8月11-14日，2010博鰲房地產(chǎn)論壇在海南舉行，本次論壇主題為“新政下的中國(guó)房地產(chǎn)”，700位房地產(chǎn)行業(yè)精英以新銳前瞻的思想激烈碰撞，共同探討新政下的中國(guó)房地產(chǎn)。

　　在今天舉行的第一場(chǎng)博鰲三人行論壇中，周其仁、樊綱，以及華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)先生一起鏗鏘論道。本場(chǎng)博鰲三人行嘉賓主持人是恒隆地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳啟宗。任志強(qiáng)在討論中表示，大概中國(guó)最不過(guò)剩的就是房地產(chǎn)，他說(shuō)，真正把土地供給瓶頸解決掉的話，不會(huì)造成房屋價(jià)格的飛漲。

　　就陳啟宗對(duì)于“三個(gè)最扭曲市場(chǎng)”的提問(wèn)，任志強(qiáng)說(shuō)：“第一個(gè)瓶頸就是土地資源的自由配置問(wèn)題。要靠壟斷去配置，會(huì)有問(wèn)題。第二，金融資源的配置問(wèn)題。金融資源配置如果不好的話，也會(huì)導(dǎo)致扭曲。比如說(shuō)讓什么人買(mǎi)會(huì)享受什么利率。第三，國(guó)家政策導(dǎo)向問(wèn)題。比如我們都說(shuō)保障，我們認(rèn)為國(guó)家要保障的在前一段做的就是讓大家買(mǎi)房子，這個(gè)是錯(cuò)誤的。從世界來(lái)看，都是對(duì)租不起房子的保障。我們過(guò)去經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房目的都是讓你買(mǎi)，不是讓你租，所以才導(dǎo)致市場(chǎng)的扭曲。這三個(gè)是影響最大的三項(xiàng)。”

　　他還樂(lè)觀表示，“現(xiàn)在的原因是因?yàn)橛幸粋€(gè)龍頭在那里關(guān)緊了，所以你怕進(jìn)入了多會(huì)有問(wèn)題，實(shí)際上這個(gè)行業(yè)還是一個(gè)供不應(yīng)求的行業(yè)。”

　　以下為論壇對(duì)話實(shí)錄：

　　主持人：非常感謝周其仁先生投入并且激情的演講。我們都知道，周其仁先生、樊綱先生都是中國(guó)經(jīng)濟(jì)政策的核心智囊團(tuán)成員，其實(shí)今年開(kāi)發(fā)商可能最關(guān)心的就是怎樣解讀未來(lái)的宏觀政策和房地產(chǎn)政策走向，我們聽(tīng)了周其仁先生、樊綱先生精彩演講后，大家可能感到意猶未盡。我們就開(kāi)始今天的第一場(chǎng)博鰲三人行，我們請(qǐng)出另外兩位重要嘉賓與周其仁、樊綱先生一起鏗鏘論道。本場(chǎng)博鰲三人行嘉賓主持人是恒隆地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳啟宗先生，我們請(qǐng)中國(guó)改革基金會(huì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊綱先生，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)先生，恒隆地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳啟宗先生。四位嘉賓的討論時(shí)間為20分鐘，有請(qǐng)。

　　陳啟宗：我想主辦單位讓我當(dāng)主持的原因很簡(jiǎn)單，因?yàn)槲沂撬^的外面人，所以就無(wú)知，無(wú)知有一個(gè)好處，就是敢問(wèn)傻問(wèn)題，如果我問(wèn)傻問(wèn)題的話，請(qǐng)各位原諒。而且傻問(wèn)題是最難答的。周教授，您剛才要把一些非商品的東西放在市場(chǎng)上，這個(gè)難免就遇到一個(gè)戶(hù)口問(wèn)題。

　　周其仁：所謂城市化，一個(gè)是人要向城市移動(dòng)，一個(gè)是土地要向城市移動(dòng)。你剛才問(wèn)到他的身份也轉(zhuǎn)進(jìn)城市，最近包括十七大也提出這個(gè)問(wèn)題了，政府工作報(bào)告也提出這個(gè)問(wèn)題，我們向成都、重慶看，重慶第一期把農(nóng)村身份在城里住了368人，戶(hù)口也轉(zhuǎn)到城市來(lái)。農(nóng)村那塊地很大程度要按照意愿，他是可以放棄的，就是完全變成農(nóng)用地。然后把建設(shè)用地指標(biāo)通過(guò)地票市場(chǎng)轉(zhuǎn)移進(jìn)來(lái)，這個(gè)過(guò)程我的看法不光有經(jīng)濟(jì)平衡意義，還有社會(huì)意義。

　　陳啟宗：也就是農(nóng)民慢慢變成城市居民。

　　周其仁：其實(shí)我們現(xiàn)在在城里住的人，都是從農(nóng)村移進(jìn)來(lái)的。

　　陳啟宗：樊綱，你同意周教授的觀點(diǎn)嗎？

　　樊綱：長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，中國(guó)農(nóng)民2億就夠了，2億都用不著。美國(guó)多少農(nóng)民？2%。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)講這是大趨勢(shì)，而且長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)講，我說(shuō)最好是取消戶(hù)籍制度，咱們談公共品供給。我們了解各地方有一個(gè)難題，一旦把農(nóng)民變成戶(hù)籍人口了，他覺(jué)得他支出很大什么的。因?yàn)槲覀儸F(xiàn)在城里的戶(hù)籍人口是貴族，給他提供那個(gè)東西遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于農(nóng)民能夠得到的東西所以它里面的價(jià)差非常高。這個(gè)一定是大趨勢(shì)。農(nóng)民工市民化，這個(gè)是大趨勢(shì)。而且要在資源配置基礎(chǔ)上做這些事情。其實(shí)根本就是怎么取消戶(hù)籍制度，然后講公共品供給。不見(jiàn)得一下子達(dá)到戶(hù)籍貴族的水平。這個(gè)可以慢慢解決。

　　陳啟宗：全球現(xiàn)在還沒(méi)有一個(gè)國(guó)家像我們中國(guó)那樣60%的人口是農(nóng)民。俄羅斯、烏克蘭有多少？