“新區(qū)”建設(shè)變味，深層原因也在于一些地方對(duì)“土地財(cái)政”的依賴。近年來(lái)，各地土地出讓金在地方財(cái)政收入中的比重不斷提升。2012年，全國(guó)土地出讓金達(dá)2.69萬(wàn)億元，相當(dāng)于同期全國(guó)地方財(cái)政總收入的40%以上，在有些縣市， 土地出讓金占預(yù)算外財(cái)政收入比重已超過(guò)50%。國(guó)土資源部法律中心的一份研究報(bào)告指出：“現(xiàn)行財(cái)稅體制下，中央和地方的財(cái)權(quán)、事權(quán)不相匹配。地方政府在缺乏建設(shè)性財(cái)政資金的前提下實(shí)現(xiàn)工業(yè)化和城鎮(zhèn)化加速發(fā)展，需要依靠經(jīng)營(yíng)性用地出讓取得資金，以支撐基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和公共支出。”因此，通過(guò)大規(guī)模造城來(lái)拉動(dòng)地價(jià)，提升城市價(jià)值，以獲得更多的財(cái)政收益，也就成為很多地方的“理性”之選。

　　盲目“造城”風(fēng)險(xiǎn)多大？

　　將帶來(lái)耕地大量占用和嚴(yán)重的資源環(huán)境破壞，地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)也不容忽視

　　專家認(rèn)為，目前這種各級(jí)政府都熱衷擴(kuò)張城市面積的做法十分危險(xiǎn)，大躍進(jìn)式的“造城運(yùn)動(dòng)”蘊(yùn)藏的巨大風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。

　　“很多地方在新城建設(shè)中，大量占用耕地，這會(huì)嚴(yán)重沖擊我們的18億畝耕地紅線。”嚴(yán)金明說(shuō)，一些城市“攤大餅”式擴(kuò)張，脫離實(shí)際建設(shè)寬?cǎi)R路、大廣場(chǎng)，建成區(qū)人口密度偏低，造成了土地資源的嚴(yán)重浪費(fèi)，耕地減少過(guò)多過(guò)快。據(jù)統(tǒng)計(jì)，1996年全國(guó)耕地面積19.51億畝，到2008年減少到18.2574億畝，12年間耕地面積減少了1.2526億畝，耕地保護(hù)形勢(shì)越發(fā)嚴(yán)峻。“工業(yè)化、城鎮(zhèn)化快速推進(jìn)的同時(shí)，對(duì)于糧食的剛性需求也在增加，耕地大量減少，將直接威脅到我國(guó)的糧食安全。”

　　資源環(huán)境面臨的壓力同樣巨大。一些城市空間無(wú)序開(kāi)發(fā)、人口過(guò)度集聚，交通擁堵嚴(yán)重，食品安全事件頻發(fā)，大氣、水、土壤等環(huán)境污染加劇。

　　地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)也不容忽視。“現(xiàn)在很多地方都把促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的寶押到了新城建設(shè)上，利用融資平臺(tái)舉債成為普遍的做法。”李鐵說(shuō)，大部分新城規(guī)劃都確定了龐大的投資規(guī)模，寄希望于未來(lái)通過(guò)新城開(kāi)發(fā)的土地出讓金償還。國(guó)土資源部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2012年底，全國(guó)84個(gè)重點(diǎn)城市處于抵押狀態(tài)的土地面積為34.87萬(wàn)公頃，抵押貸款總額5.95萬(wàn)億元，同比分別增長(zhǎng)15.7%和23.2%。“這些新城建設(shè)，一旦開(kāi)發(fā)主體不到位，地方政府必將面臨投資風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。”

　　目前一些城市的債務(wù)問(wèn)題已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。審計(jì)署對(duì)36個(gè)地方政府本級(jí)2011年以來(lái)政府性債務(wù)情況抽查結(jié)果顯示，兩年來(lái)上述地方政府債務(wù)余額增長(zhǎng)了12.94%，債務(wù)率最高的城市債務(wù)余額是當(dāng)?shù)鼐C合財(cái)力的兩倍多。與此同時(shí)，地方政府還債的重要“靠山”——土地出讓金卻出現(xiàn)下降。2012年全國(guó)土地出讓合同價(jià)款2.69萬(wàn)億元，這一數(shù)字遠(yuǎn)低于2011年的3.15萬(wàn)億元，加之中央政府又從出讓收入中提取了水利、教育等基金，使得地方政府掌握的可用資金大幅減少。這一增一減加大了債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

　　“新城”建設(shè)如何走正路？

　　關(guān)鍵要先解決干部的考核問(wèn)題，從“物本考核”轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;人本考核”，不能再“GDP至上”

　　城鎮(zhèn)化是歷史演進(jìn)的過(guò)程，也是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的必然結(jié)果，絕不能把建新城作為追求GDP的手段和“應(yīng)景之作”。地方政府在城市建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)遵循科學(xué)發(fā)展的思路，更新城市規(guī)劃理念，切實(shí)轉(zhuǎn)變城市發(fā)展模式。

　　“引導(dǎo)地方的新城建設(shè)行為，關(guān)鍵要先解決干部的考核問(wèn)題，不能再GDP至上。”嚴(yán)金明認(rèn)為，長(zhǎng)久靠“造城”拉動(dòng)GDP增長(zhǎng)，既不可能也不現(xiàn)實(shí)。未來(lái)對(duì)各級(jí)干部的考核評(píng)價(jià)，應(yīng)更多著眼于經(jīng)濟(jì)社會(huì)的全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展，盡快從“物本考核”轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;人本考核”，評(píng)價(jià)內(nèi)容要更多地體現(xiàn)科學(xué)發(fā)展的理念和關(guān)注民生、服務(wù)群眾的政績(jī)觀。