租來黃金地段的國有物業開酒店，本以為接下來生意興隆、財源滾滾，未曾想到受龍崗“舞王大火”事件影響，酒店經重金裝修后開業不到兩年就被關門，老板損失慘重。

    廣東揭西人劉志華在深汕路坪山汽車站邊上開了一家名為“金鼎”的酒店，已關門停業6年。6年來，因為酒店與國有資產之間厘不清的糾葛，劉志華一直花錢請人看守停業的酒店，等待合理的說法。而作為“金鼎”酒店的“房東”——深圳市某國有企業在處理該起糾紛上也一直沒轍。

    直到最近一天下午，一行十余人的突然“造訪”打破了“金鼎”酒店的沉寂。這群人先是把看守酒店的保安控制住，隨后強行撬開酒店門鎖，鉆進酒店“公然”清理“國有資產”。

    南方日報見習記者 張東方

    租來物業竟無房產證整改沒過關酒店停業

    據劉志華（及其律師）方面和深圳市君之安物業管理有限公司（“金鼎”酒店物業管理方）方面的說法：2005年8月，劉志華與深圳市龍運發汽車服務有限公司（深圳市運發集團下屬企業）簽訂了8年租賃協議，承租深汕路坪山汽車站一附屬物業開酒店。2008年9月，因龍崗區“舞王大火”事件，深圳市對轄區酒店等經營場所消防安全進行嚴查，結果發現“金鼎”酒店消防不合格，要求整改。后來，該酒店因消防整改不過關被迫關門。

    “剛開始交了30萬元押金，后來每個月交3萬元租金。”劉志華告訴南方日報記者，“金鼎”酒店裝修及設備更新花去700多萬元，酒店因物業主體建筑無房產證、無消防驗收被關停，讓他遭受巨大損失。

    據劉志華的律師歐先生介紹，劉志華之前根本沒有想到，自己租來的國有物業竟然沒有房產證，也無消防驗收證明。“開始沒那么嚴，酒店正常經營。‘舞王大火’事件后，消防查得嚴了，酒店消防過不了關，就關門了。”

    “金鼎”酒店停業后，遭受經濟損失的劉志華從2009年5月起，就沒向“龍運發”公司交租金了，并且專門安排一名保安長期看守酒店。“以前是‘龍運發’，后來又說是市國資委、市公路客貨運輸服務中心，現在又冒出個‘君之安’物業公司，我現在都搞不清楚酒店物業的產權歸屬。”劉志華表示。

    其實，在“金鼎”酒店停業、劉志華停交租金的同時，“金鼎”酒店物業的產權歸屬及管理單位也在變更。據“龍運發”公司辦公室負責人及“君之安”物業公司相關負責人介紹，“金鼎”酒店物業最初由“運發”集團所建，當時消防驗收沒有通過，沒有取得房產證。后來，市里將產權不明的國有資產統一劃由市國資委管理。“2011年，深圳市投資控股有限公司跟‘君之安’物業公司簽訂協議，授權委托他們管理‘金鼎’酒店物業。”“君之安”物業公司相關負責人稱。

    按照協議，劉志華的承租期至2013年8月底結束。租期過后，“君之安”物業公司曾想收回酒店物業，但遭到劉志華拒絕。

    多次協商補償事宜未果“君之安”公司強行撬門

    “酒店是因為國有物業沒有房產證、消防不過關停業的，我的要求很簡單，就是希望有關方面給予相應的補償。”劉志華表示，2013年底，“君之安”物業公司負責人曾找他和其律師就補償事宜談過幾次，但都沒有結果。

    “我們之前是談過。”“君之安”物業公司李書記（接受記者采訪時并未告知真實身份，相關材料顯示其為“君之安”物業公司黨支部書記李秀統）也坦承：“劉志華開始提出要補償100萬元，后來又說要50萬元，再后來，他不出來談了，幾次打他手機都關機。”

    李書記表示，劉志華開出的補償要求過高，“君之安”物業公司沒法答應。另外，李還透露，劉志華不僅守著酒店物業不肯退出，而且還將部分物業對外出租。“酒店一樓的一間物業，現在租給別人開便利店，據說每月租金1800元。另外，酒店里面三樓有部分物業租給別人居住。”李書記稱。

    對于李書記的說法，記者調查證實，“金鼎”酒店一樓的一間物業目前的確租給別人開便利店，每月租金1800元。對于酒店3樓的房間租給別人居住，劉志華的律師歐先生表示：“里面住的是以前的員工，沒有收取租金。”

    經歷多次談判未果后，“君之安”物業公司最近采取了“強硬措施”。

    據多年看守“金鼎”酒店的保安劉金文介紹，3月17日14時30分許，“君之安”物業公司10余人突然來到酒店。“其中有一個姓林的（男子）之前打過電話，我對他有印象。”劉金文告訴記者，林某率領的一群人，先是將他控制住，然后將酒店后面的消防通道門鎖強行撬開。

    “他們進入酒店后，把前臺的桌子掀翻了，不知道他們想干什么。”據劉金文稱，“這群人當中，有一個還是公交派出所的民警。”當天下午，劉趁機撥打110報警。隨后，寶山派出所民警趕到現場，“君之安”物業公司一群人很快驅車離去。

    近日，記者前往“金鼎”酒店看到，酒店外表破敗不堪，正門緊鎖。“這個消防安全門鎖是被‘君之安’的人撬開的。”劉金文一邊帶著記者察看酒店狀況，一邊講述“君之安”物業公司人員的“破壞行為”。據悉，“金鼎”酒店物業共有三層、3000多平方米、136間客房。進到酒店大堂，記者看見被推翻的桌子，墻上的日歷被定格于“2008年10月4日”。另外，記者還查看到“君之安”物業公司人員驅車離開現場的監控視頻。

    “是有這回事。”針對“君之安”物業公司人員強行撬開“金鼎”酒店門鎖一事，“君之安”物業公司相關負責人表示，“金鼎”酒店是國有物業，目前租期已到，公司有權收回物業，“為了公開處理這件事，同時防止意外發生，我們還專門請了公交派出所的民警前往。”針對民警陪同“君之安”物業公司人員強行撬鎖一事，記者近日前往坪山新區寶山派出所核實情況，但派出所值班室人員稱“無相關出警記錄”。

    因整改酒店損失700萬孰是孰非雙方各執一詞

    “金鼎”酒店糾紛究竟誰是誰非？劉志華認為，酒店關門停業是因國有物業無房產證、無消防驗收證明所致，為此他損失慘重，光酒店裝修及設備更新就花去700多萬元，酒店物業權屬方必須給予他相應補償。

    “君子安”物業公司相關負責人表示，雖然酒店物業沒有房產證，但酒店消防不過關是因劉志華沒有整改好，酒店停業是因劉志華沒有經營好，不能全賴物業權屬方。

    記者致電坪山新區市場監管及消防部門了解到，開酒店辦理工商營業執照無需房產證，但辦理消防安全許可證須出示房產證。“國有產權物業沒有房產證的，如果有規劃許可證也可以辦（消防安全許可證）。”坪山新區公安消防窗口工作人員稱。

    “金鼎”酒店物業是否具有規劃許可證？“君子安”物業公司林姓工作人員上周三向記者表示，“相關證明我們會提供給你。”但截至昨日下午記者發稿時，未收到任何相關證明。

    采訪中，記者還獲悉另一隱情：即“金鼎”酒店2008年9月收到消防整改通知后，當時投資人若再投入兩三百萬元或許能夠整改到位，但考慮到這筆費用大，而且還得破壞之前花費七百多萬元的酒店裝修，投資人最終選擇了放棄。

    其實，在“君之安”物業公司采取“強硬措施”之前，這場持續6年的“拉鋸戰”很有可能以協商解決。“劉志華后來要60萬元，‘君之安’物業公司答應補償二三十萬元。”劉志華的律師歐先生向記者透露，隨著后來談判的深入，雙方在解決這個問題上補償額度已越來越近。