隨著人口結(jié)構(gòu)的變化我國已逐漸步入老齡化社會，養(yǎng)老地產(chǎn)作為一個新類型越來越受到地產(chǎn)人的重視。知名房企紛紛試水養(yǎng)老地產(chǎn)，萬科就在多個城市拿地開啟養(yǎng)老地產(chǎn)，成立了養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)專業(yè)管理公司。保利地產(chǎn)也成立養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)專業(yè)管理公司。在兩大房地產(chǎn)領(lǐng)頭羊先后宣布養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域的發(fā)展計劃后，有關(guān)養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展成了房產(chǎn)領(lǐng)域的熱議詞。

　　西安房企打出“養(yǎng)老牌”

　　今年3月萬科已宣布其在北京的首個養(yǎng)老地產(chǎn)項目——“萬科幸福匯”將推出146套房源試水養(yǎng)老地產(chǎn)。2月，保利地產(chǎn)在北京也舉行品牌發(fā)布會。公布下一個十年發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃之際，對養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)務調(diào)整了公司架構(gòu)，成立了養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)專業(yè)管理公司，并希望利用該平臺在北京落實養(yǎng)老地產(chǎn)項目工作試點。這一系列的舉動引起了房產(chǎn)人的關(guān)注。養(yǎng)老房到底具有哪些特質(zhì)，西安的養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展情況如何？

　　在西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)-八百家網(wǎng)站上記者看到，一篇名為西安首家養(yǎng)老地產(chǎn)驚現(xiàn)北郊的文章引起了記者的注意。隨后，記者以顧客身份咨詢了這家售樓處的工作人員。“這里是所說的養(yǎng)老房產(chǎn)嗎？”工作人員介紹說，并不是純粹的養(yǎng)老地產(chǎn)，主要是小區(qū)內(nèi)建設(shè)有西安市首家社區(qū)內(nèi)老年公寓，面積約是2.8萬平方米。老人白天可在社區(qū)內(nèi)的老年公寓，晚上孩子下班后就可以回家與家人團聚，非常的方便，這也是區(qū)別于其他房產(chǎn)的一大特點，因為西安還沒有一家房地產(chǎn)公司將老年公寓建在小區(qū)內(nèi)。

　　要達到養(yǎng)老地產(chǎn)標準不容易

　　對于有養(yǎng)老需求的老人來說什么是他們的首選條件呢？記者采訪五位退休老人了解到，選擇養(yǎng)老住宅時，環(huán)境、交通和醫(yī)療是大多數(shù)老人首要考慮的因素，其次便是戶型、配套、休閑、情感等因素。一位姓王的老人告訴記者，年紀大了身體多多少少都有些小毛病，醫(yī)療配套很重要，交通也是很關(guān)鍵的。

　　業(yè)內(nèi)人士趙先生說，所謂養(yǎng)老地產(chǎn)從建筑設(shè)計、園林規(guī)劃到裝飾標準，養(yǎng)老地產(chǎn)的建筑產(chǎn)品開發(fā)接近于高端住宅產(chǎn)品開發(fā)的規(guī)律，它針對的客戶相對老年化，買的是未來，更看重的是配套。所以在周邊配套上有特殊的要求，在周邊環(huán)境上。要求水資源和綠化資源豐富，生活舒適度高；在配套上，對未來區(qū)域發(fā)展的要求比較高，養(yǎng)老地產(chǎn)從護理、醫(yī)療、康復、健康管理、文體活動、餐飲服務到日常起居一應俱全。趙先生說，要達到這樣的標準不是很容易。

　　目前的養(yǎng)老房產(chǎn)更偏重概念

　　業(yè)內(nèi)人士彭先生表示，就現(xiàn)階段來說，養(yǎng)老地產(chǎn)本身更偏重概念，也就是說，它目前是一個概念性大于實際意義的產(chǎn)品，現(xiàn)在建設(shè)的所有住宅項目都包含了養(yǎng)老的功能。但真正意義上的養(yǎng)老地產(chǎn)與普通住宅是有比較明確的界限區(qū)分的，這種區(qū)分主要體現(xiàn)在養(yǎng)老地產(chǎn)的特性上。養(yǎng)老地產(chǎn)的一個特性是具有投資價值，另一個是符合多次改善性置業(yè)。這就要求養(yǎng)老地產(chǎn)在物業(yè)形態(tài)、地段升值價值等多個方面都要優(yōu)于剛需剛改置業(yè)。因此，養(yǎng)老地產(chǎn)對周邊環(huán)境、配套等有較高的要求。(三秦都市報)