本網(wǎng)訊 （記者 王 濤）9月和10月一直以來(lái)都是商品房買賣市場(chǎng)的旺季，俗稱“金九銀十”。每年一到八月底，一些開(kāi)發(fā)商都會(huì)相繼推出系列優(yōu)惠活動(dòng)，加大宣傳攻勢(shì)，以此吸引更多的購(gòu)房者，賺個(gè)盆滿缽滿。然而，今年的房產(chǎn)市場(chǎng)卻一反常態(tài)，“旺季”已然來(lái)臨，但是銷售情況卻很疲軟，甚至不如平時(shí)。相反的是，房屋租賃卻火熱了起來(lái)。
樓市遇冷 優(yōu)惠政策作用小
8月底，我市各大樓盤紛紛開(kāi)出打折優(yōu)惠活動(dòng)，想用各種不同的折扣吸引買家的眼球。他們除在戶外、電視、平面媒體上做大量廣告外，有的還舉辦露天演唱會(huì)，以此擴(kuò)大聲勢(shì)，吸引人氣。
記者發(fā)現(xiàn)，在眾多促銷手段中，進(jìn)行誠(chéng)意登記（預(yù)售排號(hào)）可抵房款的優(yōu)惠成為今年不少外圍區(qū)域樓盤的主流優(yōu)惠手段。前不久，記者的一位同事就在新市政府旁邊的某樓盤排了個(gè)號(hào)，當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商說(shuō)交2000元可以抵10000元。開(kāi)盤當(dāng)天還可以參與抽獎(jiǎng)活動(dòng)。該同事當(dāng)時(shí)想著先排個(gè)號(hào)，等開(kāi)盤時(shí)看再情況，如果搶購(gòu)的人多，自己排著號(hào)，有優(yōu)先選房權(quán)，如果競(jìng)爭(zhēng)較小，自己可以先退出，再等等看，反正2000塊會(huì)退還。
近日該樓盤開(kāi)盤，主推87平米至200多平米的房源，盛大的開(kāi)盤儀式確實(shí)吸引了不少此前排過(guò)號(hào)的客戶和周圍居民觀看。可記者在活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)看到，號(hào)碼雖已排到300多，開(kāi)發(fā)商呼叫VIP客戶進(jìn)去選房，真正參與選房的人卻寥寥無(wú)幾。據(jù)悉，此次開(kāi)盤活動(dòng)僅敲定100位客戶左右，與開(kāi)發(fā)商原始期望值差了許多。
對(duì)于商家打出的一系列優(yōu)惠活動(dòng)，市民并不買賬。不少市民認(rèn)為：相比自己買房花費(fèi)幾十萬(wàn)元，幾千塊錢的優(yōu)惠根本算不了什么，再說(shuō)現(xiàn)在政府相繼加大了經(jīng)適房、廉租房等惠民政策的力度，相信房?jī)r(jià)即使不會(huì)跌，最起碼不會(huì)再上漲了。說(shuō)起買房，有人算帳說(shuō)，如果現(xiàn)在買房，交完首付，每個(gè)月大概需向銀行還貸自己工資的50%，也就是1500元左右，需要近20年努力才能還完。這樣，除去本金外，需額外多向銀行交十多萬(wàn)元的利息，而且，平日手頭緊張，不能更好地享受生活，咋算都劃不來(lái)，除非自己有經(jīng)濟(jì)實(shí)力，一次性購(gòu)買。
租房市場(chǎng)火熱起來(lái)
與買賣市場(chǎng)的慘淡局面相反，住房租賃市場(chǎng)卻熱度不減。很多準(zhǔn)備買房的人加入到租房大軍中，使得二手房租賃的需求和價(jià)格齊齊上漲。
在某事業(yè)單位上班的袁先生準(zhǔn)備明年結(jié)婚，他原本打算今年在市區(qū)某樓盤以按揭的形式購(gòu)買一套房，作為婚房。了解全市房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況后，他和女朋友打算先不買房，再等等看，自己先租房住。在市區(qū)，稍微差一點(diǎn)的地帶租個(gè)兩室一廳的房子一個(gè)月大概500塊錢，雖然與去年相比，價(jià)格長(zhǎng)了一些，但是兩個(gè)人一個(gè)月工資發(fā)下來(lái)還有不少剩余，自己可以進(jìn)行投資或是干別的事情，生活質(zhì)量可以得到保證。再說(shuō)，父母、親戚朋友都在老家，逢年過(guò)節(jié)也都必須回去，想開(kāi)了，租房住和買房也差不多。記者了解到，與袁先生有類似想法的還有不少剛參加工作的外來(lái)年輕人，他們大多都是在單位公寓或是在市區(qū)租房住。
隨著學(xué)校開(kāi)學(xué)，在市區(qū)北新街張坡村和林澗村，近日有不少學(xué)生家長(zhǎng)都在尋找合適的房屋。林澗村的李女士家里新蓋起一棟四層小樓，前段時(shí)間還空著不少房間，近日陸續(xù)全部租了出去。據(jù)她講，連日來(lái)還有不少人問(wèn)她房屋租賃情況。
有業(yè)內(nèi)人士指出，出現(xiàn)商品房遇冷，出租房遇熱情況，與當(dāng)前人們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心降低有關(guān)系，同時(shí)也說(shuō)明了人們面對(duì)住房的需求時(shí)顯得更理性了，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)走向一個(gè)合理的發(fā)展格局未嘗不是一件好事。