當(dāng)越來越多樓盤加入到降價的行列，樓市的信心也在進(jìn)一步被蠶食。近日，交通銀行金融研究中心發(fā)表最新報告稱，在政策、資金、供求和預(yù)期等因素出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)向的共同作用下，“樓市調(diào)整還將持續(xù)，房價下行還將持續(xù)”。
“下半年廣州整體房價跌幅不會太明顯，下滑幅度不會超過10個百分點，”業(yè)內(nèi)人士吳定金表示，“但那只是整體房價，此前還沒調(diào)整過售價的個盤，下半年有可能出現(xiàn)10%-15%的跌幅。”
相比房價，業(yè)內(nèi)對成交量的看法更加悲觀：“下半年的成交可能更差，全年成交量可能下跌四至五成。”
成交量 進(jìn)一步萎縮可能性大
現(xiàn)在所謂的樓市慘淡，并非指房價，今年上半年，廣州房價同比其實還在上升，雖然上升的幅度有所放緩。樓市慘淡，指的是成交量。市場一直認(rèn)為最堅挺的一線城市，上半年的成交量同比跌幅均超過三成，北京更接近“腰斬”。
上半年成交不行，開發(fā)商只能寄希望于下半年。有上市房企總裁表示，一般情況下，一年四個季度的成交量分布是2∶2∶3∶3，上半年成交量占比只有四成，下半年才是重頭戲，占比達(dá)六成。
但在業(yè)內(nèi)看來，今年樓市不會再上演“上四下六”的故事。“從去年2月份‘新國五條’出臺到現(xiàn)在，廣州樓市的成交量呈現(xiàn)明顯的下行曲線，假如政府不采取任何措施的話，開發(fā)商就不要指望第四季度會出現(xiàn)銷售旺季。”吳定金甚至覺得，樓盤降價只會刺激個別樓盤的成交量，但會造成更大的觀望，導(dǎo)致整體成交量進(jìn)一步萎縮，“第一、第二季度，成交量同比下跌30%，全年成交量下跌40%-50%都有可能”。
相比之下，申銀萬國分析師韓思怡對下半年樓市的銷售仍有一定的期待，認(rèn)為全年銷售的核心觀察窗口仍在第三季度，若能有定向?qū)捤烧咔野唇依氏滦校瑢⒛苡行Х€(wěn)住銷售。
如果沒有政策調(diào)整的幫助，僅僅依靠樓市自身的力量，成交量何時能走出泥潭、出現(xiàn)起色？“明年上半年，準(zhǔn)確來說是明年第二季度。”吳定金這樣判斷。
成交價 部分樓價回到兩年前
對于現(xiàn)在的樓市，某知名房企總經(jīng)理徐曉這樣描述：市場信心被打垮了，某些開發(fā)商的信心也垮了，甚至有開發(fā)商在考慮要撤離房地產(chǎn)市場。
銀河證券趙強(qiáng)在其報告中指出，樓市這波調(diào)整至少是對過去兩年的調(diào)整，也就是從2012年年初開始、持續(xù)了兩年的上升周期的調(diào)整。但是，也不能排除它是對2009年以來也就是過去五年這個中等級別的上升周期的調(diào)整，甚至我們也無法排除它是對2004年以來或者倒推至1999年的長周期的調(diào)整。
信心的缺失，對調(diào)整周期的判斷不明，對前景的擔(dān)憂，加上部分開發(fā)商資金鏈緊張，導(dǎo)致降價樓盤越來越多，降價幅度越來越大，部分區(qū)域、部分樓盤的價格甚至回到了兩三年前。
只是，我們現(xiàn)在看到的很可能還不是房價的底。“現(xiàn)在房價正從局部下行到全面下行，”吳定金說，“2008年的調(diào)整，有些樓盤的價格跌幅高達(dá)30%；2011年調(diào)整，大多數(shù)個盤的價格跌幅在20%以內(nèi)；2014年的調(diào)整，個別樓盤的價格估計會有10%-15%的跌幅。”
對于今年房價的下降，徐曉認(rèn)為在意料之內(nèi)。蘿崗、南沙、花都、番禺等外圍區(qū)域因為供應(yīng)量大，競爭激烈，現(xiàn)在房價出現(xiàn)下調(diào)，未來價格下降的樓盤主要也還是這些區(qū)域，至于中心區(qū)的樓盤，“價格還撐得住”。正因為有了中心區(qū)房價的支撐，廣州房價即使下跌，也不會大跌。至于房價何時才能企穩(wěn)，徐曉認(rèn)為是“明年上半年”。文/羊城晚報記者 張秀欽