20銀行房貸調(diào)查：今年首套房利率持續(xù)下降，農(nóng)行中行9折，匯豐恒生優(yōu)惠

　　2月中旬，理財(cái)周報(bào)記者曾對(duì)銀行個(gè)人房貸做過(guò)一次調(diào)查。時(shí)隔三周，我們?cè)俅芜M(jìn)行調(diào)查發(fā)現(xiàn)，相比上一次的貸款利率，這次則出現(xiàn)了明顯的下調(diào)痕跡。而個(gè)別銀行的房貸經(jīng)理甚至建議，讓客戶再等等，可能貸款利率還會(huì)下調(diào)。不過(guò)也有一些銀行到目前為止，還沒(méi)有重啟房貸業(yè)務(wù)。民生銀行肇嘉浜路支行的貸款員告訴暗訪中的記者，“暫時(shí)沒(méi)有額度，已經(jīng)有一年沒(méi)有放款了。”

　　貸款利率明顯下調(diào)

　　這一次，理財(cái)周報(bào)選取了滬上20家銀行進(jìn)行了房貸調(diào)查，其中包括16家上市銀行和4家外資行。而在2011年年底和2012年2月中旬，我們的調(diào)查對(duì)象主要是國(guó)有大行、股份制銀行和個(gè)別的城商行。

　　從三次的調(diào)查結(jié)果比較后發(fā)現(xiàn)，首套房的貸款利率在不斷進(jìn)行下調(diào)，2月中旬二套房的貸款利率沒(méi)有明顯變化，而這一次個(gè)別銀行的二套房貸款利率也有所降低。

　　2011年年底，除了個(gè)別的國(guó)有大行外，其它銀行的首套房的貸款利率基本都是要上浮的；而今年2月中旬，多家銀行恢復(fù)到基準(zhǔn)利率，農(nóng)行針對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶甚至?xí)?.5折的優(yōu)惠；而進(jìn)入3月初，銀行的貸款利率有打折優(yōu)惠，最低是9折。

　　在四大行中，唯獨(dú)工行維持首套房基準(zhǔn)利率沒(méi)變動(dòng)，其它三家銀行都已經(jīng)推出了打折優(yōu)惠。股份制銀行中，華夏銀行、浦發(fā)銀行仍維持基準(zhǔn)利率，興業(yè)銀行已經(jīng)由原來(lái)的上浮10%恢復(fù)到基準(zhǔn)利率，而招行和交行等可以享受打折優(yōu)惠。城商行中，寧波銀行利率基本沒(méi)變動(dòng)。

　　去年年底和今年2月中旬，中信和民生都暫停房貸。這次，中信銀行徐匯支行的馮經(jīng)理表示，沒(méi)有此前那么收緊了。不過(guò)，民生銀行肇嘉浜路支行的蔣先生向暗訪中的記者透露道，民生已經(jīng)有一年沒(méi)有放款了，他建議到中行和交行去詢問(wèn)下。

　　不僅僅是中資行，現(xiàn)在一些外資行的房貸利率也比去年有所下調(diào)。2011年年底，理財(cái)周報(bào)記者去東亞銀行徐匯支行網(wǎng)點(diǎn)走訪時(shí)，該行的房貸員表示，首套房貸款利率上浮30%，他建議去中行看看。而這次，東亞銀行徐匯支行的王小姐告訴記者，首套房首付4成，利率上浮10%是最優(yōu)惠的。

　　不過(guò)外資行之間的差別也很大，比如渣打銀行現(xiàn)在是暫時(shí)不做房貸。

　　農(nóng)行、中行、匯豐和恒生首套房利率最優(yōu)惠，東亞和深發(fā)展較高

　　調(diào)查的20家銀行中，除了民生和渣打目前暫不做房貸業(yè)務(wù)外，其它的18家銀行中，有15家中資行和3家外資行。這18家銀行的首套房貸款首付最低都是3成，只有東亞銀行要求首付至少4成。

　　在肇嘉浜路支行上幾乎匯聚了所有上市銀行的網(wǎng)點(diǎn)，唯獨(dú)缺光大銀行。和自身比較，這些銀行的貸款利率大部分都有所降低，不過(guò)銀行之間互相比較，總有幾家銀行總是占據(jù)著利率最優(yōu)惠的位置，比如農(nóng)行；而有些銀行的利率始終是同類銀行中較高，比如深發(fā)展和興業(yè)等。

　　在15家中資行中，最低的利率仍上浮的銀行共有3家：深發(fā)展、中信銀行和寧波銀行，分別上浮10%、5%和5%。最低利率是基準(zhǔn)利率的有7家：工行、浦發(fā)、光大、興業(yè)、華夏、北京銀行和南京銀行等。最低貸款利率可以打折的銀行有5家：中行、建行、農(nóng)行、交行和招行。

　　不過(guò)5家銀行的打折優(yōu)惠有所不同，中行和農(nóng)行是最低可以達(dá)到9折，而建行、交行和招行最低是9.5折。5家銀行的信貸員均表示，客戶是否享受到最低利率優(yōu)惠，還要看銀行的最終審批結(jié)果。

　　在匯豐、東亞和恒生三家外資行中，除了東亞是上浮10%，另外兩家銀行利率最優(yōu)惠都是9折。

　　而北京銀行華山支行的齊先生對(duì)記者說(shuō)道，“現(xiàn)在是基準(zhǔn)利率，可能打9.5折，不過(guò)正式文件還沒(méi)有下來(lái)，可能這兩周吧。”

　　這些銀行是具有打折優(yōu)惠的，不過(guò)有的銀行明確表示，首套房貸款利率最低也不能打折。例如中信和深發(fā)展的利率還是要上浮。