記者從廣州市番禺區(qū)法院了解到，2013年1月至2014年7月，一年半之間，番禺法院共受理按揭房貸糾紛案191件，同比增長(zhǎng)76.85%。涉案房屋大多為2010年、2011年前后房?jī)r(jià)處于高位時(shí)買入，隨著今年以來(lái)房?jī)r(jià)不斷下跌，業(yè)主持有的住房變成了“負(fù)資產(chǎn)”，導(dǎo)致寧愿放棄首付和已還貸款，主動(dòng)“棄房斷供”。
這種現(xiàn)象不僅對(duì)業(yè)主個(gè)人信用造成不良影響，同時(shí)也浪費(fèi)了司法資源，更會(huì)對(duì)當(dāng)前本已嚴(yán)峻的金融安全環(huán)境帶來(lái)大威脅。
番禺區(qū)法院法官分析，番禺區(qū)擁有龐大的房地產(chǎn)市場(chǎng)，近期多個(gè)大型開發(fā)商掀起的降價(jià)潮均發(fā)生在番禺。業(yè)主是“棄房斷供”行為的主體，但其動(dòng)機(jī)是因利益受到嚴(yán)重?fù)p失。“棄房斷供”越遲疑，產(chǎn)生的損失就越大，“棄房斷供”是目前樓市形勢(shì)下權(quán)衡得失的選擇。即便虧損首付和已經(jīng)支付的利息，不少業(yè)主還是覺(jué)得“扔回”給銀行比較方便，是在“甩包袱”。
同時(shí)，銀行對(duì)購(gòu)房者的信貸資格審核不嚴(yán)、購(gòu)房者按揭還貸能力被高估也是重要原因。法官認(rèn)為，部分銀行為了短期利益，在沒(méi)有對(duì)購(gòu)房者的資信情況、資產(chǎn)狀況、償債能力進(jìn)行充分評(píng)估和分析的情況下，隨意發(fā)放按揭貸款。在房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌的情況下，必然會(huì)面臨房屋資產(chǎn)折價(jià)不如貸款的現(xiàn)象，進(jìn)而給銀行帶來(lái)?yè)p失。
更有甚者抓住銀行追求放貸業(yè)績(jī)的心理，以虛高價(jià)格購(gòu)房，在支付首期款后按揭貸款以套取現(xiàn)金，繼而斷供，這種情況下，銀行拍賣房屋的價(jià)款不一定足夠抵付貸款本息，導(dǎo)致壞賬增加。
而炒房者因?yàn)樽陨碣Y金鏈斷裂也是導(dǎo)致斷供的原因之一。部分業(yè)主本就沒(méi)有實(shí)力購(gòu)買高價(jià)房屋，只是帶著房?jī)r(jià)上漲的僥幸心理，指望通過(guò)炒房賺錢，結(jié)果房?jī)r(jià)不漲反跌，損失慘重，只得“棄房斷供”。
(凌越 張慧欣 沈婉婷 夏瑤瑤)