原標題：北京上半年保障房供地完成50%

北京市門頭溝區2014年建設完成的保障房小區。資料圖片/新華社記者 李欣 攝

市國土局昨日通報北京今年上半年土地供應情況。上半年北京土地市場共成交經營性用地32宗，土地面積約290公頃，成交額約634億元。保障房用地落實224公頃，完成計劃的50%。

上半年土地供應比去年明顯減少

今年上半年，北京土地市場共成交經營性用地32宗，土地面積約290公頃（其中住宅用地約175公頃，商服用地約115公頃），建筑規模約497萬平方米（其中住宅約272萬平方米，商服約225萬平方米），成交額約634億元。

“上半年經營性用地供應量明顯減少，符合‘瘦身減量’的年度供應計劃編制原則。”北京房地產估價師和土地估價師協會監事長郭晉林對記者說，根據今年4月本市下發的全年供地計劃，今年本市國有建設用地供應總體思路為減量發展、結構調整、保障民生和集約節約。

郭晉林認為，從城市戰略定位和產業調整方向以及京津冀協同發展、疏解非首都功能要求看，上半年供地“瘦身減量”也是適度的，供地節奏也比較合理。

北京康正宏基房地產評估公司總經理梁津認為，由于土地的自然稀缺性，不可能是無限制增長的供應，北京的減量供應符合國土部去庫存和盤活存量的要求。同時放在2009年到2014年五年的周期里觀察，供地數據呈“V”字型趨勢，由于2014年是一個供地高點，今年供地有所減少符合市場波動發展的趨勢。

市國土局網站顯示，截至6月30日，土地市場正在交易的經營性用地有7宗，土地總面積約56公頃，其中住宅用地約49公頃，商服用地約7公頃。

鼓勵國企利用自有用地建自住房

保障房用地方面，今年上半年北京累計完成保障性安居工程用地落實224公頃，完成計劃指標的50%。

市國土局表示，下半年一方面將優先確保民生用地供應，對保障性住房用地應保盡保，大力推進棚戶區改造，同時進一步鼓勵國有企業利用自有用地建設自住房。另一方面，將按照京津冀協同發展、疏解非首都核心功能的要求，結合城市戰略定位和產業結構調整方面，穩妥做好商服用地的供應。

■ 追訪

專家：地價上漲未引起房價上漲

北京房地產估價師和土地估價師協會監事長郭晉林昨天說，盡管今年上半年北京土地供應量減少，開發商們競爭激烈，一些成交地塊溢價率較高，但統計和分析顯示，地價上漲沒有明顯引起周邊房價的上漲。

很多時候，地價和房價都被綁在一起。“但從2015年一季度開始，我們地價動態監測機構發現新的趨勢，就是土地市場熱，但房市卻冷。房、地兩個市場出現悖向發展趨勢。”郭晉林說。

她舉例說，今年1月7日，豐臺白盆窯地塊拍出，折合樓面地價為3.8萬/平米。為了研究它對周邊房價的影響，他們調閱房屋交易價格的數據發現，2014年5月到2015年1月，該區域房屋交易均價每月都有浮動，浮動區間在-2%到+2%之間。該地塊成交后，2015年1月到2015年5月，區域房屋交易均價每月浮動區間在0到+2%之間。可以看出成交土地價對周邊房屋價格沒有造成明顯波動。

同時，他們還對整個豐臺區做了區域性房價變化情況的監測。整個豐臺區在2015年上半年成交了3宗土地，樓面地價平均為2.2877萬元/平米，比2014年上半年成交的三宗土地平均樓面地價上漲23.88%。“土地價格上漲了，但整個豐臺區在去年5月到今年5月之間，房屋交易的均價降的時候最低6.4%，漲的時候最高3.9%，而且沒有形成明顯趨勢。說明地價的確有漲幅，但并沒有明顯引起房價的上漲和大幅度波動。”（記者馬力）