截至今年7月22日，北京新增住宅用地僅為390萬平方米，其中純商品房住宅用地僅剩下63萬平方米。在市場購買力反彈、供應難以為繼的情況下，業界判斷開發商提價或將成為下半年樓市的主旋律。

    京商品房供應不足1萬套

    從今年初公布的國有建設用地供應計劃來看，北京住宅類用地供應減少至1200公頃，其中商品住宅用地只占750公頃，與去年相比縮水了四分之一。而截至7月22日，北京住宅用地成交量達到22宗，總建筑面積在390萬平方米，占到全年住宅用地供應的60%以上。

    如果刨除需要配建的保障房、限價房、自住房，純商品房住宅用地僅剩下63萬平方米，按照單套平均120平方米來算，未來能夠形成的房源大約只有5000套，全年供應也不足一萬套。而北京正常的商品房年需求量大概在5萬至8萬套之間，那時市場新增的供需比或將達到1:8。

    庫存去化持續高位運行

    而房地產市場庫存去化的速度卻仍保持在高位。地產研究機構數據顯示，自5月份以來，北京商品住宅成交已持續三個月維持在6000套以上。7月份，北京商品住宅成交量甚至逼近1.5萬套，環比漲幅達到59%。專家指出，利好政策的出臺大約增加了北京住宅市場10%至15%的有效購買需求，促成了近期房地產市場成交量的快速上行。

    日前，央行在年中貨幣會議上再次提出將繼續實施穩健的貨幣政策。招商銀行市場金融部高級分析師劉東亮表示，下半年央行重心還將放在注重定向寬松上面，將導致房地產市場的預期持續走強，購房入市意愿也會越來越強烈。

    年內房價上漲成定局

    北京房地產市場已出現“一房難求”的局面。有“京西墅王”之稱的燕西華府疊拼別墅新品即將入市，目前處于蓄客階段。項目此次加推的疊拼新品也不足百套，在尚處于價值洼地的西南區域，其優越的性價比將引發市場的極力追捧。

    如今北京五環內的住宅用地供應十分有限，未來即使五環以外地塊也要配建政策用房，出現低密度物業的可能性非常小。業內人士表示，如燕西華府1.10容積率的別墅產品今后極有可能絕跡。而作為城六區的高端樓盤燕西華府，其即將入市的疊拼新品總價僅600萬起、單價尚不足3萬元/平方米。

    受益于近期西南樓市的火爆成交，包括中冶德賢公館、首開保利熙悅誠郡在內的多個項目都已開始進行提價。在市場購買力反彈、供應難以為繼的情況下，“一房難求”的局面在中長期內還將頻現市場，開發商提價或將成為下半年樓市的普遍現象。武新/輯