深圳房價連續7個月領漲全國，估計可能要回調。

　　研究機構表示 樓市火熱難以持續 房價出現回調的可能性很大

　　文/廣州日報記者肖陸軍 通訊員鄭煥莉

　　圖/廣州日報記者軒慧

　　國家統計局7月18日公布的“2015年6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，在新建商品住宅價格方面，深圳以7.2%的環比漲幅連續7個月領漲全國。而深圳市規土委官網統計數據顯示，上周(7.13~7.19)一二手住宅成交量有所下降，一手住宅下降速度快于二手住宅。深圳中原研究中心認為，上周深圳的中原報價指數以及經理人指數均大幅下滑，較六月底的水平下降了約35個百分點及20個百分點。隨著銀行體系逐漸壓縮信貸投放比例，提高首付標準并且在一定程度上提高貸款利率，深圳樓市再次暴漲已經不太現實。

　　上周僅一個新盤推售 全部售罄

　　上周深圳僅有兩個項目批售，共計7.5萬平方米，總批售套數為697套。深業泰然觀瀾玫瑰苑批售最多，達到597套。

　　深業泰然觀瀾玫瑰苑在批售后于上周末推向市場，成為上周唯一入市的新盤項目。由于其單價相對其他片區較低迎合了剛需需求，在沒有其他新盤分流客戶的情況下全部售罄。

　　一手成交環比大降超兩成

　　規土委官網統計數據顯示，上周一手住宅成交1266套，成交面積為13.4萬平方米，環比下降了23%。均價約為3.46萬/平方米，環比上升了4.4%。從規土委數據來看，套數和成交量方面的下降較為明顯，而價格表現則受到成交結構影響，仍小幅升高。

　　分區來看，龍崗、寶安和南山在新房市場持續性領跑，其中供給集中的龍崗區的供應持續上升后出現縮量，但仍占據榜首位置，本期成交591套，占比達到47%，較上月下降6個百分點。成交主力為嶺宏健康花園及京基御景印象。寶安有491套占比為39%，占比上升了7個百分點。南山本期備案成交147套，占比達12%。京基御景印象家園占據成交前十首位，備案84套。

　　上周深圳二手住宅共成交3566套，環比下降2%，均價3.45萬元/平方米，環比下降5%。龍崗及寶安占比最高，分別為27%及21%，環比分別上升了3個及1個百分點。總體而言，二手成交價格及成交面積均有一定程度下降，隨著規土委數據逐漸披露7月數據，成交可能進一步縮量。

　　研究機構：房價回調出現苗頭

　　根據國家統計局公布的6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，在新建商品住宅價格方面，深圳以7.2%的環比漲幅連續7個月領漲全國，但上周僅有一個新盤推售，雖然出現了全面售罄的情況，但是推售方面的低迷狀態預示著后續入市的項目仍然較少。上周一二手住宅成交量有所下降，一手下降速度快于二手。從價格上來看，二手價格相比一手價格下降更快，這其中有成交結構的影響。二手住宅成交總量仍達3566套，規土委的數據存在一定滯后性，仍部分反映了前期市場熱度高漲時期的成交水平。

　　“深圳樓市是最敏感的市場，上周深圳的中原報價指數以及經理人指數繼續大幅下滑，分別再次下跌了8個百分點及4.2個百分點，較六月底的水平下降了約35個百分點及20個百分點。如此巨大的跌幅已不僅僅是指數的高位回調，而是預示著暴漲行情將有一定的修正可能”。深圳中原研究中心在其周報總結中表示。美聯地產周報評論也認為，在限購政策、信貸審核嚴格執行的前提下，深圳樓市的火熱難以持續。