一周熱點觀察

　　上周，國務院發文下調房地產開發項目的最低資本金比例，以應對全國固定資產投資增長緩慢的局面。我國固定資產投資項目資本金制度設立于1996年，此次調整是在2009年基礎上所作出的進一步下調。9月過半，住宅成交水平與8月相當，暫無明顯走高。房價則整體呈現上漲走勢，8月新建商品住宅價格同比數據由跌轉漲。隨著房價上漲城市不斷增加，將在一定程度影響“金九銀十”市場的成交表現。上周上海土地市場表現搶眼，三宗含住用地成交溢價率超過100%，房企在一線城市競地的積極性可見一斑。

　　9月14日，國務院發布《關于調整和完善固定資產投資項目資本金制度的通知》，關于房地產開發項目的最低資本金比例，保障性住房和普通商品住房項目維持20%不變，其他項目由30%調整為25%。此次調整是在2009年基礎上作出的進一步下調，其背后是全國固定資產投資增長緩慢。國家統計局數據顯示，1-8月固定資產投資額累計增速處于2001年以來最低位，一方面由于制造業投資增速下滑，同時受到房地產開發投資增速回落幅度較大的影響。

　　9月過半，住宅成交水平與8月相當，暫無明顯走高。中原監測的40個城市數據顯示，9月前20日新建住宅成交面積較8月同期微升1%，二線及三四線城市分別上升1%、5%，一線城市則下降3%。同時，房價整體呈現上漲走勢。根據上周國家統計局公布的70個大中城市住宅銷售價格變動情況，8月新建商品住宅價格同比數據從7月下跌0.4%轉為上漲1.7%，為2014年9月以來的首次轉正，二手住宅價格同比數據從7月上漲0.2%擴大為上漲1.9%。隨著房價上漲城市不斷增加，將在一定程度影響“金九銀十”市場的成交表現。二手住宅市場近期表現平穩，9月以來成交量逐周走高，但較8月無明顯增加。數據顯示，上周二手住宅成交面積較8月周均值上升1%，上海成為一線城市中成交唯一上升的城市。

　　買房也禁止嚴禁買賣雙方私下交易。近日，上海房產交易管理法律條文規定：從9月10日起，不允許買賣私自交易，房管局不允許受理，必須通過房產機構辦理交易手續，如有受理必追究各房產交易中心責任，另建議廣大群眾選擇專業的經紀公司辦理過戶業務。

　　上周，上海土地市場表現搶眼，其中三宗含住用地成交溢價率均超過100%，房企在一線城市競地的積極性可見一斑。業內認為，今年以來上海推出的商業性質宅地數量較少，加之市場后市預期良好，從而出現了幾乎逢地必爭的局面。

　　南方日報記者 許蕾