不少二手房中介業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時(shí)都表示，在海口市從事房地產(chǎn)中介的機(jī)構(gòu)中，存在著大量沒(méi)有經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)主管部門(mén)審查的“黑”中介。
據(jù)海口住建局網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，包括備案延期登記的二手房中介公司在內(nèi)，2011年只有20家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在住建部門(mén)登記，而海口實(shí)際存在的中介機(jī)構(gòu)則遠(yuǎn)不止這個(gè)數(shù)據(jù)。
海南律師陳劍介紹，近些年來(lái)，在海南房地產(chǎn)如火如荼的發(fā)展中，“游離”在監(jiān)管之外的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，真正具有經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人很少，監(jiān)管非常容易出現(xiàn)漏洞。中介公司規(guī)模一般總體偏小，多數(shù)是靠吃差價(jià)賺錢(qián)，品牌意識(shí)比較弱，經(jīng)營(yíng)缺乏長(zhǎng)期發(fā)展的考慮。從業(yè)人員多是沒(méi)有房地產(chǎn)評(píng)估師和經(jīng)紀(jì)人資格的，并不懂得房產(chǎn)的專業(yè)知識(shí)。部分從業(yè)人員在銷售中甚至就是靠著隱瞞房產(chǎn)真實(shí)情況，欺騙購(gòu)買方來(lái)認(rèn)購(gòu)房產(chǎn)，信譽(yù)較差。
“這都是在做砸自己飯碗的‘一錘子買賣’。”資深業(yè)內(nèi)人士張先生指出，除非有急著出手的房子，如今很多房主都堅(jiān)決拒絕把房子交給中介代理，這就充分說(shuō)明了客戶對(duì)這個(gè)市場(chǎng)的失望。
“‘新國(guó)五條’的出臺(tái)，本是為了維持房?jī)r(jià)穩(wěn)定，抑制樓市過(guò)熱。但是無(wú)證經(jīng)營(yíng)的‘黑’中介反而成為這一樓市調(diào)控工程的‘蠹蟲(chóng)’,侵蝕著房地產(chǎn)市場(chǎng)，挑戰(zhàn)著廣大市民對(duì)樓市的容忍度。”海南大學(xué)法學(xué)院教授童偉華建議，隨著國(guó)家及海口政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度與決心的加大，海口已有不少無(wú)證中介機(jī)構(gòu)退出市場(chǎng)。但要從根本上清除這一現(xiàn)象，相關(guān)政府部門(mén)亟需完善二手房買賣的相關(guān)政策法規(guī)，同時(shí)必須加強(qiáng)監(jiān)管的力度，終結(jié)中介之亂。（法制日?qǐng)?bào)）