“新國(guó)五條”主要強(qiáng)調(diào)了三點(diǎn)內(nèi)容：一是擴(kuò)大房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍，業(yè)界一直對(duì)房產(chǎn)稅議論紛紛，執(zhí)行起來難度也比較大。而這次中央又繼續(xù)重申了這一內(nèi)容。第二是加快保障房的建設(shè)。之前，原來的公租房規(guī)劃建設(shè)里包含了這層意思，現(xiàn)在國(guó)務(wù)院要求“2013年底前，地級(jí)以上城市要把符合條件的外來務(wù)工人員納入當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ戏秶?rdquo;，西安也執(zhí)行這一政策。三是繼續(xù)加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管力度，這可能是受之前的“房姐”、“房叔”等事件的影響。
實(shí)際上，2013年的西安地產(chǎn)市場(chǎng)仍然以平穩(wěn)為主。從去年的房?jī)r(jià)走勢(shì)來看，2012年，西安的房?jī)r(jià)集中在6500元/平方米—7000元/平方米之間，沒有異常的火爆，也沒有出奇的冷淡。包括春節(jié)期間，樓市也一直是不溫不火。今年房?jī)r(jià)不會(huì)降，只會(huì)略微的上升，畢竟配套費(fèi)在上漲，人工成本也在提高。
去年，任志強(qiáng)發(fā)出了3月份房?jī)r(jià)會(huì)暴漲的預(yù)測(cè)，也引起了業(yè)界人士和消費(fèi)者的一度猜測(cè)和忐忑。而現(xiàn)在，中央出臺(tái)“國(guó)五條”，就是給消費(fèi)者吃了一顆定心丸。我預(yù)計(jì)，在一段時(shí)間內(nèi)，中央再出臺(tái)更加嚴(yán)厲的調(diào)控政策的可能性較小，現(xiàn)在的政策對(duì)市場(chǎng)起到了一定的作用——穩(wěn)定市場(chǎng)和房?jī)r(jià)。但還缺乏地方區(qū)域性的政策，這些主要針對(duì)的是沿海一線城市，個(gè)人認(rèn)為對(duì)西安樓市市場(chǎng)影響不會(huì)太大。
政府更多意在穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期
張計(jì)衛(wèi) 克而瑞西安片區(qū)
推廣運(yùn)營(yíng)總監(jiān)兼總經(jīng)理助理
隨著樓市進(jìn)入新年，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期漸形成共識(shí)，本輪新“國(guó)五條”年后出臺(tái)，一方面再次重申繼續(xù)堅(jiān)持當(dāng)前樓市調(diào)控政策，打擊投資投機(jī)性購(gòu)房，同時(shí)繼2011年之后再次提出要求各地公布年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。另外，會(huì)議在明確既有政策的基礎(chǔ)上，還提出了對(duì)房?jī)r(jià)上漲過快的城市及時(shí)采取限購(gòu)措施，以及建立穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作問責(zé)制等內(nèi)容。
綜合來看，政府更多意在穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，而本輪調(diào)控力度還需看地方政府出臺(tái)配套調(diào)控細(xì)則。而對(duì)于西安樓市來看，市場(chǎng)已逐步回歸平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)新“國(guó)五條”出臺(tái)對(duì)西安樓市影響有限。
針對(duì)一線城市從嚴(yán)
汪魏 美城機(jī)構(gòu)總經(jīng)理
對(duì)于國(guó)務(wù)院新發(fā)布“國(guó)五條”調(diào)控房?jī)r(jià)的政策，我個(gè)人認(rèn)為應(yīng)該調(diào)，該調(diào)北、上、廣、深等一線城市。據(jù)了解，北、上、廣、深等為主的一線城市房產(chǎn)市場(chǎng)近期出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)，尤其是價(jià)格上的反彈。雖然近年物價(jià)在上漲，可是鈔票卻貶值了，最終物品的價(jià)值是沒有變的。而房地產(chǎn)市場(chǎng)卻出現(xiàn)了開發(fā)商為了賺錢而抬高房?jī)r(jià)的現(xiàn)象，如此態(tài)勢(shì)下去后果不堪設(shè)想，又會(huì)重新走向“瘋狂之路”。
對(duì)于西安等二線城市卻沒有如此“瘋狂”的現(xiàn)象，在兩年的調(diào)控政策下，市場(chǎng)一直都趨于平穩(wěn)，價(jià)格也算合理。如曲江的房子打出7000元/㎡、8000元/㎡的也不少，甚至周邊地區(qū)還有3000元/㎡、4000元/㎡的“虧本價(jià)”。西安的成交量和價(jià)格從整體來看漲幅都屬正常，沒有一線城市“狂野”的態(tài)勢(shì)。總之，新“國(guó)五條”調(diào)控房?jī)r(jià)是應(yīng)該調(diào)的，但要選擇性調(diào)控，對(duì)于北、上、廣、深等一線城市要嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)控政策，不要一刀切。
對(duì)近期市場(chǎng)起到一定平抑作用
董生 美城機(jī)構(gòu)市場(chǎng)研究部經(jīng)理
本次新政的內(nèi)容基本上延續(xù)了之前的調(diào)控政策，以重申和強(qiáng)調(diào)為主，但還是有些許新意。第一，重新要求各重點(diǎn)城市制定并公布年度新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，值得注意的是，2012年此項(xiàng)措施有中斷過。第二，擴(kuò)大限購(gòu)城市范圍，要求已實(shí)施限購(gòu)措施的直轄市、計(jì)劃單列市和省會(huì)城市要在限購(gòu)區(qū)域、限購(gòu)住房類型、購(gòu)房資格審查等方面，按統(tǒng)一要求完善限購(gòu)措施。之前部分省份的限購(gòu)政策較為寬松，此次要求按照統(tǒng)一要求完善。第三，首度提出地級(jí)以上城市要將外來務(wù)工人員納入住房保障范圍。第四，房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市擴(kuò)容已進(jìn)入執(zhí)行階段。