重慶晨報記者 黎勝斌 報道

    退休三個月后，任志強來到了重慶。

    雖然從北京華遠地產(chǎn)董事長職位退了下來，但任志強并沒有退出房地產(chǎn)，目前他還擔(dān)任著中國房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會副會長，一直關(guān)注著房地產(chǎn)領(lǐng)域。

    用陽光100董事長易小迪的話說，退休后的任志強更忙了。為了請他來參加喜馬拉雅“兩江峰會”，易小迪將原定的時間推遲了一個月。

    在1月9日喜馬拉雅兩江峰會上，就互聯(lián)網(wǎng)對房地產(chǎn)行業(yè)的沖擊，任志強和潘石屹“掐”了起來。

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    互聯(lián)網(wǎng)就是把人變懶

    任志強毫不客氣地表示，房地產(chǎn)商轉(zhuǎn)到網(wǎng)絡(luò)上，工程師不懂網(wǎng)絡(luò)，只能說投資方向改變，但是房地產(chǎn)公司還是房地產(chǎn)公司。

    房地產(chǎn)商的特點是不動，互聯(lián)網(wǎng)的方向是動，你不能把動和不動混在一塊兒。所以不要把互聯(lián)網(wǎng)的功能都移植在房地產(chǎn)上，這是最蠢的。歸根結(jié)底，互聯(lián)網(wǎng)就是把人變懶。

    任志強說：“我是假裝最懂互聯(lián)網(wǎng)，我都是他（指潘石屹）教的，什么發(fā)微博，博客都是他教的。”有開發(fā)商稱，目前的房地產(chǎn)已經(jīng)從黃金時代發(fā)展到白銀時代。任志強稱，這個理解是錯的，我從來不認為這樣。只有城鎮(zhèn)化率達到70%之后，二手房交易會超過一手房，但不等于二手房交易永遠增長上去。他認為，今年9月份會是房價反彈的時間節(jié)點，至于原因，他沒有細說。

    居家養(yǎng)老是主流

    任志強表示，中國其實沒有旅游地產(chǎn)城市，全世界最多的大概是美國。全世界的旅游地產(chǎn)在各個國家所占的比重不超過10%。他進一步稱，旅游地產(chǎn)最主要特色不是賣房子，而是長期經(jīng)營。

    他認為，不管是旅游，還是養(yǎng)老，都要和天氣、氣候、自然風(fēng)景以及其他因素聯(lián)系起來，但這些都不會成為主流，居家養(yǎng)老才是主流。

    投資房地產(chǎn)應(yīng)如買股票

    任志強稱，投資房地產(chǎn)是一個市場行為，不應(yīng)該反對投資；但在住房問題上我們卻分了消費和投資兩個部分，這是錯的。

    他打比方，股票是投資還是消費？不管怎樣都可以任意買賣。為什么房地產(chǎn)不能跟股票一樣呢？在美國，房地產(chǎn)市場70%是投資，30%是剛需。什么時候能把住房視為投資，我們的市場才能搞活。

    潘石屹說

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    未來機器人對我們的影響大

    潘石屹稱，聽任總說互聯(lián)網(wǎng)是把人變懶，我感覺很可笑。不過，有很多事情我們也沒有想明白，凡是自己認為都想明白了的人，都是沒有想明白，就像任總。

    他還表示，1988年去美國，當(dāng)時，互聯(lián)網(wǎng)就對他產(chǎn)生了沖擊，并且也是最大的一次。那時候，從硅谷到哈佛，都在喊互聯(lián)網(wǎng)。一個月后，離開美國臨上飛機的時候，他感慨：“未來的十年全世界受互聯(lián)網(wǎng)的沖擊肯定很大，不懂我們要學(xué)。”

    2014年夏天，他又到美國住了兩個月。參觀了蘋果公司，互聯(lián)網(wǎng)對他的沖擊跟1998年那一次一樣。他臨上飛機感慨：“未來十年機器人對我們生活的影響非常大。”

    房企要降低成本

    他稱，房地產(chǎn)能夠跟互聯(lián)網(wǎng)結(jié)合的，就是O2O，就是線上能夠到線下，線下反過來能夠沖到線上去。這樣一種模式是跟房地產(chǎn)結(jié)合最重要的模式，在這種模式?jīng)_擊下，所提供的服務(wù)，所有整個的速度非常快，都是按照秒來算。

    互聯(lián)網(wǎng)確實帶來了很大的變化，對傳統(tǒng)行業(yè)造成了很大的顛覆，房地產(chǎn)就是一個傳統(tǒng)行業(yè)，傳統(tǒng)行業(yè)效率低，成本高。

    現(xiàn)在，有80%的開發(fā)商有危機感，想變化，剩下20%的開發(fā)商已經(jīng)行動起來，要靠互聯(lián)網(wǎng)把傳統(tǒng)的行業(yè)不斷的提升，讓它的成本降下來。

    把交易全部放到網(wǎng)上

    潘石屹稱，傳統(tǒng)行業(yè)包括房地產(chǎn)行業(yè)，要做一個互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品。

    現(xiàn)在，人人都在用互聯(lián)網(wǎng)，發(fā)一個微信微博都要用互聯(lián)網(wǎng)。而在房地產(chǎn)領(lǐng)域，就能讓互聯(lián)網(wǎng)去選房子，而不是宣傳降價信息；第二，互聯(lián)網(wǎng)能夠?qū)崿F(xiàn)付款，把交易百分之百放到網(wǎng)上，這就是互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品。如果沒有這一部分，只是打一個廣告，那就不是傳統(tǒng)的行業(yè)跟互聯(lián)網(wǎng)結(jié)合的產(chǎn)品。