本網(wǎng)訊 （記者 王  濤）9月和10月一直以來都是商品房買賣市場的旺季，俗稱“金九銀十”。每年一到八月底，一些開發(fā)商都會相繼推出系列優(yōu)惠活動，加大宣傳攻勢，以此吸引更多的購房者，賺個盆滿缽滿。然而，今年的房產(chǎn)市場卻一反常態(tài)，“旺季”已然來臨，但是銷售情況卻很疲軟，甚至不如平時。相反的是，房屋租賃卻火熱了起來。

　　樓市遇冷  優(yōu)惠政策作用小

　　8月底，我市各大樓盤紛紛開出打折優(yōu)惠活動，想用各種不同的折扣吸引買家的眼球。他們除在戶外、電視、平面媒體上做大量廣告外，有的還舉辦露天演唱會，以此擴大聲勢，吸引人氣。

　　記者發(fā)現(xiàn)，在眾多促銷手段中，進行誠意登記（預(yù)售排號）可抵房款的優(yōu)惠成為今年不少外圍區(qū)域樓盤的主流優(yōu)惠手段。前不久，記者的一位同事就在新市政府旁邊的某樓盤排了個號，當(dāng)時開發(fā)商說交2000元可以抵10000元。開盤當(dāng)天還可以參與抽獎活動。該同事當(dāng)時想著先排個號，等開盤時看再情況，如果搶購的人多，自己排著號，有優(yōu)先選房權(quán)，如果競爭較小，自己可以先退出，再等等看，反正2000塊會退還。

　　近日該樓盤開盤，主推87平米至200多平米的房源，盛大的開盤儀式確實吸引了不少此前排過號的客戶和周圍居民觀看。可記者在活動現(xiàn)場看到，號碼雖已排到300多，開發(fā)商呼叫VIP客戶進去選房，真正參與選房的人卻寥寥無幾。據(jù)悉，此次開盤活動僅敲定100位客戶左右，與開發(fā)商原始期望值差了許多。

　　對于商家打出的一系列優(yōu)惠活動，市民并不買賬。不少市民認(rèn)為：相比自己買房花費幾十萬元，幾千塊錢的優(yōu)惠根本算不了什么，再說現(xiàn)在政府相繼加大了經(jīng)適房、廉租房等惠民政策的力度，相信房價即使不會跌，最起碼不會再上漲了。說起買房，有人算帳說，如果現(xiàn)在買房，交完首付，每個月大概需向銀行還貸自己工資的50%，也就是1500元左右，需要近20年努力才能還完。這樣，除去本金外，需額外多向銀行交十多萬元的利息，而且，平日手頭緊張，不能更好地享受生活，咋算都劃不來，除非自己有經(jīng)濟實力，一次性購買。

　　租房市場火熱起來

　　與買賣市場的慘淡局面相反，住房租賃市場卻熱度不減。很多準(zhǔn)備買房的人加入到租房大軍中，使得二手房租賃的需求和價格齊齊上漲。

　　在某事業(yè)單位上班的袁先生準(zhǔn)備明年結(jié)婚，他原本打算今年在市區(qū)某樓盤以按揭的形式購買一套房，作為婚房。了解全市房地產(chǎn)市場的情況后，他和女朋友打算先不買房，再等等看，自己先租房住。在市區(qū)，稍微差一點的地帶租個兩室一廳的房子一個月大概500塊錢，雖然與去年相比，價格長了一些，但是兩個人一個月工資發(fā)下來還有不少剩余，自己可以進行投資或是干別的事情，生活質(zhì)量可以得到保證。再說，父母、親戚朋友都在老家，逢年過節(jié)也都必須回去，想開了，租房住和買房也差不多。記者了解到，與袁先生有類似想法的還有不少剛參加工作的外來年輕人，他們大多都是在單位公寓或是在市區(qū)租房住。

　　隨著學(xué)校開學(xué)，在市區(qū)北新街張坡村和林澗村，近日有不少學(xué)生家長都在尋找合適的房屋。林澗村的李女士家里新蓋起一棟四層小樓，前段時間還空著不少房間，近日陸續(xù)全部租了出去。據(jù)她講，連日來還有不少人問她房屋租賃情況。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，出現(xiàn)商品房遇冷，出租房遇熱情況，與當(dāng)前人們對房地產(chǎn)市場的信心降低有關(guān)系，同時也說明了人們面對住房的需求時顯得更理性了，對房地產(chǎn)市場未來走向一個合理的發(fā)展格局未嘗不是一件好事。