此次財政部表示要擴大房產(chǎn)稅試點范圍，與經(jīng)濟增速減退后財稅收入減少有直接關(guān)系。今年上半年，全國稅收總收入完成59260.61億元，同比增長7.9%，增速比去年同期回落1.9個百分點。稅收增速的下降使財政部倍感壓力，盡管社會上對減稅的呼聲很高，但基于這種現(xiàn)實，財政部不僅很難減稅，而且產(chǎn)生了增加稅源的強烈沖動，擴大房產(chǎn)稅征收范圍便成為一項選擇。以已經(jīng)開征房產(chǎn)稅的上海來說，去年全年此項稅收達到92.5億元，今年上半年已達到62.6億元。雖然房產(chǎn)稅在上海整個財稅收入中仍然只占很低的比例，但對于財政部來說，擴大房產(chǎn)稅征收范圍，對于減輕稅收減增所帶來的壓力，顯然是可取的。

　　不過，財政部的這種考慮能否順利成為現(xiàn)實，卻有待觀察。以目前被媒體炒得最熱的杭州房產(chǎn)稅方案來說，既然它已被叫停，為何能在僅僅提高稅率后就獲得通過呢？政府有權(quán)力向民眾征收房產(chǎn)稅，但“土地財政”已經(jīng)使民眾為滿足居住需求背上了沉重包袱，也使得征收房產(chǎn)稅顯得不是那么理直氣壯。對于我國房地產(chǎn)市場來說，現(xiàn)在更重要的是按照中央政治局會議的精神，建立起能夠促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制，對現(xiàn)行的金融、稅收分配，特別是土地制度進行全方位的改革，打破阻礙市場健康發(fā)展的既得利益格局。

　　只有搭建起了能夠保證房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制，政府、開發(fā)商、民眾在市場中的利益得到合理分配，房產(chǎn)稅才能得到廣大納稅人的認可，順利推進。

　　房產(chǎn)稅真的要來了嗎？

　　今年以來，關(guān)于房產(chǎn)稅的消息不絕于耳。尤其是第一季度，國五條、國五條細則、地方細則陸續(xù)推出后，政策執(zhí)行情況遠非預(yù)期中嚴(yán)厲，調(diào)控進一步升級的期望似乎將房產(chǎn)稅當(dāng)成了穩(wěn)定房價的“最后一根稻草”。

　　日前，財政部表示，擴大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍，為全面推進房地產(chǎn)稅改革進一步積累經(jīng)驗的消息傳來。這就意味著，今年極有可能推出第二批房產(chǎn)稅試點城市。

　　有消息稱，目前由住建部牽頭、國稅總局以及財政部相關(guān)人士組成了專門機構(gòu)，對房產(chǎn)稅的試點擴容以及全面開征做相關(guān)調(diào)研準(zhǔn)備。近兩個月，媒體報道中提到過的城市主要為杭州、南京和深圳。

　　不但“點名”的城市緊張，沒點名的城市也緊張。比如廣州，雖然試點名單里一直沒被提過，不過業(yè)內(nèi)相關(guān)人士始終在關(guān)注房產(chǎn)稅的問題，說到調(diào)控，必提房產(chǎn)稅；說到房價，必提房產(chǎn)稅；說到稅收，廢話，當(dāng)然更要提房產(chǎn)稅了。

　　據(jù)媒體消息，北京、深圳、南京和杭州等多地房產(chǎn)稅試點方案已上報，多數(shù)方案已接近“最終版本”。比較靠譜的是杭州。

　　據(jù)媒體報道，此前備受矚目的杭州版房產(chǎn)稅試點方案原本計劃5月初推出，試點方案內(nèi)容參考上海模式：人均免稅面積60平方米，人均60平方米以上的普宅4‰、豪宅8‰，家庭第二套起征，存量免征。該方案住建部也有知曉。但因種種原因，杭州版房產(chǎn)稅試點方案上馬之際推后暫緩。據(jù)說原因是房產(chǎn)稅多大范圍征收、如何征收，各方尚有爭議。

　　為什么開征房產(chǎn)稅？靠房產(chǎn)稅能打壓房價嗎？對此，業(yè)內(nèi)專家普遍認為，房產(chǎn)稅具有多元功用，可以完善財稅制度，房產(chǎn)稅屬地方稅種，能增加地方財政實力，匹配事權(quán)；有利于調(diào)節(jié)收入分配、縮小貧富差距；可以引導(dǎo)購房者理性地選擇居住面積適當(dāng)?shù)淖》浚龠M土地的節(jié)約集約利用，同時抑制投資投機性需求，進而有助于穩(wěn)定房價。

　　有觀點認為，房產(chǎn)稅開征后將刺破房價泡沫。但要說刺破房價泡沫，則有些夸大其功用了。影響房價走向的因素非常之多，稅收只是其中之一，而房產(chǎn)稅更是稅收中的一個稅種而已。上海和重慶試點兩年多，已被證明并無奇效。