用利率至少4.6%以上的商業貸款（基準利率9折），利息支出明顯增加，可能得不償失。 記者劉麗琴