隨著天氣轉(zhuǎn)暖，省城市民看房的熱情也開始高漲，記者觀察，三月以來，省城樓市銷量開始明顯增加，網(wǎng)簽量更是環(huán)比大漲，整個3月濟(jì)南共網(wǎng)簽商品房10638套，包含住宅6741套，分別同比增加36%和51%，環(huán)比更是全部漲幅翻倍。銷量增加也讓開發(fā)商的推盤熱情格外高漲，3月以來，已有近20家樓盤開盤，不少因蓄客不足而多次延遲開盤的樓盤也紛紛開盤。同時，房企降價促銷的策略并沒有改變，省城房價在經(jīng)歷了1月和2月的上漲后再次下降，3月省城住宅價格下降0.38%，回到去年11月的水平?！∮浾邚堦栮枌嵙?xí)生潘若蘭

　　兩個月后新房網(wǎng)簽量再過萬

　　昨日是2015年1季度的最后一天，也是“3.30樓市新政”出臺后的第一天，省城新房市場較為熱鬧，不少房企打出漲價標(biāo)語，吸引看房者趕快出手。記者統(tǒng)計，整個三月，省城樓市明顯向暖，時隔兩個月后，單月商品房網(wǎng)簽量再次超過1萬套，環(huán)比今年2月增加了一倍多，由于今年2月恰逢春節(jié)期間，網(wǎng)簽量較低，所以網(wǎng)簽量增長幅度較為夸張，但是同比來看，今年3月仍然表現(xiàn)出了樓市向暖的一面，同比來看，3月商品房網(wǎng)簽量增加了36%，增加了2800多套，這相當(dāng)于一個中型住宅樓盤的規(guī)模。
　　值得一提的是，去年以來，僅有三個月商品房網(wǎng)簽量超過1萬套，分別為去年7月、去年12月和今年3月，由于去年7月省城取消了樓市限購政策，造成“補(bǔ)簽”房大量出現(xiàn)，樓市網(wǎng)簽量超過萬套不屬于市場的真實表現(xiàn)，而去年12月網(wǎng)簽量過萬則是年末樓盤集中網(wǎng)簽所致，所以今年3月，省城樓市在沒有大量外部因素干擾的情況下網(wǎng)簽量過萬足以看出樓市向暖的趨勢。

　　新盤推出量大幅增長

　　隨著省城市民看房的熱情開始高漲，省城房企的開盤熱情也大幅增加，據(jù)統(tǒng)計，整個1月和2月，省城僅有10家樓盤推出新房源，推出房源量僅有2000多套，而整個3月，省城已有超過20家樓盤推出新房源?！斑@幾天看房的人開始多了，比月初增加了幾倍，特別是這周末，今天已經(jīng)接待了30多組客戶了?！币幻脴I(yè)顧問告訴記者，由于看房的人不斷增多，該樓盤還未推出的近100套房源已經(jīng)被“預(yù)訂”一空，所以準(zhǔn)備提前開盤了。
　　同時記者也發(fā)現(xiàn)，由于不少樓盤蓄客數(shù)量“爆棚”，造成這些樓盤鋌而走險，在沒有預(yù)售證的情況下便紛紛開盤。記者觀察，此前曾多次延遲開盤的多個項目蓄客數(shù)量達(dá)到開盤要求，紛紛推出新房源，其中卻不乏無證開盤的違規(guī)現(xiàn)象，不少樓盤因為蓄客人數(shù)達(dá)到開盤要求，在預(yù)售許可證審批通過前便迫不及待地“開盤”了，有樓盤甚至在拿到預(yù)售證的當(dāng)日，新房便已賣出了大半。

　　新房價格連漲兩個月后再降

　　網(wǎng)簽量的增長并沒有帶動房價再次上漲，根據(jù)中國指數(shù)研究院昨日發(fā)布的《3月百城價格指數(shù)》，省城新建住宅價格出現(xiàn)小幅下滑，下降幅度為0.38%，這是今年以來新房價格首次出現(xiàn)下降，并且已經(jīng)降回到了去年11月時的水平。
　　記者觀察發(fā)現(xiàn)，3月濟(jì)南新房價格下降與開發(fā)商加大促銷力度有明顯的關(guān)系，在新入市的項目中，大多數(shù)樓盤售價均低于8000元/平米，低于省城新房均價，甚至“5字頭”和“6字頭”售價的樓盤依舊可以占據(jù)樓盤銷量排行榜的前幾位。
　　不僅是入市價格低，不少開發(fā)商依舊堅持大幅的促銷力度，過去少見的“總房價8折優(yōu)惠”如今并不少見，售價9000多元/平米的房屋打完折后僅賣7000多元/平米。同時也有不少樓盤在首付上做起了文章，如今，二套房首付比例已經(jīng)降至4成，公積金購買首套房首付降至2成，但不少開發(fā)商覺得依然“不夠”，“首付一萬就能買房”的廣告也首次出現(xiàn)在省城樓市。