2008年下半年北京曾爆發過一波保障性住房的成交高峰，保障性住房的成交比例一度接近50％，當時北京住房成交均價也一度有所走低。
“但短期內，這一政策對商品房市場的沖擊更多是停留在心理層面上。”何悅委員認為，保障房建設的投入能否起到平抑房價的作用，有賴于公平分配和配套政策的完善。保障房計劃不能如期覆蓋到相應住房需求群體的話，平抑房價只可能是紙上談兵。
穩定預期，限價令如何避免成漲價推手？
“房價控制目標”，對于中國房地產市場而言并非一個新名詞。在2011年房價高漲時首次提出，2012年樓市冷清下又悄悄隱退。
國家統計局報告顯示，1月份，70個大中城市房價環比上漲的城市超過七成，其中一線城市連續5月領漲全國。
房價控制目標列為五大措施之首，說明國家已意識到如果調控不加強，房價可能迅速上升，房地產市場的穩定格局將被破壞，好不容易得到的調控成效再次失去。
許多地方開始動起來。深圳、武漢等地表示，將于近期出臺年度新建商品住房價格控制目標。但也有不少網友擔心限價令成漲價推手。
全國政協委員趙東科認為，在目前的實際操作中，出臺房價調控目標的城市，大都只考慮當地經濟發展目標，寬松的目標，除了避免被問責，還保持對“土地財政”的依賴。
限購政策并非長久之計。一些代表委員表示，在土地財政壓力之下，地方政府變相放松調控的沖動仍存。切實執行房價控制目標和問責機制，將是對地方政府的一種約束，確保調控政策有效落實。
房價控制旨在穩定預期。楊建忠代表呼吁，樓市調控亟待從根本上打破“調控－觀望－升溫－調控”的怪圈，將市場導入良性循環。(新華網)