今年2月25日西安實施“限購令”以來，西安樓市連續三個月進入銷量和放量持續走低的市場“冬眠期”。然而，備受市民關注的高房價，卻并未因此回落，依然固執地向上“慢跑”。中國指數研究院發布的相關報告顯示：5月份西安房屋均價再次上漲至7257元／平米，環比漲0．72％。

　　記者采訪了解到，限購令出臺前一周（即第8周），西安全市單周成交面積為592944．61平米；而限購令出臺后4周（第9周－第12周），全市成交面積總和為592221．05平米，周均成交面積為148055．26平米。后4周周均成交量與第8周單周成交量相比大幅下跌75．03％。雖然進入5月份以后，西安樓市銷量呈現出較為顯著的上揚態勢，成交量打破了持續8個星期在10萬平米附近徘徊的局面，但與去年同期相比，成交量依然低得嚇人。面對如此低迷的市場態勢，許多人都僥幸地認為西安房價很快會降下來。但是事與愿違，去年持續走高的房價，在經歷過“限購令”的調控后，上揚的步子雖然有所放緩，但漲勢依舊。

　　中國指數研究院剛剛發布的《中國房地產指數系統百城價格指數》報告，公布了對100個城市的全樣本調查數據。相關數據顯示：5月，全國100個城市住宅平均價格為8819元／平方米，較上月上漲0．53％，其中76個城市價格環比上漲，3個城市與上月持平，21個城市環比下跌，漲跌幅在1％以內的城市數量共有67個。統計發現，5月房價環比漲幅居前的都是二三線城市，如烏魯木齊、衡水、湘潭等，降幅最大的城市為德州、哈爾濱、海口等。記者發現，2月西安住宅平均價格以7107元／平方米，位列“中國百城房價排行榜”第39名。3月西安住宅平均價格為7170元／平方米，環比上漲0．88％，位列“中國百城房價排行榜”第31名。4月西安住宅平均價格為7215元／平方米，環比上漲0．63％，位列“中國百城房價排行榜”第30名。而到了5月份，西安房屋均價再次上漲至7257元／平米，環比漲0．72％。

　　記者采訪了解到，在房價沒有實質性回落、房產銷售持續走低的情況下，西安的開發商其實并沒有閑著，而是通過“促銷打折”變著法子“推盤搶跑”。比如：伊頓公館公開打出交全款優惠11個點的“折扣招牌”。而高新區的捷瑞新時代，則將150．69平米的三居室住房，以14．8萬元的優惠額上市外賣；與此同時，翠堤灣、壹品峰境、華豪麗晶等樓盤，也先后推出交1萬抵3萬、一次性付款優惠5個點和7個點的心跳“折扣價”。

　　對此，青年經濟學家李青分析指出：應該說以前還處于政策觀望期，開發商現在的優惠競爭，預示著‘以價換量’的現象已經上演，西安房價在國家貨幣政策步步緊縮和下一輪調控政策的干預下，終究會有松動的一天。（大秦網）