昨日（8月7日），硬件廠商長(zhǎng)城電腦（000066，收盤價(jià)3.37元）宣布，公司將投資19.33億元在深圳建設(shè)“中電長(zhǎng)城大廈”項(xiàng)目，該項(xiàng)目除小部分用作公司自身辦公之外，其余大部分將作為甲級(jí)寫字樓物業(yè)對(duì)外出售。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，“中電長(zhǎng)城大廈”項(xiàng)目脫胎于長(zhǎng)城電腦的研發(fā)辦公綜合大樓，最初預(yù)計(jì)總投資9.6億元。
研發(fā)中心變寫字樓/
公告顯示，長(zhǎng)城電腦擬總投資19.33億元，在深圳市南山科技園區(qū)長(zhǎng)城電腦工業(yè)園T305-0001地塊紅線范圍內(nèi)建設(shè)“長(zhǎng)城研發(fā)辦公綜合大樓項(xiàng)目”，該大樓命名為“中電長(zhǎng)城大廈”。總建筑面積約18.2萬(wàn)平方米。
長(zhǎng)城電腦表示，對(duì)于這一項(xiàng)目，公司實(shí)際上早在2010年12月就通過了董事會(huì)的決議予以立項(xiàng)。按照當(dāng)時(shí)的規(guī)劃，公司原計(jì)劃建設(shè)國(guó)際一流、具有高水平的以計(jì)算機(jī)及核心零部件產(chǎn)業(yè)、新興能源產(chǎn)業(yè)等技術(shù)研發(fā)體系為主的研發(fā)辦公綜合大樓。
然而，計(jì)劃卻趕不上變化。由于項(xiàng)目申報(bào)過程中的情勢(shì)變化，考慮到土地所處區(qū)域的商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)及公司后期自身發(fā)展的需求等，根據(jù)建設(shè)用地的規(guī)劃條件，長(zhǎng)城電腦現(xiàn)擬將長(zhǎng)城研發(fā)辦公綜合大樓項(xiàng)目建成代表長(zhǎng)城企業(yè)文化的研發(fā)中心以及符合市場(chǎng)化運(yùn)作的租售、自用相結(jié)合的準(zhǔn)甲級(jí)生態(tài)寫字樓，建設(shè)地址不變。
由此看來，這個(gè)原本定位為公司自身研發(fā)中心的項(xiàng)目，如今“搖身一變”，成為一宗商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。公司表示，本項(xiàng)目在滿足自用的前提下將采用租售結(jié)合模式。預(yù)期項(xiàng)目竣工后，中電長(zhǎng)城大廈約60%的面積可供出售使用，余下40%的面積在滿足自用的情況下可供出租使用，實(shí)際分配將根據(jù)屆時(shí)的物業(yè)市場(chǎng)狀況而定。
據(jù)披露，該項(xiàng)目的地上建筑面積12.8萬(wàn)平方米，地下室建筑面積5.4萬(wàn)平方米。建筑主體層數(shù)為49層，建筑主體高度約為200米，為一類超高層建筑，采用框架+核心筒的矩形或方形標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)。建設(shè)周期擬定為4年，計(jì)劃2017年內(nèi)完成竣工驗(yàn)收。
資金來源方面，總投資概算不超過19.33億元，全部通過公司自籌解決。其中，計(jì)劃包括不超過6.2億元的銀行貸款，以及不超過4.8億元的預(yù)售收入再投入。
經(jīng)營(yíng)范圍有待變更/
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，長(zhǎng)城電腦作為一家主營(yíng)計(jì)算機(jī)硬件、液晶電視等電子產(chǎn)品的知名廠商，其經(jīng)營(yíng)范圍并不包括房地產(chǎn)開發(fā)及銷售等項(xiàng)目。這也意味著公司并未取得房地產(chǎn)開發(fā)、銷售的相應(yīng)資質(zhì)。
對(duì)此，記者致電長(zhǎng)城電腦詢問了相關(guān)情況。公司董秘辦工作人員表示，目前公司公告的僅僅只是一個(gè)項(xiàng)目的初步計(jì)劃，該計(jì)劃尚需要得到有關(guān)部門的審核以及公司股東大會(huì)的決議通過才能正式開工，而相關(guān)的手續(xù)辦理等等還需要一個(gè)過程。
對(duì)于經(jīng)營(yíng)范圍的問題，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者也咨詢了多位律師。其中，北京問天律師事務(wù)所主任張遠(yuǎn)忠律師表示，如果一家公司的房地產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)開建，但公司仍未取得經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)的相應(yīng)資質(zhì)并改變公司的經(jīng)營(yíng)范圍，那么就涉及違規(guī)經(jīng)營(yíng)的問題。但目前的情況是，公司僅僅只是拋出一項(xiàng)投資計(jì)劃，該計(jì)劃還需要股東會(huì)的通過，公司并未實(shí)際開工建設(shè)，沒有資質(zhì)的話也暫時(shí)不構(gòu)成違規(guī)經(jīng)營(yíng)。
而湖北正信律師事務(wù)所的漆賢高律師告訴記者，根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)四個(gè)等級(jí)，而對(duì)于首次進(jìn)入地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的公司，可以申請(qǐng)“暫定資質(zhì)”。他還表示，由于公司更變經(jīng)營(yíng)范圍以及獲得相關(guān)資質(zhì)需要報(bào)股東大會(huì)通過，公司可能會(huì)在股東大會(huì)上審議這項(xiàng)議案的同時(shí)，也對(duì)更變經(jīng)營(yíng)范圍作出表決。
投資預(yù)算三年翻一倍/
長(zhǎng)城電腦2010年立項(xiàng)時(shí)的公告顯示，公司預(yù)計(jì)研發(fā)辦公綜合大樓的總投資為9.6億元，總建筑面積約為16.32萬(wàn)平方米，其中地上建筑面積約為12.8萬(wàn)平方米。