針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期較為強(qiáng)烈、調(diào)控工作面臨很大壓力的現(xiàn)狀，北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人23日表示，北京市“穩(wěn)房?jī)r(jià)”的決心堅(jiān)定不移，在既定政策的執(zhí)行上將進(jìn)行全面升級(jí)和強(qiáng)化，具體包括組建限購(gòu)監(jiān)督委員會(huì)等7條措施。

　　一是加強(qiáng)限購(gòu)政策社會(huì)監(jiān)督，組建限購(gòu)監(jiān)督委員會(huì)，嚴(yán)厲打擊騙購(gòu)行為。限購(gòu)監(jiān)督委員會(huì)邀請(qǐng)人大代表、政協(xié)委員、業(yè)內(nèi)專(zhuān)家和購(gòu)房代表等參加，抽查限購(gòu)資格審核情況。對(duì)弄虛作假違規(guī)騙購(gòu)的購(gòu)房人列入黑名單，5年內(nèi)不準(zhǔn)在京買(mǎi)房，對(duì)企業(yè)協(xié)助造假的，凍結(jié)全部在京項(xiàng)目的手續(xù)辦理，涉嫌犯罪的，移送公安機(jī)關(guān)查處。

　　二是嚴(yán)格資金監(jiān)管，加強(qiáng)審查和稅收稽查。進(jìn)一步強(qiáng)化預(yù)售資金監(jiān)管，對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快、利潤(rùn)率過(guò)大的項(xiàng)目，將啟動(dòng)全額監(jiān)管，重點(diǎn)審查地價(jià)款來(lái)源和開(kāi)發(fā)成本，并加強(qiáng)稅收征管和稽查。

　　三是強(qiáng)化價(jià)格引導(dǎo)，嚴(yán)查變相漲價(jià)項(xiàng)目。參照前期和周邊項(xiàng)目?jī)r(jià)格，引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商合理定價(jià)，對(duì)定價(jià)高漲幅大且不接受政府引導(dǎo)的項(xiàng)目，將暫緩上市。

　　四是進(jìn)一步嚴(yán)格差別化住房信貸政策的執(zhí)行。進(jìn)一步強(qiáng)化購(gòu)房人貸款資格審核，嚴(yán)格按規(guī)定調(diào)查家庭住房登記記錄和借款人征信記錄，嚴(yán)禁向不符合信貸政策的借款人違規(guī)發(fā)放貸款。

　　五是切實(shí)增加供應(yīng)，有效滿(mǎn)足居民剛性自住需求。通過(guò)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式，加大自住型商品住房供應(yīng)力度，滿(mǎn)足中端需求和夾心層家庭需求。今后年度這類(lèi)住房用地在土地供應(yīng)計(jì)劃中單列。

　　六是加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，部門(mén)聯(lián)動(dòng)，嚴(yán)厲打擊各種違法違規(guī)行為。對(duì)存在閑置土地、炒地、捂盤(pán)惜售、哄抬房?jī)r(jià)、變相漲價(jià)等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，采取禁止其參加土地競(jìng)買(mǎi)、不對(duì)其發(fā)放新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款、強(qiáng)化土地增值稅征收管理等措施。

　　七是加強(qiáng)市場(chǎng)信息公開(kāi)，提高市場(chǎng)信息透明度，防止誤導(dǎo)誤讀。

　　新華社

　　北京自住商品房?jī)r(jià)低30%

　　自住商品房

　　{名詞解釋}

　　昨日，北京市住建、發(fā)展改革、規(guī)劃、國(guó)土、財(cái)政等部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見(jiàn)》。

　　意見(jiàn)明確，北京市今后將加快發(fā)展自住型商品住房，通過(guò)采取“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”等方式供地，建設(shè)套型建筑面積90平方米以下的住房，銷(xiāo)售均價(jià)比同地段、同品質(zhì)商品住房低30%左右。今年年底前將完成2萬(wàn)套供應(yīng)，明年預(yù)計(jì)完成5萬(wàn)套。

　　據(jù)介紹，今年年初，北京在年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)中已提出“進(jìn)一步降低自住型、改善型商品住房的價(jià)格，逐步將其納入限價(jià)房序列管理”。

　　此次出臺(tái)的意見(jiàn)重點(diǎn)要解決自住性、改善性購(gòu)房需求。預(yù)計(jì)明年5萬(wàn)套的自住型商品住房的供應(yīng)將占全部新增供應(yīng)的50%以上。

　　意見(jiàn)規(guī)定，自住型商品住房用地，可以采取集中建設(shè)或者配建等多種靈活方式，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”等出讓方式公開(kāi)競(jìng)得。

　　今后，北京市國(guó)土、規(guī)劃部門(mén)在編制下一年度的土地供應(yīng)計(jì)劃時(shí)，會(huì)明確自住型商品住房用地規(guī)模，并向社會(huì)公布，地塊將優(yōu)先安排在交通便捷、功能完善、公共服務(wù)設(shè)施完備的區(qū)域。

　　同時(shí)，也鼓勵(lì)有關(guān)單位將自有用地用于開(kāi)發(fā)建設(shè)自住型商品住房，或?qū)⒃谕卷?xiàng)目轉(zhuǎn)化為自住型商品住房。

　　意見(jiàn)規(guī)定，符合限購(gòu)政策在北京市具有購(gòu)房資格的家庭，均可購(gòu)買(mǎi)自住型商品住房，其中兩類(lèi)家庭可優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)：一是北京市戶(hù)籍無(wú)房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，其中單身人士購(gòu)買(mǎi)的要年滿(mǎn)25周歲；二是已在輪候經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房的家庭。購(gòu)房家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套自住型商品住房，如將該住房出售，以后不能再購(gòu)買(mǎi)自住型商品住房。

　　為防止個(gè)別購(gòu)房人利用轉(zhuǎn)讓自住型住房獲利，意見(jiàn)規(guī)定，自住型商品住房購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)毁?gòu)房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如果有增值，應(yīng)當(dāng)將差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款。新華社

　　上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所副所長(zhǎng)楊紅旭表示，北京發(fā)布自住型商品住房文件，其準(zhǔn)入門(mén)檻明顯低于經(jīng)適房，且供應(yīng)量巨大。必定沖擊明年北京房?jī)r(jià)，有望穩(wěn)住房?jī)r(jià)。

　　新政策將沖擊房?jī)r(jià)

　　在土地出讓之前的限制條件中，就約定了入市的價(jià)格，開(kāi)發(fā)商根據(jù)自己成本和合理利潤(rùn)競(jìng)爭(zhēng)土地價(jià)格。相比其他土地出讓方式，這種出讓方式，不僅可以限制出讓價(jià)格，也不可能出現(xiàn)高溢價(jià)土地。對(duì)商品房住宅銷(xiāo)售市場(chǎng)以及土地市場(chǎng)都有明顯的調(diào)整作用。