所謂的“租房置換”是指不涉及產(chǎn)權(quán)變更，通過出租房屋獲取租金，最終通過租金收入來支持老人入住養(yǎng)老院。據(jù)悉，早在2007年某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司與北京某養(yǎng)老服務(wù)中心就已推出“養(yǎng)老房屋銀行”業(yè)務(wù)。
北京市老齡辦的相關(guān)人士表示，2011年剛開始啟動(dòng)時(shí)，對(duì)“以房養(yǎng)老”進(jìn)行論證研究，針對(duì)企業(yè)的相關(guān)鼓勵(lì)措施也在研究中。
“但截止到現(xiàn)在，由于產(chǎn)權(quán)等問題的限制，老人的信任度不高，所以業(yè)務(wù)規(guī)模的擴(kuò)大十分有限，”上述北京市老齡辦的人士介紹，參與租房置換的模式，在風(fēng)險(xiǎn)方面更難掌控。
金永祥表示，租金收入不涉及到產(chǎn)權(quán)變更，而且可以有效的規(guī)避70年產(chǎn)權(quán)和房價(jià)下行風(fēng)險(xiǎn)，提高各方參與的積極性，是操作性比較強(qiáng)的方案。（21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）