公積金貸款新政

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國人民銀行昨日公布關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款購房最低首付款比例的通知，通知說，為進(jìn)一步完善住房公積金個(gè)人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30％降低至20％。

　　通知稱，北京、上海、廣州、深圳可在國家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上，結(jié)合本地實(shí)際，自主決定申請(qǐng)住房公積金委托貸款購買第二套住房的最低首付款比例。這一政策自2015年9月1日起執(zhí)行。

　　揚(yáng)子晚報(bào)訊 （記者 馬祚波）昨晚7時(shí)，住建部、財(cái)政部與央行聯(lián)合發(fā)文，將擁有1套住房且結(jié)清貸款，并再次申請(qǐng)公積金購房的家庭，其最低首付款比例由30%降至20%。南京地產(chǎn)界人士認(rèn)為，由于只有純公積金貸款才能享受此優(yōu)惠政策，而南京房價(jià)居高不下，公積金貸款新政的受惠面較小。

　　公積金貸款首付：首套、二套同為20%

　　在昨晚出臺(tái)的公積金新政中，國家三部委強(qiáng)調(diào)此舉是“為了進(jìn)一步完善住房公積金個(gè)人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求”，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件，再次申請(qǐng)公積金貸款購房的，最低首付款比例由30％降低至20％。

　　記者了解到，目前南京公積金貸款的相關(guān)政策為，首套房：繳存職工家庭使用公積金貸款購買首套普通自住房的，最低首付款比例為20%；二套房：對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清住房公積金貸款的繳存職工家庭，現(xiàn)有住房人均建筑面積小于南京市人均住房建筑面積（目前為32平方米）或首套住房面積小于100平方米的，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

　　此番國家三部委的公積金新政出臺(tái)后，南京的公積金貸款首付比例將不分首套和二套，同樣都為20%，不過申請(qǐng)貸款的前提條件有所不同，不過根據(jù)南京現(xiàn)有規(guī)定，購買第三套及以上住房的繳存職工是無法申請(qǐng)住房公積金貸款的。

　　組合貸款仍需符合商貸條件：受惠面收窄

　　首付門檻的降低，對(duì)于剛需買家來說應(yīng)該是利好消息，然而就南京樓市目前的現(xiàn)狀來看，剛需客難以笑得起來。

　　依據(jù)當(dāng)前的貸款政策，如果申請(qǐng)的是組合貸款的話，商業(yè)貸款與公積金貸款的首付比例應(yīng)當(dāng)一致，且“就高不就低”，目前商業(yè)貸款首套房的首付比例為30%，二套房首付比例為45%，也就是說，使用組合貸款購房的市民，必須依照商業(yè)貸款的首付比例繳納，無法享受公積金20%的首付比例。

　　如果是純公積金貸款的話，買房人是可以享受到新政優(yōu)惠的，然而南京目前房價(jià)高企，能享受到新政的人群并不多。記者算了筆賬，目前南京每個(gè)家庭的公積金貸款最高額度為60萬元，按60萬貸款相當(dāng)于房產(chǎn)總價(jià)80%推算，這套房產(chǎn)的總價(jià)僅為75萬，即買房人支付15萬元首付并申請(qǐng)60萬的公積金貸款。按照這一總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，目前只能在六合、江北高新區(qū)、江寧濱江板塊等地購房，受惠面并不寬。

　　樓市專家表示，由于今年以來南京房地產(chǎn)市場供需兩旺，公積金“水池”早已入不敷出，南京公積金管理中心甚至在不久前推出公轉(zhuǎn)商貼息的方式以解燃眉之急。實(shí)際上，不少買房人已經(jīng)逐漸放棄公積金貸款，選擇下款更快的純商業(yè)貸款，因此昨日出臺(tái)的公積金新政對(duì)樓市影響不會(huì)太大，受益人群主要是一些手頭只有一二十萬資金的剛需買家。