漲漲漲！買買買！這是最近一段時間以來南京樓市的現狀。

　　6月18日，國家統計局發布“2015年5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”。其中，南京新建商品住宅(不含保障房)價格環比上漲0.4%，這已是南京新房價格連續3個月環比上漲。

　　房價上漲的同時，6月樓市正在上演一場又一場的“光盤”行動：宏圖上水云錦二次推盤，132套兩小時售罄；海峽城攜104套房夜襲樓市，當晚也基本售罄；城中豪宅金基尚書里新推房源1小時賣光；復地宴南都首開售罄……多家樓盤交出了驕人的成績單。

　　透過這些名單，我們不難發現，代表“高端”、定位“豪宅”的改善型物業正在迎來牛市行情。

　　漲價！日光！ 豪宅“傲嬌”了

　　6月19日，宏圖上水云錦二次推盤現場，推出132套房，115-130㎡，均價32000元/㎡，比兩個月前首次開盤漲了1500元/㎡，盡管如此，房源仍遭遇瘋搶。現場搖號確定購買資格，6位買房人一組，僅用半小時，22組132套房就全部搖出，而沒搖到號的買房人則遲遲不愿離開，等著前面搖中的客戶有人棄房撿漏。兩小時后，所有房源全數售罄。宏圖地產副總裁凌翔更是“傲嬌”表示，打招呼找關系買房的客戶實在應接不暇，此次開盤蓄水逾2000組客戶，在收籌第三天就不得不停止發號。

　　6月23日，沉寂已久的城中也因為金基尚書里新品的上市備受關注。當晚，該樓盤推出131套精裝房源，戶型為143-220㎡，143㎡戶型均價39500元/㎡，大戶型成交均價甚至突破4萬大關，算一算，總價最便宜也要560多萬元起。但令人驚訝的是，1小時后，全部售罄，攬金8億。

　　高端物業的走俏，也讓一向波瀾不驚的別墅市場“蕩起漣漪”。6月4日，新城玖瓏湖推出24套疊墅，最貴一套單價達31400元/㎡，當晚也幾近售罄。作為南京別墅代表作之一的瑪斯蘭德，5月推出8套精裝修獨棟別墅，售價高達3000萬到1億元不等，目前已經賣出了5套，別墅成交總價從3000萬到5000萬不等。

　　二手豪宅熱了

　　經濟型別墅都俏銷

　　二手房的成交是樓市走向的風向標，《揚子樓市》從中介了解的情況得知，豪宅交易在最近一兩個月也有抬頭之勢。我愛我家的統計數據顯示，144㎡及以上的大戶型，4月份在總成交量中的占比是4.6%，5月份，這一數據上升至5.8%。

　　南京王祥房產事務所總經理王祥介紹，二手房的買賣，一向是大面積的房子難賣，好幾百萬的房子，買家更愿意去買新房，但因為新房豪宅價格的攀升，最近也帶動了同區域大戶型二手房的交易。王祥舉例，仁恒江灣城四期開盤在即，不僅價格上漲，也再無200㎡以下的戶型出售，所以最近江灣城170-180㎡的二手房賣出了好幾套，成交價從500-570萬元不等。五礦御江金城最近也成交了一套226㎡的超大戶型，總價460萬，“雖然花幾百萬買房的客戶都會比較挑剔，但一盤算，相同的總價，買到的面積差了不少，有的客戶就退而求其次選購了二手房。”

　　而一家專門從事江寧別墅買賣的中介告訴《揚子樓市》，由于地鐵三號線通車，再加上股市的錢轉戰樓市，最近經濟型別墅很好賣。以九龍湖的頤和南園為例，該項目上月初還有很多房源，但最近一個多月來成交非常火爆，“差不多都賣空了，剩下的可選余地非常小，價格也是節節攀高。”

　　高端住宅“開閘”

　　下半年迎上市高潮

　　這波高端樓市的行情還遠遠未完待續，下半年高端住宅還將繼續“開閘放水”。仁恒江灣城四期“天成”將于下月上市，面積200、250、380㎡，預計售價700萬元起。而早前喊出單價“四萬八”的南京涵碧樓行館，預計7月首開高標準精裝酒店式公寓，面積段120-250㎡，首次開盤將推出100套左右。

　　城東純新盤五礦晏山居預計本月底公開，首推疊加別墅，戶型有140、165、215、240㎡，約90套。

　　城中板塊下半年動作頻頻，豪宅爭相上市。與大賣的城中豪宅金基尚書里相距不遠的金陵雅頌居也是一不折不扣的豪宅盤，戶型面積160-260㎡，主力戶型為210和260㎡的四房，精裝交付，預計8、9月份首次開盤。

　　金鼎灣如院項目也定位高端改善，戶型面積在90-300㎡之間，9月有望公開樣板間并進行首次開盤。中航金城1號，面積140-250㎡，10層的小高層，計劃年內亮相。

　　面對密集的上市量，高端物業是否還能持續走俏？一切靜待市場檢驗。