自2月20日“新國(guó)五條”頒布，各地細(xì)則紛紛落地，而嘉興市場(chǎng)尚未明朗，本屆房博會(huì)成了嘉興2013年樓市走向的風(fēng)向標(biāo)。觀察一季度以來(lái)的樓市數(shù)據(jù)，2月下旬至今，最高日成交備案達(dá)146套，平均日成交90套左右，市場(chǎng)頻傳樓市出現(xiàn)回暖跡象。眾多購(gòu)房者則恐慌性下單，回暖跡象愈演愈烈。而本屆房博會(huì)雖人氣未滿(mǎn)，成交卻不減。
究其原因，主要由新政刺激、剛需爆發(fā)、供應(yīng)量增大三大核心驅(qū)使力促成。新政的二手房個(gè)稅20%一出臺(tái)，使新房市場(chǎng)借力打力，老盤(pán)新推，新盤(pán)快推，市場(chǎng)供應(yīng)量增加。剛需消費(fèi)者受二手房市場(chǎng)擠壓，在新房選擇空間擴(kuò)大與開(kāi)發(fā)商不降反漲的高調(diào)姿態(tài)下，觀望客戶(hù)提前釋放需求。
據(jù)嘉興統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，不包含新開(kāi)工和施工面積，嘉興市本級(jí)商品房待售面積從2009年年底至2012年年底，由64.42萬(wàn)平方米增加到133.3萬(wàn)平方米，商品住宅也從15.57萬(wàn)平方米增加至64.9萬(wàn)平方米。2010—2012年消耗速度較為平穩(wěn)，而開(kāi)工和待售面積則增長(zhǎng)較快，也印證了供求確在變化。
住房局房管科副科長(zhǎng)鐘震表示，至2013年，新房市場(chǎng)供應(yīng)量達(dá)到一定的囤積量，加之新政刺激，短期成交爆發(fā)就不難想象了。
因此，依據(jù)新政后近兩個(gè)月的成交走勢(shì)及房博會(huì)的成交情況看，無(wú)論是成交量還是成交均價(jià)，雖有小幅上漲趨勢(shì)，卻也在可預(yù)測(cè)范圍內(nèi)。從供求比研究，近兩年仍是一個(gè)平穩(wěn)發(fā)展的趨勢(shì)。如果加上城市外圍擴(kuò)大，人口基數(shù)增長(zhǎng)及貨幣通脹的因素，把這一階段的成交表現(xiàn)置于近幾年嘉興樓市的成交曲線(xiàn)里看，就不難發(fā)現(xiàn)，量?jī)r(jià)的短期波動(dòng)并非是大幅回暖的表現(xiàn)，是市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生變化、新政從旁刺激的短期理性應(yīng)變。(中新網(wǎng))