江蘇二套房貸政策11日落地，其中南京、蘇州首付比例調整為45%，其余11個市首付40%。昨天是新政后的第一個工作日，記者對新街口12家銀行進行調查，僅有浦發等少數銀行執行新政，多數銀行仍舊在等通知。

　　“我們剛剛發的通知，二套房首付比例45%，利率上浮10%。”浦發銀行南京分行個貸部客戶經理說，房屋面積要超過60平米、房齡在15年以內，如果是學區房或者大戶型，可以從優。

　　光大銀行個貸部客戶經理說，二套房貸首付仍舊是執行原有七成政策，新的政策通知還沒有收到，估計快了。但是該行僅針對合作樓盤發放按揭貸款。“我們還是七成啊，我們還沒收到文件呢，看新的文件內容再說，首付也許不會是四五成，可能是降為五成，六成都是有可能的。”南京銀行個貸中心經理表示，銀行現在對房貸的要求越來越嚴格。

　　記者隨后在郵儲、招行、建行、工行、中行、農行等銀行了解到，均沒有執行新的政策。

　　為何銀行對二套房貸新政執行不積極呢？某城商行個貸團隊經理認為，這次的新政僅是一份自律機制的文件，最終決定權還在銀行本身，由各家銀行根據央行政策自己定最合理，所以能不能執行下去還有待觀察。

　　二套房首付比例降低至45%，能否帶來預期的效果？“效果未必有首套房認定標準放松帶來的效果好。”某大行零售部負責人說，按照政策，擁有1套住房且貸款結清，再貸款買房，視作首套房，可以享受首付比例三成、利率95折優惠。而事實上，各家銀行在具體執行過程中，存在著不同的認定標準，有的銀行是無論有幾套房子，只要貸款還清再買房就視作首套房。在這樣的背景下，對于購房人來說，完全可以用二套房比首套房多出的一成五成首付款還之前的貸款，結清后再貸款購房，享受首套房的優惠政策。所以與其降低二套房的首付比例，不如放松首套房認定標準。 (趙偉莉)