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地產大佬業績飄紅 競爭激烈房企未來分化或加劇

房企未來分化或加劇

2013-01-07 16:00:06

  綜合報道。中國指數研究院統計數據,萬科、保利和綠地3家房企2012年銷售額超過千億。中海、萬達、恒大三家企業銷售額也均突破900億元,穩步向千億邁進。隨著中國地產業千億時代的開啟,地產大佬的時代也將來臨。業內人士分析,房地產行業洗牌仍在持續,房企未來或將明顯分化。

  2012年地產大佬業績飄紅 市場份額被瓜分

  調控之年,房企的業績不降反升。早在2012年10月份就已經有保利地產、中海地產、招商地產、越秀地產、融創中國、中駿置業、華潤置地、禹州地產及遠洋地產等標桿房企均已完成全年銷售目標。近日,佳兆業、綠城、世房等公布2012年銷售業績,也均超預期目標。

  1月4日,融創中國公布2012年12月銷售業績。12月單月,融創中國實現新增預訂合同金額56億元,環比增39%;合同銷售金額46.9億元,環比上月增約15%;合同銷售面積約30.2萬平米,環比11月增62%。截至12月底,融創中國共實現合約銷售金額356.4億元,在去年同期193.1億元的基礎上增長了86%,實現合約銷售面積約200萬平方米,合約銷售均價約1.78萬元/平方米。用融創中國早前調高的目標300億元來計,其2012年已超額完成年度目標的18.8%。

  佳兆業的公告稱,截至2012年12月31日,佳兆業全年共實現合約銷售額約173億元,同比增長13%,完成全年銷售目標165億元的105%;實現合約銷售面積約257.66萬平方米,同比增長18%。

  截至2012年12月末,首創置業累計實現簽約金額約133億元,同比增20%;實現簽約面積約173萬平方米,較去年同期上升46%。超額完成全年120億元的簽約目標。

  不僅業績超過預期目標,全面飄紅,在一線市場的占領份額上看,地產大佬瓜分一線城市市場的時代似乎已經到來。

  據世聯地產數據顯示,2011年,首開、金隅、遠洋、中海、SOHO中國五家房企在北京的占有率為22%,綠地、萬科、保利、金地、大華五家房企在上海的市場占有率為14%,碧桂園、保利、雅居樂、萬科、富力在廣州的市場占有率的25%,萬科、華僑城、招商、合正、萊蒙國際在深圳的市場占有率為19%。而世聯地產近日披露,截至2012年三季度,前10名市場份額已經接近15%。全國房企數量增速已從2008年的40.1%降到了2011年的3.8%。

  大房企融資順利、以價換量促業績攀升

  一般情況下,房企資金來源有銀行貸款、銷售回款、上市融資等三個主要方式。調控下,大房企可通過大量融資充實資金實力,以價換量快速回籠資金,而中小企業則面臨資金緊張而被兼并的危險。

  中原地產研究部總監張大偉分析認為,面對限購等調控政策的壓力,龍頭房企通過“犧牲價格,追求銷量”等營銷策略,使部分大型房企的銷售業績迅速攀升,資金快速回籠,樓市回暖的優勢便進一步擴大。而在本輪市場回暖過程中,萬科等一線房企表現更加優越,行業集中度在明顯提高。

  除了以價換量,部分大房企還通過融資來應對生存壓力。中原地產研究部表示,在三季度整體市場復蘇的情況下,房企融資動作不斷,包括金地借殼上市、龍湖配股融資、旭輝計劃上市等多種方式均有出現,房企融資再掀高潮。在銀行貸款方面,據廣州日報報道,上市銀行中報顯示,即使對開發貸有收緊趨勢,但規模依然不小。如工商銀行在上半年在公司類貸款機構中,房地產貸款達到4983.70億元。這也成為大型開發商有力的背后支撐。

  不過,與大房企相比,中小房企的融資、生存環境就沒那么樂觀了。在融資上中小企業成本高,而在拿地上,中小企業資本金有限,競爭力小,拿地規模遠不及大型開發商。據廣州日報報道,一家規模較小的地方性開發商表示,目前行業分化比較明顯,很多像他們這樣的小房企日子依然不好過,一方面可供銷售的項目不多,另一方融資又很難,“就是想去拿地,都沒有這個實力。”

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