制圖司婉靖

　　半年樓市報

　　位于成都錦城湖畔的保利·錦湖林語售樓部，置業顧問孫小姐正在忙碌接待不斷到來的購房者，從早上11點一直忙碌到晚上6點。從6月初開始，像這樣的場景再度出現在成都各大售樓處。樓盤銷售人員的忙碌是有回報的。各大房企公布的6月前兩周銷售業績顯示，超過70%的房企銷售業績同比較5月有了不同程度提高。

　　與前4個月的“倒春寒”相比，5、6月樓市逐漸回暖。但記者觀察到，5月份各大開發商除了賣房以外，有的開始“不務正業”地參與跨界合作、舉辦音樂節、熱心公益活動、逆市瘋狂拿地……在各大房企較量銷售之余，越來越多的房企開始在各大領域展開大動作，本期專題報道也將歸納這個回暖的五六月，開發商到底做了些什么？

　　關鍵詞一：抱團

　　眾房企跨界合作催生巨型“聯合體”

　　沒有做不到，只有想不到。在房地產行業增速呈下滑趨勢的背景下，房企正在迎接一場轉型之戰，眾房企跨界合作的案例越來越多，就在日前，萬科與萬達宣布建立戰略合作聯盟，兩大地產巨頭的聯姻被業內戲稱“萬萬沒想到”。據華西都市報記者了解到，未來萬科與萬達的合作主要會通過聯合拿地、合作開發的形式進行，即由萬科開發項目中住宅部分，萬達開發項目中商業部分，以實現優勢互補。

　　對于“雙萬”合作，有地產圈人士透露，“雙萬”合作或許與近期據傳某央企、國企合并有關。從“兩車”合并以來，各個領域的合并之風盛傳，其中包括房地產領域，說不定，哪天一個“地產巨無霸”就誕生了。在這種形勢下，萬萬合作等于搶先了一步，對占領市場先機很有好處。并且，除了規模上的協同，兩家分別是行業內各自專注的產品線龍頭老大，未來在產品上互為補充是顯而易見的。

　　不僅如此，在“互聯網+”時代，房企跨界合作案例越來越多，正榮地產聯合小米召開發布會，將在蘇州合作試點全方位智能家居樣板房；方興地產與騰訊在北京宣布達成深度戰略合作進軍未來智能化、網絡化及自動化社區市場；仁恒地產與小米合作開發，由此打造中國首例“豪米”國際智能社區。

　　有分析人士指出，房地產市場如今“強強聯合”的模式對于行業的影響非常大，市場競爭將更加激烈，其他企業也有出現聯合的可能性。未來房地產行業對于中小企業來說將越來越艱難，將出現新的競爭形勢。

　　關鍵詞二：公益

　　“不務正業”熱心公益賣房、慈善一個不能少

　　近日，某官方機構開展了一場房企誠信問卷調查活動，引發國內各大網站上大眾的踴躍參與。其中，一則關于“在購房時，你會關注房企的哪些要素”的問題，分別下列了4個答案：品牌知名度、專業開發能力、社會責任感、物業服務。從返回的問卷顯示，超過七成的人表示更關注房企的“社會責任感”。

　　時至6月，當越來越多的房企專注于賣房的同時，也有部分房企熱心社會公益事業。其中，6月12日，“邦泰愛心屋”落成儀式，此次儀式標志著針對貧困地區困境兒童教育的第一所“邦泰愛心屋”成功落建，也是“邦泰愛心屋”系列圓夢工程的重要進展。而“邦泰愛心屋”主要添置體育、音樂、美術等教學設備或電化教學設備，并為貧困地區學生開展創新素質教育課程。

　　據邦泰集團副總經理何流表示，愛心小屋的成功建成與投入使用，是“邦泰愛心屋”建設的主要目標，旨在不僅改善困境兒童教育的硬件設施，更要豐富孩子們的精神世界，讓他們綻放更燦爛的笑容。從2015年起，邦泰集團將陸續在樂山、成都、宜賓、內江等其他城市的貧困小學校設立約50個愛心屋。

　　與此同時，成都華潤置地在近期主辦了“華潤公益夢想跑”。據主辦方介紹，此次活動將提供如iWatch等時尚禮品，也是第一次將跑步與慈善結合—將聯合中福利基金會“暖流計劃”，為涼山州貧困學校送去運動禮包。

　　對開發商而言，市場業績和客戶對企業品牌的認可是強者恒強的分水嶺，兩者缺一不可。對比傳統地產商“圈地、賣樓、走人”的做法，像邦泰、華潤、萬科、龍湖等品牌企業堅持以責任創造建筑，用品質給城市更多改變。發乎本職，謀求多贏，熱心慈善公益，是眾多責任地產成功案例的啟示。

　　關鍵詞三：屯地

　　土地市場熱度不減品牌房企“屯糧”備戰

　　經過3月份的土地供應熱潮后，成都4月土地成交又創造了2015年新低。但數據指出5-6月份，土地市場出現了反彈，而這次回溫的含金量較高，各大品牌房企紛紛出手，在年中買地“屯糧”，準備在下半年繼續博弈市場。

　　對于整個5、6月土地市場來說，最值得關注的當然是各大品牌房企的動作。許多一直鮮有動作的房企也都終于按捺不住，紛紛下手。首先是5月8日，成都迎來5月土地市場首拍，其中關注度最高的錦江國際新城最后一塊住宅用地，位于錦江區牛沙路以北，通盈路以南，總用地面積22.6畝。由于該地塊在片區的稀缺屬性和眾多品牌房企的介入，因此備受業內外關注。

　　據了解，當天拍賣現場就吸引了藍光、藍潤、朗基、領地、新希望、吉寶、萬科等多家實力開發商參與搶拍。最終，經過逾100輪競價，藍潤成功以7900元/平方米的樓面單價入手該地塊，折合總價3.39億元，這也是藍潤首次進入錦江國際新城。

　　5月15日，成都市國土局將以拍賣方式出讓三宗地，其中成華區圣燈街道辦事處圣燈村二組地塊備受關注。據銳理機構報告顯示，該地塊的拍賣，反復在朗基、藍潤、萬科之間瘋狂抬價，最終朗基地產經過多輪角逐以6200元/平方米的價格競得。

　　事實上，品牌房企紛紛拿地和各家的戰略部署不無關系。細觀近期拿地的幾家房企，像近期拿地頗多的藍潤地產善于打造快銷盤，加之今年擴張需求強烈，收入囊中的土地開發迅速。另外，特別是像朗基這樣開發商很多在成都已無存地，急需在土地市場上進行一番儲備，以備后期的開發使用。

　　華西都市報記者丁楠