▲威海此次房地產新政，對房地產開發企業和個人均有積極影響。(資料片)

　　日前，國家出臺連繳公積金半年就能貸款、二手房首付減低、過戶稅費減免等多項房地產利好政策。12日，威海市住房和城鄉建設局、威海市物價局、威海市財政局、威海市經信委、威海市住房保障和房產管理局聯合出臺《關于調整收費政策 促進房地產市場平穩健康發展的意見》(下稱《意見》)，以減輕企業和個人負擔，促進房地產市場健康發展。

　　本意見自2015年4月13日起施行，有效期至2017年4月12日。

　　部分行政事業性收費項目減免

　　減免的收費項目包括城市基礎設施配套費中的小區配套押金，同樣停收的還有價格調節基金。據悉，價格調節基金征收標準為房地產企業營業收入的5‰。

　　《意見》規定，兩項收費按照據實結算。即散裝水泥專項管理資金由辦理工程施工許可時預繳調整為辦理工程施工許可時登記，辦理竣工驗收備案手續時預繳，取得《建設工程竣工驗收備案證》后按照規定據實結算；新型墻體材料專項基金由辦理工程許可時預繳調整為辦理竣工驗收備案手續時預繳，取得《建設工程竣工驗收備案證》后按照規定據實結算。

　　根據《山東省新型墻體材料專項基金征收使用管理辦法》、《山東省散裝水泥專項資金征收和使用管理細則》、《山東省價格調節基金管理辦法》，威海房地產開發項目在開工前應繳新型墻體材料專項基金(10元/平方米)、散裝水泥專項管理資金(2元/平方米)。

　　威海市住房和城鄉建設局工作人員解釋，威海房地產開發項目已全面停止使用散裝水泥和粘土磚，這些收費無實際意義，因此據實結算比較科學。

　　部分項目收費節點有變化

　　按照《意見》，部分收費項目的收費節點有了變化，以減輕房產開發企業或個人的資金壓力。

　　建筑企業養老保障金可在辦理施工許可手續時繳納全額的50%，在單位工程竣工驗收時再繳納余額；房屋維修基金由辦理商品房預售時征收調整為辦理房屋產權登記時征收。

　　配套管網費的繳納節點也有變化。根據《意見》，供熱、燃氣設施配套費，由辦理施工許可時全額繳納調整為申請辦理供熱、燃氣配套手續時繳納全額的60%，其余的40%在辦理竣工驗收、投入使用時繳納；對無供熱設施和燃氣設施的地下車庫、儲藏室(草廈子)等，免繳供熱和燃氣設施配套費。

　　給排水工程配套建設費，在申請辦理配套時繳納工程預算額的60%，其余的40%根據工程決算在辦理竣工驗收、投入使用時結清；電力設施配套費，在辦理臨時用電時繳納全額的10%，申請辦理供電手續時繳納全額的70%，其余的20%在辦理竣工驗收、投入時繳納。

　　市住建局工作人員介紹，之前配套管網費在項目開工前繳納，但管網配套施工則在項目開工2-3年之后才進行，此舉占用開發企業大量資金，不能馬上體現在項目進度上，導致資金閑置。

　　開發商信用等級高 還享更大優惠

　　此次還對部分監管收費項目實行差異化政策，信用等級高的房地產企業將享受更優惠的政策。

　　按照《意見》，信用等級為3A級的企業，不納入商品房預售資金監管，免繳農民工工資保障金；信用等級為2A級的，商品房預售資金減半監管，農民工工資保障金減半繳納。房地產開發企業享受的以上優惠政策，以上一年度房地產開發企業信用評價等級為準。首批2014年信用等級高的開發企業將享受新政策。

　　市住建局工作人員介紹，威海實施的預售資金監管和農民工工資保障金制度有效保障了購房者和農民工的合法權益，但執行方式不夠靈活，企業不應該被“一刀切”，新政將為開發企業減少資金壓力。

　　按照2004年頒發的《關于在建筑行業建立農民工工資保障金制度的通知》，威海建設單位在辦理招標申請前，按工程總造價的2%繳納；總承建施工企業中標后，在領取中標通知書前，按投標總價的2%繳納農民工工資保障金。

　　相關費用減免后，建設主管部門將與房產開發企業簽訂承諾書，若企業在農民工工資、商品房預售資金領域出現問題，主管部門將對企業處罰，嚴重情況將吊銷其開發企業資質證書。

　　市住建局將會同相關部門建立房地產開發企業信用評價體系，信用等級作為房地產項目開發建設、銷售、管理的重要依據。本報記者 王帥