在限貸政策放松后樓市能否如很多人預(yù)期般迅速回暖值得關(guān)注。在10月最后一周，樓市成交出現(xiàn)一段“小陽春”，日成交量頻頻過300套，為今年以來少有。但進(jìn)入11月，從目前已經(jīng)過去的一周時(shí)間看，環(huán)比10月末出現(xiàn)了四成多的下滑。

　　從濟(jì)南市官方發(fā)布數(shù)據(jù)來看，在10月份最后7天，總成交量達(dá)到1884套，日均成交量達(dá)到了269套。而從11月1日-7日，濟(jì)南新建商品住宅累計(jì)成交1093套，日均成交量僅為156套，環(huán)比之前下跌了41%。

　　市場人士介紹說，出現(xiàn)此種情況主要是兩方面的原因。一個(gè)是9月底房貸新政出臺(tái)后，由于銀行還沒有立即執(zhí)行新政，使得很多月初購房者在月底才集中網(wǎng)簽，帶來月底最后日均網(wǎng)簽量的高企。另一方面，借著限貸政策放開，很多房企在10月底集中推房促銷，也帶來了網(wǎng)簽量的高企。

　　“像限購放開帶來一段成交高峰一樣，限貸政策對(duì)市場也會(huì)有此類影響，此后政策影響會(huì)繼續(xù)緩慢釋放。”省城資深地產(chǎn)人士梁偉分析認(rèn)為，不同于放松限購，限貸政策對(duì)市場影響更為深遠(yuǎn)，當(dāng)前各項(xiàng)樓市利好政策陸續(xù)出臺(tái)，對(duì)樓市的作用勢必逐漸深化。而樓市高庫存的激烈價(jià)格競爭，則會(huì)對(duì)購房者的市場預(yù)期產(chǎn)生另外一種影響，單靠政策帶來的利好，難以改變樓市現(xiàn)狀。因此要想樓市真正“回暖”，年底必要的促銷措施仍必不可少。

　　從7月份以來，限購、限貸、公積金等政策相繼放松，未來市場預(yù)期相關(guān)的樓市稅收政策或會(huì)有調(diào)整，總體來看，未來樓市走向會(huì)好于前期。