2012年年底，二手房市場(chǎng)成交量明顯上揚(yáng)，而一些區(qū)域房?jī)r(jià)也有所抬頭。據(jù)記者了解，目前沒(méi)有出現(xiàn)2010年那樣的恐慌購(gòu)房，但無(wú)論是剛需，還是改善性需求，一直在按部就班地實(shí)現(xiàn)著自己的計(jì)劃。為了呈現(xiàn)當(dāng)前樓市的縮影，記者特地選取了三個(gè)典型的購(gòu)房案例。

　　剛需購(gòu)房：當(dāng)機(jī)則立斷

　　年底，北京二手房市場(chǎng)上的心理優(yōu)勢(shì)逐漸向賣(mài)方傾斜，很多剛需一族購(gòu)房時(shí)已經(jīng)不再過(guò)多猶豫，遇到合適房源就果斷出手。 剛剛在大興購(gòu)得新房的梁先生夫婦，從有買(mǎi)房想法到購(gòu)得新房，僅用了不到1個(gè)月時(shí)間。

　　梁先生和妻子婚后一直沒(méi)有買(mǎi)房，直到今年夏天有了孩子，開(kāi)始有了在大興買(mǎi)房的意向，由于當(dāng)時(shí)他們并不著急，因此沒(méi)有付諸行動(dòng)。而隨著樓市逐漸回暖，夫妻二人終于在12月初正式開(kāi)始看房。看到市場(chǎng)的火熱，夫妻倆心里越來(lái)越?jīng)]底，把所有的周末和工作閑暇都投入到看房當(dāng)中。

　　夫妻倆先在西紅門(mén)附近看中一套一居室，房主報(bào)價(jià)95萬(wàn)。看房時(shí)房主正在出差，等兩周之后房主回來(lái)，報(bào)價(jià)已經(jīng)漲到105萬(wàn)，梁先生認(rèn)為此人不靠譜，果斷撤出。而后，又看中南庭新苑一套房源，當(dāng)?shù)弥壳胺勘具€沒(méi)有下來(lái)的時(shí)候，梁先生再次放棄購(gòu)買(mǎi)。

　　梁先生表示：“現(xiàn)在真的是賣(mài)方市場(chǎng)，很多業(yè)主在提高報(bào)價(jià)，我心里也很著急。作為剛需現(xiàn)在既不能猶豫，也不能浪費(fèi)太多時(shí)間和不靠譜的房主糾纏，必須當(dāng)機(jī)立斷。”

　　看了六套房子后，梁先生夫婦在大興的金榮園小區(qū)看上一套64平米小兩居，房東報(bào)價(jià)95萬(wàn)。“這是這幾周來(lái)看到的性?xún)r(jià)比最好的房子，我們當(dāng)時(shí)決定要出手。”他們果斷出手的這一天是12月26日，距離他們?nèi)硇耐度胭?gòu)房，還不到1個(gè)月時(shí)間。現(xiàn)在回顧買(mǎi)房歷程，梁先生對(duì)自己的處事果斷非常滿(mǎn)意。

　　改善需求：資金缺口拉大

　　王小姐屬于有房一族，但看著北京的房?jī)r(jià)開(kāi)始穩(wěn)步上升，最近她也開(kāi)始坐不住了，天天在網(wǎng)上翻看二手房信息。因?yàn)樗X(jué)得離自己的換房計(jì)劃，已經(jīng)漸行漸遠(yuǎn)。

　　王小姐現(xiàn)在住的房子是45平米的一居室，位于朝陽(yáng)區(qū)北三環(huán)附近，地段尚佳。她回憶說(shuō)：“2009年我們買(mǎi)房的時(shí)候，沒(méi)有想到后來(lái)房?jī)r(jià)長(zhǎng)得這樣快，覺(jué)得現(xiàn)在手里錢(qián)少，就先買(mǎi)個(gè)小點(diǎn)的，將來(lái)積蓄多了再換大的。當(dāng)時(shí)有個(gè)60平米兩居室，和我們這個(gè)房子總價(jià)差不多，但是房子比較舊，我們就沒(méi)要，買(mǎi)了這個(gè)一居室。”

　　比起2009年購(gòu)房的價(jià)格，王小姐的房子已經(jīng)升值了不少，但她卻高興不起來(lái)，為當(dāng)初沒(méi)有選擇買(mǎi)兩居室后悔不已：“如果再過(guò)幾年有了孩子，一居室肯定會(huì)很不方便。現(xiàn)在本來(lái)不是很急，但是隨著房?jī)r(jià)的上漲，我賣(mài)掉一居室，買(mǎi)兩居室，二者之間的差額越來(lái)越大。”

　　王小姐算了一筆賬，2009年她買(mǎi)房的時(shí)候，是2萬(wàn)元/平米，45平米總價(jià)是90萬(wàn)。如果換成60平米的兩居室，總價(jià)相差30萬(wàn)左右。而現(xiàn)在，她所在小區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到4萬(wàn)元/平米左右，要換成60平米兩居，差價(jià)已經(jīng)拉大到60萬(wàn)。如果房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，這個(gè)差額還會(huì)繼續(xù)拉大。“現(xiàn)在都說(shuō)剛需焦慮，其實(shí)改善性需求，焦慮也不比他們少。”

　　整合房產(chǎn)：精打細(xì)算

　　限購(gòu)之后，很多擁有多套住房的人，開(kāi)始整合自己名下的房產(chǎn)。在某保險(xiǎn)公司工作的李女士2012年的生活主題就是“換房”，從2月到12月，她賣(mài)掉一套兩居和一套開(kāi)間，買(mǎi)下了一套三居，折騰了一年終于大功告成。

　　李女士和丈夫都是本地人，兩人名下有一套新景家園81平米的兩居和一套花市棗苑 (論壇)47平米的開(kāi)間。看著三歲的女兒一天天長(zhǎng)大，夫婦倆有了整合房產(chǎn)，買(mǎi)個(gè)三居室的想法。“開(kāi)間面積不大，也算一套房，還不如把手里的兩套房賣(mài)掉，買(mǎi)個(gè)三居室，這樣差價(jià)也不多。”