“便宜的房子賣完了”、“買賣雙方比前兩個月都淡定了”……與新房市場一樣，在8月的峰值過后，江北板塊的二手房市場也在慢慢恢復常態，買賣雙方步入觀望期。

    成交量出現下降趨勢

    南京網上房地產統計數據顯示，8月浦口區二手房成交1944套，相比7月份峰值的1591套，環比上漲22.19%，熱度繼續。

    進入9月份，這一上漲趨勢不再。截止9月15日，浦口區二手房成交套數957套，與上月同期持平略降。

    來自我愛我家的數據顯示，9月至今與8月同期相比，江北板塊新增房源下降5%，新增客戶下降5.5%，成交量下降27%。

    “便宜房子基本賣完了”

    我愛我家市場研究員胡俊石告訴筆者，江北板塊二手房成交量下降，一方面是因為板塊內新房供應量較多，分流了一部分的二手房購買需求。另一方面也與江北價格近期的漲幅不小有關。

    我愛我家江北濱江店房地產經紀人桂陽的感受很直接，在他看來，目前江北樓市的“便宜房子基本賣完了。”

    桂陽告訴筆者，我愛我家江北濱江店這個月的門店簽單量與上個月相比下降了20%。“剩下的房子普遍價格都上去了，購房者覺得房子有點貴，開始觀望了。”桂陽以明發濱江新城一期的房子為例，“之前的兩房80-90萬一套都可以買到，現在至少要100萬了。”實際上，桂陽認為房主也在觀望，想看看自己的房子是不是賣便宜了，并不急著出手。

    目前仍然供不應求

    那么江北樓市是否還有上漲空間？

    胡俊石認為，江北樓市的投資空間依然存在，但不會立竿見影，需要一個相對比較長期的過程。

    胡俊石告訴筆者，來自我愛我家的數據顯示，江北板塊二手房1-6月份相對都是比較平穩的。到了7月份，板塊二手房房價開始上漲，當月漲幅3.2%，之后，這個漲幅有所回落，但漲勢仍在延續。“江北新區的建設不只是口號，很多規劃會逐步落實。相比新房，很多二手房配套比較成熟，區域位置離現有地鐵也比較近，很多都是投資性質的次新房。”

    來自我愛我家的數據顯示，目前江北樓市二手房新增供求比0.94:1，依然處在供不應求的狀態。